過失によるマンション外壁の破損における修繕費負担について
>①10ヶ月前の修繕に対しての支払い義務はありますか。 過失により破損してしまったということですので，損害を賠償する義務があります。 ＞②破損した部分だけではなく、全面の費用を負担しなければならないのでしょうか。 支払い義務があるの...
土地の分筆について、分けられるのか知りたい。
実際に建物が合法的に建築できるようになるかどうかについては，ネットではなく，直接専門家に確認してもらえばいいと思いますし，分筆は所有者なんですから，業者に頼んでしてもらえば，問題なくできるのではないでしょうか。
家賃の滞納についてです
今後利用する予定がないなら、解約したほうがいいと思いますよ。 解約しても、未払い家賃の請求と原状回復義務が残りますが。
賃貸物件の退去時から連絡の取れない大家に困ってます
退去して鍵を返還していれば，以後の賃料は発生しないと考えられます。最後の賃料は日割りで計算することが多いです。 敷金については，文書で返還を請求しても返還してくれないのであれば裁判しかないですね。ただ，５万円だと費用対効果の問題もあ...
賃貸住宅の現状回復義務とその時効（民法第600条）についてのご相談です。
１年は、家主のあなたに対する損害賠償についての規定です。 あなたの他の住人に対する損害については、３年ですね。
明け渡し猶予期間中の地代は請求できますか？
ケースバイケースです。 本来的には、使用しているのですから使用料（賃料）は発生していますし請求できます。 しかし、交渉の経緯などから、確実にいついつまでに明け渡してもらえるなら、半年分は免除するという合意はありえます。 合意内容につい...
「建物賃貸借契約書」の自動更新日（2年ごと）の日付について
最初の契約は「2010年3月1日～2012年2月末日」ですので、それから8年経った現在の契約は「2020年2月29日～2022年2月末日」だと考えられますが、このような書き方でよろしいでしょうか ・・・私見としては 更新により従前の...
賃貸明け渡しの遅延に伴う家賃相当の支払いについて
明け渡し遅延を認めていたので、撤回は認められない。 賃貸借の具体的な計画はない。 したがって、払う義務はないと思いますね。
共同名義の実家について
ご質問は実は結構難しい問題だと思います。基本的に森田先生のご指摘のとおりだとは思いますが，ご相談者様としては，なにかこうしたいというご希望はありますでしょうか？ 例えば，将来，物件を売却することを視野に入れている場合（例：お父様が施...
同棲解消できるかどうか
相手との間で家賃等を半分ずつ負担する旨の合意が成立しているのであれば、もう物件には住んでいないとしても家賃等の支払義務は免れないと思います。 ただ、このまま相手との関係をずるずる続けるのではなく、相手との交際関係を正式に解消したうえ...
賃貸契約解除の対応について
解除が有効かは、「信頼関係が破壊されたか」という抽象的な基準で判断されます。３か月の滞納だと微妙なところで、事後的にでも誠意を見せれば解除無効（＝住み続けられる）という判断（判決）もあり得ます。 とりあえず、○○日までには支払うので待...
賃貸物件のカビの発生時の対応について
カビの発生源・原因などについては，業者に調査してもらうことになると思います。 調査費用は原則として賃貸人が負担することになります。
契約の取り消しを求めている間に土地を他人に売られてしまいました…。土地を取り戻すことは出来ますか？
私としては土地を返して貰いたいのですが、土地が返ってくる可能性はあるのでしょうか？ ・・・購入者が善意無過失であれば あなたからの所有権主張は難しいでしょう。 友人から頼まれて購入した等であれば 返還請求が可能です。
賃料延滞に伴う建物明渡請求への対応方法について
詳しい事情は分かりかねますが、滞納期間が4ヶ月と長期間とまではいえないこと、また、その後の賃料は遅滞なく支払いをしていることからすると、貸主からの賃貸借契約解除及び建物明渡し請求を争える事案だと思われます。 訴訟では、まず、本年３月以...
建物買取請求に伴う借地権売買契約の契約内容について
事後の責任は、譲受人が負うことになりますね。 あとは、地主と譲受人の買取価格の争いになるでしょう。
コロナの影響で家賃が払えない
可能に近づくということでしょう。
壁の傷は大家負担と言われたのに、後になって敷金から相殺されることはありますか？
要求は、ないでしょう。 通常損耗として、家主負担と、理解しているのだと 思います。 メールのやりとりで十分です。
母親に通帳、カード、印鑑を預かられて困ってます。取り返したいのですが、方法はありますでしょうか？
ご相談内容拝見致しました。 相手がお母様ということもあり、強行もし難くお困りであろうかと思います。 過去に同種案件を扱った際には、銀行窓口にて銀行印の再登録を行い、通帳・キャッシュカードの再発行を行うことで管理を戻す方法にて目的を達成...
システムキッチンの瑕疵担保責任について
法的根拠はすでにご認識のとおりで、法的には現状責任はないのだと思います。 製品の瑕疵をメーカーが認めて改修工事も提案しておられるのなら、客観面や結果の面でには買主の要求は御社の対応と無関係に今後満たされていくのだと思われますので、ま...
土地の賃料時効について 至急回答お願いします。
土地の賃料の請求の時効は何年ですか？ ・・・５年です。 時効の計算はいつから始めますか？ ・・・支払期限の翌日からです。
勝手に設定された旧借地権
親の会社には毎月地代が支払われるようになっておりました。 →親の会社とA社との契約関係を確認する必要がありますが、いずれにせよ、当時、A社に土地を使用させること（A社と共同でビルを建てること）を承諾していたかどうか、がポイントになると...
住んでいない場合のクリーニング費用
解約と同じ意味です。
引っ越し費用を請求できますか？
市役所に行って、騒音計を借りて、少なくも2週間は測定する ことです。 公害課のような課があるでしょうから、借りに行くついでに いろいろ聞いてくるといいでしょう。 例えば、その場所、時間における騒音防止条例の規制値など。
借地の立ち退きに付いて
地代の支払いについて契約等で過去どういう約束があったかわかりません。 請求書が来たら支払うという約束であったのであれば 請求書が来ていないから支払っていないだけだと主張することも可能だと思います。 ただ、一般的には、年払い、毎月払いと...
借地に付いて立ち退きを要求されてます
かなり微妙です。 振込先を教えてくれないから払わなくてよいということには自動的にはなりません。 契約内容として、支払は振込に限定されているようなケースは別ですが、そうでなければ地代（賃料）は原則的には持参して払う義務があります。 持っ...
契約解除は絶対ですか？
どうしたらいいですか？ ・・・解除の効力を争って 訴訟も辞さずの対応をなさるのがよいでしょう。 弁護士に相談・依頼されるのが良いでしょう。
上階の住人が洗濯機を使うと水が漏れてきて洋服等に水濡れ被害が起きています。賠償金を請求したいです。
現在行われている証拠収集のほか、まずは手紙で、漏水とこれによる被害について詳細に記載して相手方に通知し、証拠に残しておくことが必要です。それでも変化がない場合、弁護士に依頼することもご検討ください。
どういう状況なら退去させられますか？
署名する意思はないといって返却すればいいです。 終わります。
退去してくれと言われました
現時点で賃料滞納がないのであれば，退去する必要はありません。 滞納したことについて謝罪しておき，今後は気を付ければ良いと思います。
シェアハウス強制退去依頼
あなたが現にシェアハウスに住み、家賃を払っているのであれば、かならず賃貸借契約というのを締結しているはずです。契約書は持っていませんか。オーナーがいう、ただの信用に基づく個人契約というのは法的には通りません。具体的なアドバイスのために...