建物明け渡し請求（木造アパートの１室のみ）
共同住宅のオーナーです。たいへん困っています。
1. 築後７０年のアパートですが、老朽化がひどく、先日天井が落ちました。危険なので建て替え、大規模修繕をしたいと思っております。
2. ３部屋あるうち１部屋の住人（以下、「Ａさん」という。）が立ち退いてくれません。現在は、Aさん１名だけが居住者です。
3. 水道も老朽化しており、昨年来何度か漏水を発生させております。本年５月になって、また漏水が起き、水道局から漏水の通知がきました。
4. 漏水箇所は地下のようで、漏水量は１日１０００リットルを超えています。たいへんな水量で、地下に大穴ができるおそれがあり、建物が損壊しますし、隣地建物にも被害を及ぼすかもしれません。
5. 水道を至急止めてしまいたいのですが、この水道はAさんも使用しており、水道だけでなく、トイレも止めることになってしまいます。
6. 私としては、明け渡しを至急お願いしたいのですが、Aさんは頑として立ち退きません。
7. 水道の漏水を直すと、工事代だけで１２０万円、さらに土壌改良工事で１００万円以上かかり、今後建て替えを計画しているので、とうてい支払えません。
8. どのような裁判をすれば早期に解決できるでしょうか。立ち退き費用は支払います。水道をとにかく止める必要があります。
＊現在の賃料は３６０００円です。契約は２年更新で、来年３月末までの期間です。滞納はありません。ただし、勝手にポスターを無断ではったりしており、これは契約解約の理由にはなるかもしれません。
よろしくお願いいたします。
契約解除に正当な理由があるので、6か月前の解除通知からはじめて、
明け渡し交渉をするといいでしょう。
ちなみに訴訟になっても勝てますね。
１ 水道を緊急的に止めると自力救済となってしまうでしょうか。しかし、当方の被害があまりに大きい可能性があるので、なんとか止めたいところです。何か方法はありますか。
２ 裁判は、簡裁で行われるでしょうか。明け渡し訴訟は全て地裁と聞いたことがありますが、訴額は、かなり少ないです（２０万円程度）。
３ 裁判期間は、半年くらいみておけばよろしいでしょうか。
１，工事を理由に、明け渡し交渉ですね。
２，簡裁です。
３，それでいいと思います。
終わります。