20年の損害賠償請求権の消滅時効か、不法行為の損害賠償請求権の消滅時効が5年の時効の中断が可能なのか
まず、不法行為が約38年前なのであれば、2020年4月施行の民法改正前に改正前の民法724条後段所定の20年の除斥期間が経過しておりますので、改正後の民法の規定が適用される余地はありません。また、除斥期間の例外は極めて限定的な場面でし...
土地を貸して地代を貰い受けたい
地代を請求することは可能ですが、これまでの経緯があるので、 すんなりと行くわけもなく、まずは調停を申し立てたほうが いいでしょう。
賃貸物件、立会い後の追加請求について
賃貸借契約書の内容次第ではありますが、基本的には、わざわざ双方立ち合いでサインまでしている以上、支払う必要はないでしょう。 相手方の対応に埒が明かない場合には、賃貸借契約書や関係資料を個別に弁護士に見せ、対応方針をご検討いただくこと...
賃貸物件の退去費用について
強化洗浄費用の必要性と金額の相当性について立証が不十分，ということかと思います。
市民税の支払いについて
通知書が届いているということですので、その通知書に書いてある役所の問い合わせ窓口に連絡し、事情を説明し、確認するのがよいと思います。
シェアハウスしていた友人に騙された
詐欺などの刑事事件にするのは難しいと思います。 払いすぎたお金を返して欲しいというのは言えるかもしれません。 ただ、最初の約束がどうだったのかわからないので、なにをもって払い過ぎと言えるか難しいところがありますね。 最終的に、相手の言...
賃貸物件の家賃について
契約書や重要事項説明書にどのように記載されてるかによりますね。 法律上、違法とまでは言えないですね。
突然の交換要求ついて
大家さんが交換しようとしている理由にもよりますが、話し合いで解決できない場合は大家さんの意向に従うほかないように思われます。ですので、交換理由を聞くと共に、あなたも交換してほしくない理由を説明した上で話し合いで解決するよう試みてはいか...
賃貸の修繕義務違反の訴訟に対する相手側の反論について。
611条にて、賃料減額請求や不当利得返還請求をする場合、月々の減額した賃料や返還する金額を決めるためにどのような方法がありますでしょうか。不動産鑑定士に鑑定してもらう以外にないのでしょうか。 →ご指摘のとおり、最終的には、そのような専...
契約なしの知人に占拠されている事務所がどのようにして不動産屋から解約出来ますか？
昨年5月から連絡不通では、解約は正当化されます。 知人が訴えても、認められることはないでしょう。 これで終わります。
リゾート会員権の承継
１，所有権の放棄は認められていないですね。 会員権放棄は規約を参照しないとわからないですね。 所有権とセットですかね。 ２，誰かが相続することになります。 ３，いまのところ、名案はないように思います。（私見）
退去勧告を出してもらうことは可能か？
まず，退去勧告についてですが，あくまで賃貸借関係は大家様と騒音を出している住人との間の関係ですので，大家様が必要と判断されない限りは退去勧告は出されないでしょう。 次に法的措置についてですが，相手方が出す騒音により精神的な損害を受け...
大家からの言いがかり！ 慰謝料は取れる？
結果については断定できませんが、やりとりの証拠がちゃんと残っていれば慰謝料は認められる可能性はあると思います。
退去費用の時効はありますか?
民法６２２条で準用する民法６００条の期間制限のことをおっしゃっているのかと思います。 民法６００条 （損害賠償及び費用の償還の請求権についての期間の制限） 第六百条 契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が...
民事調停、欠席事項について
調停は、相手が不出頭でも開かれますね。 調停委員は、あなたから事情を聴取するでしょう。 そのうえで、次回期日の調整をするのが通常の流れですね。
不動産の転貸について
個人で借りる場合であっても、個人事業主として借りる場合であっても、借主はあなたなので、法律上、転貸には当たりません。 税務上の問題については税理士にご相談ください。
建物明け渡し請求（木造アパートの１室のみ）
１，工事を理由に、明け渡し交渉ですね。 ２，簡裁です。 ３，それでいいと思います。 終わります。
未入居解約のハウスクリーニング代について
違約金からハウスクリーニング代を差し引いて送金し，実際にハウスクリーニングを実施したらその請求書，領収証を送るようにと交渉して，請求書，領収証が送付された場合にのみ追加で送金することは考えられるかと思います。 確かにハウスクリーニン...
外国人家族の騒音とにおい
みかいぬ様 ご事情、拝見いたしました。 なかなか難しい状況ですが、分譲ということですと、管理組合に何とか動いてもらって、改善を粘り強く求めるほかないように思います。 例えば、そのような迷惑な住人であれば、他の住人の方も何らかの迷惑...
賃貸の契約や、義務について。
はじめまして、弁護士の寺岡と申します。 契約書の記載にもよりますが、給湯器であれば電球の交換とは違って、賃貸人、つまり大家さん側が負担することになっているケースが多いと思われます。いずれ取り壊すとしても現在賃貸借契約は継続しているわ...
畑の民間トラブル。損害賠償がとれますか？
より詳細な事実関係が分からないと判断が難しい部分がありますが、一般的にはウッドチップの肥料に相当する金額や一定期間の地代に相当する金額について損害賠償請求を行うことは可能のように思われます。一方、慰謝料請求は認められないか、仮に認めら...
賃貸退去後にリフォームされた物件の清掃代は元借主が負担する必要はありますか？
リフォーム後のハウスクリーニングも，借りている期間の汚れを清掃して，次の借主が借りられる状態にするために実施されるものと考えられます。 ハウスクリーニングをしてからリフォームをするより，リフォームをしてからハウスクリーニングをする方...
引っ越しで生じた傷について、引っ越し業者の責任はないのでしょうか
一般論として転居先の希望位置に家具が物理的に入るか入らないかは利用者が事前に寸法を測るなどして調べておくべき事項のように思いますので、それに加えて傷がついても構わない旨の書面にサインした以上、物理的に入らないにもかかわらず入れようとし...
子供が電話ボックスのガラスを割ってしまいました
警察も防犯などの任務があるので、電話ボックスとなると 事前に告知しておいたほうがいいですよ。
近隣住民トラブルでの相談
おかしな仲介業者ですね。 あなたは、音が響かないように、気をつかっているように思いますね。 下の住人に問題があるのかもしれません。 仲介業者も度々くるのもおかしいですね。 最大限の努力はしているので、来ないでくださいと言っていいですよ。
旅館の騒音について近所からのクレーム
はじめまして、弁護士の寺岡と申します。 さこたんさんは丁寧な対応をされているように思います。 訴訟されたら賠償責任を負うか、という点ですが、騒音被害の場合、訴える側が騒音被害あることを立証することになります。そして、その場合、社会生...
築30年のアパートをどうしたらいいか悩んでいます。
「もう一度、売却の方向で話し合ってみたいと思いますが、話がまとまらない 場合はどうしたらいいでしょうか？」 →話がまとまらないというのは，おそらくお嫁さんとの関係ですよね？ 当事者間で話してもまとまらなければ，弁護士を代理人に立て...
借地の滅失登記忘れに関して
０００５様 滅失登記手続をしなかっただけでは、必ずしも地代の支払い義務が生じるということにはなりません。 具体的な事情にもよりますが、例えば、貸主側が０００５様に対して滅失登記手続を行うように伝えたにもかかわらず、０００５様が応じず...
当初の賃貸借契約に則らずに大家家族が駐車場を利用している。どのような対処が採れますか？
賃貸借契約書上、駐車場の利用について明記されておらず、また、駐車場の利用契約書を作成していなかったのであれば、当然に家賃を減額することが認められるかどうかは定かではありません。 仮に争いになれば、大家さんとしては、たまたま空いていた...
支払い済みの家の外構工事を進めてくれません。証拠もあるが、この場合訴えることはできますか？
催告書でいいでしょう。 債務不履行責任ですね。 修補請求、損害賠償請求が可能です。 従前の経過も記載して、修補の請求を求めて、履行しないときは 損害を請求すると言うような内容でしょう。 契約書もチェックする必要はありますね。