同棲解消の件について
5月までは、ねばるといいでしょう。 退去日を伝えることです。 そうすれば、見通しがたつので、いくらか相手 も安心するでしょう。
一年半前のクリーニング代等の請求がきました。支払い義務はありますか？
クリーニング代をいつ請求するかは相手次第ですので、遅れて請求がきたからといって、支払いを拒むことはできません。
賃貸マンションの名義変更、家賃を払わない同居人、スムーズな解決方法を教えてください。
面倒なケースですね。 法人の住所変更登記は、2週間もあればできるでしょう。 退去勧告は、少なくも１か月は期間をあけるといいでしょう。 荷物を勝手に出すことは違法になるでしょう。 解約して保証会社と協力して明け渡してもらえるといいです ね。
◆自然災害で住宅損壊。地主に許可なく耐震工事するか、非訟裁判するか悩んでいます。
増改築や建替えは法律上は基本的に制限されていません。 増改築禁止特約や借地条件がある場合だけ，これらにより制約を受けます。 ただ 再築しても 契約終了時には収去しなければならないことになります。
賃貸マンション トラブル
賃貸人の管理義務違反で解約するなら、違約金は不要です。 違約金は、あなたの都合で解約する場合ですね。
不動産売買契約書の収入印紙について
民法では、各人が負担するのが原則ですが、 民法第558条（売買契約に関する費用） 売買契約に関する費用は、当事者双方が等しい割合で負担する。 任意規定なので、相手が、負担することに、問題はありません。
マツエクサロンでネイルのメニューを加えたら契約業態が違うので即刻メニューから外せと言われ困ってる。
契約書の内容が、一般的なものであることを前提として。 結局のところ大家さんとの信頼関係が破壊されるほど、マツエクとネイルの業務態様に差があるかどうかによります。これと似た事例の裁判例も存じ上げませんが、契約書があればそれを持参して弁...
賃貸契約の解約後に同居人が退去の意向を示さない、また退去しない場合、どう対処すればよいでしょうか？
誤記がありました。 あなたが支払い義務を負うのは，大家に対してです。 もし説得しても出て行かなかった場合は，明渡訴訟をするしかありません。 問題は，あなたが退去した後に，あなたが明渡訴訟できるかという問題が残ります。明渡訴訟の費用をあ...
土地活用会社の提示する条件があまりに一方的で困っています
景観ですね。 相手の資産価値向上のためですね。 あとは、あなたが決めることですね。
勝手にガスを止められました。法的に問題ないんでしょうか？
居住用建物の所有目的での土地賃貸だったら，ガス管等の設置は，建物の附属設備で土地利用権限の範囲に含まれると考えられます（家を建てて住んでいいが，水道を使ってはいけないと言われたら，明らかにおかしいでしょ？）。 工事を認めないことは，債...
子ども2人以上が入れる社宅で苦情
LL-40の防音であれば相当な防音性能がありますので、騒音が通常生活する上でやむなく生じる範囲、受忍限度内である、つまり訴えられても勝てる可能性が相当あると思います。 解決方法ですが、直接の話し合いは感情的になるため控えた方が望まし...
雨漏りが原因で引っ越ししてもオーナーに費用を請求できますか？
一般論として、オーナーには修繕義務があります（民法606条1項）。 オーナーに修繕を要求したにもかかわらず修繕しない場合、賃貸借契約を解除して修繕義務違反で生じた損害について損害賠償請求できる可能性があります。 また、オーナーが修繕し...
コロナウィルス問題と賃貸借
契約成立後のキャンセルであること、貸主も、機会損失とコロナ問題を 意識して1か月の損害金で応じてくれたこと、あなたも、再度、了承し たこと、物件に居住することが、明白かつ危険な状況があるとは言えな いこと、どこに居住しても状況は変わら...
複数人宛の親書を開封してもいいのか？
詳しい事情や、信書の内容がわからないため、 信書開封罪についてのみ回答いたします。 結論としては、お書き頂いた事情を読む限り信書開封罪には ならないと考えられます。 信書開封罪は、正当な理由がないのに信書を開封した場合の罪です。 ...
分割できない土地と将来的なこと
建物がいつまでもつかということによりますが 50年後には売却して代金を2分の1ずつ分けるという合意をしたらどうでしょうか？ 50年後に高い金額を提示した方が相手の持ち分を買い取れるという内容の 合意も考えられます。 弁護士に面談で相...
機械式駐車場で10数台水没、廃車・機械式駐車場の修理、運営のこと、管理会社の責任は問えますか?
状況によりますが，管理会社，あるいは施工会社等責任が発生する主体が複数考えられます。 管理組合あるいは被害を受けた方が弁護士に相談し，対処すべき事案であるように思われます。
レオパレス家賃支払いについて
その程度の遅れなら、大丈夫です。 連絡は来ると思いますが、あなたの支払いができる範囲で 支払ってください。 明け渡し要請に応じてはいけません。
マンション管理組合総会における議決について
承認されたことになるでしょう。 緊急動議を出すことは可能でしょう。 株主総会でもよく行われていますね。
ホームページに載せる建物写真の問題
問題ありません。 その場合、写真の著作権は、あなたに帰属します。 あなたのHPに掲載しても問題はありません。
得た金額を教える必要はあるのでしょうか？
それでもしつこく売却価格を問うてくるようなら訴訟を起こして勝てるものなのでしょうか。 →法的な問題ともいえず，相手から訴訟をすることも考えられないし，たとえば，新築住宅を購入できなかったり，ローンの審査が通らなかったとしても，訴訟で争...
建築会社が弁護士に相談し音信不通
住宅品確法の適用があるので、1年は無効で１０年に なりますね。 ここからは、地元弁護士の協力を得て、行動するとい いでしょう。
突然の契約解除通知について
大家さんは、相談者様に立退料を支払わなければ明渡しを求められませんので、もし、何らかの金銭的補填を前提に出ていってもよいという お気持ちがあれば、金額交渉をされたらいいと思います。 契約解除通知は、本人の住所に送付しなければなりません。
不法占拠と言われています
不法占拠にはあたりませんね。 あなたを出すには裁判をやらないと出せないですね。 相手が明け渡しの理由を立証しなければなりませんね。 事実婚ですしね。 そうはいっても、わずらわしいでしょうから、できる だけそこにいて、その間に、埼玉に戻...
賃貸契約を解約したい
契約書全体を拝見しなければ確たることは申し上げられませんが、原則として、契約書所定の違約金を支払って解約するということにならざるを得ないように思います。 法外に高い違約金が定められているような場合などは他の解決策もあり得るかもしれま...
欠陥住宅に対する損害賠償請求
まず、契約書をごらんください。 瑕疵担保責任が10年ついているでしょう。 ついていなければ、それだけで、重大な法律違反ですね。 いずれにせよ、瑕疵と損害の間に、因果関係があれば、請 求できますね。
いつのまにか引越しされた人に家賃を請求できるか
事業には、リスク、経費がつきものです。仮にも部屋を貸して収益を得てきたわけですから、必要な弁護士費用等、応分の負担は覚悟なさるべきかと思います。信頼できる弁護士をお探し下さい。
残置物やゴミが残ったまま退去されました
訴訟には時間がかかりますので、敷金で相殺できない廃棄料金は立て替えるしかないと思います。 現住所が分かれば、賃借人相手に訴訟を起こすことは可能ですが、弁護士費用はあなた負担となります。 保証人として押印していないとすれば、法的に親に請...
やはり短期譲渡でしょうか？
土地の譲渡所得税の問題だと思います。 具体的な税金の相談は、 弁護士でなく税理士に相談された方がよいと思います。
賃貸料金の値上げについて
半年も２割増の賃料を支払い続けてきたことからしますと、法的には、賃料の増額に黙示的に合意したとみなされるおそれがありますので、現時点で元の賃料額に戻すのは難しいかもしれません。 相場賃料に比べて不当に高い賃料ということであれば、減額交...
賃貸の退去、立ち会い手続きについて
明渡日はオーナーによる退去確認日とする旨が契約書に明記されているなら兎も角、そうでないのであれば、引越日までの賃料支払いでよいと思います。立会いは、明渡時の部屋の状況を確認し、後日返還する敷金の額などの争いを防止するために行うものと思...