更新時家賃より値上げについて
最初からそのようなつもりはないと反論するのは、簡単でしょう。 民事調停を申し立てて下さい。 あとは、直接弁護士に相談して主張を工夫してもらうといいでしょう。 断片的な知識を振り回してもだめですよ。
事件を起こしたマンションの住人を追い出せるか
同じマンションの住人に対して傷害事件を起こしたところが、解除の 理由になりそうですね。 契約書にも、近隣に対して迷惑行為を行った場合は、解除できる旨、 記載があるでしょう。 家主が、行動することになりますね。
4ヶ月家賃滞納をしてしまいました。
一般的に、家賃の滞納は３か月を過ぎると、信頼関係が破壊されたとして、解約、退去になります。これは争ってもなかなかきびしいものです。 相談者様もご不安かと思います。 収入面でご不安があるのであれば、生活保護の受給などが考えられます。なに...
家賃保証会社について
母親を信じていいですよ。 支払いの証拠を整理してもらうといいでしょう。 保証会社との電話の内容を記録しておくといいでしょう。
兄弟間の差別、親を訴える事について
【質問1】 マンションの所有者はお父様でしょうか？ お父様が質問者様にマンションに住むことを認めた場合、マンションに住む権利があります。 お父様が質問者様にマンションに住むことを認めない場合、質問者様はお父様に一人暮らしの家賃を求める...
借家で退去を迫られ困っています
酷い家主ですね。 借地借家法という法律があり、借家人は賃料を滞納せずに支払続ければ、簡単には家主の立ち退き請求は認められません。 また、賃貸人には賃借物件の修繕義務が法律上ありますので、貴殿の要求は正当です。ですので、立ち退く必要...
上の階の住人のタバコの臭い
ベランダで吸うのをやめて頂く方法はないでしょうか。 →ベランダでのたばこを禁止しているマンションであれば、管理会社経由で注意してもらう手段はあると思いますが、禁止されていないのでしたら強制的に辞めてもらうことは難しく、やめてもらうよう...
プライバシー侵害について
私生活上の事実ではないので、プライバシー侵害にはあたらないですね。 ヤフーの規約に反するだけでしょう。
家賃の保証会社の契約について
大家が保証会社に契約するものなのにこちらが払わないといけないものなのですか？ →大家が保証会社と契約するのではなく、賃借人が保証会社と契約するものですので、賃借人が保証料を支払うのは何もおかしいことではありません。
家賃の滞納、契約解除
ともかく、払えるだけ払って、できるだけ早く、遅れを1か月程度に短縮するといいでしょう。 今後の支払い見通しも弁護士に伝えて置くといいでしょう。 書面をファックスで送信するといいでしょう。
マンション組合理事長の職権濫用など住民とのトラブル
まず、一般論を申し上げるのであれば、 理事長を解任するためには、⑴臨時総会を招集し、⑵理事長の解任決議を行って、出席した組合員の議決権の過半数の賛成を得る必要がございます。 この点、「組合員総数及び議決権総数の５分の１以上に当たる組合...
元友人がアパートの保証人を辞めると脅迫してくる。
状況がよく分からないのですが、その友人が保証人から外れるかどうかはアパートのオーナーとその友人との間での契約に関する話ですので、あなたの方でできる対策というのは基本的にはありません。
退去費用の特約についてなど
１，特約は無効を主張してもいいでしょう。 消費者契約法8条がひとつの根拠になるでしょう。 ２，比較写真、根拠を求めることは、必要です。 原状回復費用請求の立証責任は貸主にありますからね。 納得がいかなければ、訴えを提起させて、裁判官に...
退去時のトラブル、修繕費用の負担割合について
考え方が複数あるでしょうから、私見です。 １，残っている価値２０％でしょう。 ２，いずれも5年分でしょう。 ３，過失なら借主負担。 過剰補修は、応じる必要はないでしょう。 ４，備え付けの家電の処置は貸主責任でしょう。 諸経費は、原状回...
家賃滞納、違約金について
それは、相手の考え方次第です。
賃貸契約に関しての相談です。
大家経由でOKと言われたのなら、禁止は契約違反ですね。 事前合意があったことを、改めて、配達証明で、不動産に伝えるといいでしょう。
家主の安否確認、不法行為について
＞出来れば内容証明からスタートしたいので、よろしくお願いいたします どちらの立場からのご質問なのか分かりませんが、安否確認が必要になった理由は何でしょうか？
アンテナが落ちて隣の車庫を傷つけた場合
故意・過失を問わず、不法行為から予見可能な損害については、賠償責任が生じます。車の傷もアンテナ落下によるものと証明されれば、全額の支払義務があるのが原則です。相手方に落ち度がある場合は、減額されることもありますが、本件ではなさそうに思...
金銭の貸借について（借用書有）
法人名義の領収書と引き換えに、現金を手渡しすることになります。 あらかじめ、作成を依頼しておくといいでしょう。
飲食店への電話番号変更の要求
以下のような事情からすると、あなたのお店に非はなく、電話番号の変更を受け入れなければない義務ななく、慰謝料の支払義務もないものと思われます（近隣の方にも、そのような要求がてきる権利•根拠はないものと思われます）。 •近隣の方の指摘（...
水漏れが原因のカビによる、精神的、人体的苦痛に対する補償について
＞この5年間のカビとの生活に対する精神的苦痛に対する補償を請求するしことは出来ないでしょうか。 請求すること自体は可能ですが、裁判となった場合には請求が認められる可能性は低いです。
立ち退きの際の掲示について教えてください
悩ましいところです。 契約が終了するまでの間は、借主に占有権がありますので、その意味ではオーナーの行為は不適切とも思われます。 他方で、張り紙やのぼりを設置されたとしても、占有権そのものを侵害したとは言いにくく、仮に侵害する面があると...
ルームシェアで入居者の変更
用法違反又は無断転貸に当たり、原則として契約解除が可能です。大家さんに事情を説明して、誠心誠意謝罪するしかないでしょう。
退去時のフローリング張替え請求に関して
フローリングの張替えについて、特約がなく、通常損耗以上の損傷がないのであれば、減価償却を考慮するまでもなく、支払義務は全くありません。逆に、張替えを必要とする特別の損傷を与えたのであれば、損害賠償として、その時点の中古フローリングの価...
これは不法侵入ですか？
お困りのことと存じます。 ご不快に思われているご事情はよく分かります。 この老夫婦は不法侵入に当たりますかとのことですが、 記載いただいている事情からすると、法的には住居侵入罪に当たると考えられます。 ただし、その老夫婦も悪気があ...
向こう都合で契約日が遅れた場合の家賃の日割について
状況が十分に理解できていないため別の帰結があるかもしれませんが、家賃は鍵の引渡し日以降の分について発生するのが原則と考えられます。 ですので、もし鍵の引渡しが8/20になるのであれば、8/13-8/19の期間分の賃料は支払う必要がない...
近隣トラブル及び管理会社の不作為
まずは、契約書と、管理規約が入手できれば見分することでしょう。 大家に対して、廊下に私物やゴミを出さないように管理する義務の履 行を書面で督促することでしょう。 応じないときは、不作為の違法性に対して、慰謝料請求を告知するこ とになる...
土地の個人売買について
ご記載いただいた情報を前提とする限り、キャンセル料等の支払いは不要と思います。 そもそもその知人との間で売買契約が成立していないと思われますので、手付金等の支払義務も発生しません。 万が一として考えられるのは、”契約が成立すると信じさ...
新しい地主から土地を買い取って欲しいと言われ困惑しています。どう対処すればよいでしょうか？
１，地主が変わっても無効にはなりません。 ２，当然、居住できます。 ３，応じる義務はありません。 一応考えてみるだけ考えればいいでしょう。
賃貸契約書に貸主の修繕について書かれてないのですが、この場合でも貸主に修繕義務はありますか？
契約書に書かれていなくても、貸主は、法律上、修繕義務を負いますが、１万円はどのような理由で値引きされたのでしょうか？