借家の退去をしてくれない。どのようにすればよいか？
法律上は、契約期間満了の１年前から半年前の間に正当な理由に基づき 更新の拒絶を通知すればよいこととなっています。 あなたの利用の必要性が正当な理由となるかどうか 相手の使用状況、退去の費用負担等の状況によって 判断されることとなります...
【急ぎ相談】土地・建物の兄弟間による共有名義の問題
どのような理由で、土地が共有で、いつ建物が建てられ、 弟さん名義になったのかという経緯が、重要になるでしょう。 建物は使用貸借ですかね。 おそらくあなたが土地の共有持ち分を持っていても、建物 を排除することは、権利乱用その他でできない...
大家からの強制退去命令
相手が解除理由といっていることが法的に解除理由にあたるかわかりませんので，現時点で，応じる必要はないのでは，ということです。いずれにしても，家賃の支払を続けている限りは，大家も，訴訟までやることには躊躇すると思いますので，以後の生活に...
借金を残し失踪した叔父の賃貸の整理を保証人である母が出来ますか？
一時的に保管して置いた方がいいでしょう。 車はローンが残っているのかいないのか。 残っていれば債権者に連絡ですね。 いずれにしても取り扱いが難しいですね。 これも、しばらく保管でしょう。 処分方法は、まずは陸運局と相談して考える こと...
オフィス賃貸物件の退去の原状回復で、必要ない修繕費を請求されている
契約書の一文は無効です。 ガイドラインに沿ってやればいいです。 いまどき悪い貸し主がいるね。 調停もありますね。
大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。
連帯保証人が家賃を支払っても、住まいを明け渡さなければなりませんか？
法的な手続を経ないと、強制的に退去させること ができないのは、御存じの通りです。 遅滞に備えて、連帯保証人がいるのもその通りです。 したがって、退去しなくて大丈夫です。 父親に心配かけないように、がんばってください。
管理会社の法的な段階を踏んでいない状態でも退去をするべきでしょうか？
貸し主は、判決をとって、明け渡しの強制執行を やらないと、強制的に退去させることはできません。 またご指摘の内容は、違法な言動、行動であり、 慰謝料請求の発生原因になりますね。
マンション管理費・修繕費・駐車料金の支払い督促の方法について
まずは管理組合名で、催告状を、日を開けて ２回出し、効を奏さなければ、弁護士に依頼 したほうがいいですね。 その際の、費用については、管理規約でどう 決められているか、総会の決議を必要とす るなら、理事長と協議する事になりますね。
親戚所有地にある、８０年前建立の墓についての長期特殊時効、使用権、占有権等により維持し続けられますか
時効の起点をどこにするかですね。 ２００４年の名変はだれから変更したものですかね。 贈与ですか売買ですかね。 時効完成後は、第三者との関係は、登記の先後で 考えるので、土地の移転時期も関係しますね。 Ａも事情をある程度承知していたなら...
駐車場の立ち退きを一方的に求められたが、保障は求められないのでしょうか
契約書や約款などに申し入れから1か月後に退去する必要があるなどと合意されている場合は、契約書や約款などの条件に応じて退去する必要があります。 何も合意がなければ、民法のままの解釈となり、解除等されない限り、契約期間まで使用することが...
大家都合の引越し費用について
「建物と土地は別の持ち主であり、土地の持ち主が元大家さんの知り合いで、貸していたが亡くなって、代替わりしたのであれば又貸しになるから契約違反だと言われ、更地にして戻すようにと言われた」 という部分の関係を正確に把握する必要があります。...
大家の義務・責任について
こんにちは。 更新拒絶に必要な期間が6ヶ月というのは法律上の規定であり、大家さんの主張は間違いありません。 また、大家さんとしては自分との関係で契約違反がない限り、是正を求めたり追い出したりはできません。 あなたとの関係で法的な責...
賃貸の更新料や家賃支払いについて
その程度の遅れで契約解除は出来ないですね。 信頼関係を破壊したとは到底申せません。 法的処置うんぬんは、おどしの一種ですね。 少しくらい遅れるのは致し方ないこともあります から、順次通常の支払方法に戻すよう努力 してください。
賃貸契約者変更を依頼したら
当事者の変更をは、現当事者の合意がないとできません。 従いまして、夫婦間で、協議をして、変更することとなります。
土地を貸してた業者にトンズラされた。放置された物の撤去費用を業者に出させたい。
さがす努力はすることになりますが、当分見付から ない可能性がありますね。 また裁判やるとかえって費用がかさむので、撤去 費用を、相手が見つかればの話ですが、後日 請求するようにしたほうが、効率的かもしれませんね。 参考意見です。
何とか慰謝料をもらうように話しを持って行ってもらう方法
調停はあくまで合意を行うための手続きですから、相手方が認めていない事実に基づいて調停委員が進言してくれることはあまり期待できません。ご両親の態度が具体的にどういうものかにもよりますが、お書きになっている状況からすれば、慰謝料を支払って...
賃貸の店舗でシックハウス症候群になりました。契約解除・損害賠償請求はできますか？
シックハウス症候群であることが明らかで、業務の 遂行が困難なら、契約をした目的が達せられない 場合として契約解除できますね。 損害の請求も可能です。 民法５７０条。
暴力暴言を振るい『出て行け』と調停を起こす父から慰謝料がとれますか？
事の因果関係を明らかにし、違法な行動の数々を 時系列に展開し、損害を明示していくこと、それは あなたがお書きになってることですが、その方針で いいと思いますよ。
父が建てた物置小屋の撤去を依頼されましたが、応じなければなりませんか？
おそらく土地を無償で借りていたのでしょう。 死亡により使用貸借は終了するので、相続人に 対し撤去を求めてきたのでしょう。 したがって、相続放棄するか、撤去するかの 判断になりますね。 また判断の前に、どんな事情で建てたのか、わか らな...
トラブルを引き継ぐ形での土地建物の購入について
土地賃貸借契約にがあるにもかかわらず地代が支払われていないということですので、地主（土地賃貸人）は当該土地賃貸借契約を解除することが可能です。 土地賃貸借契約を解除して、建物収去（取壊し）土地明渡請求をすることになります。 想定され...
借家を大家都合での退去。その際の退去費用は請求できますか。
まず，現在の法律関係を正確に把握する必要があります。 契約書の表題が定期借家契約となっていても，定期借家契約締結の手続に瑕疵（ミス）があると，普通借家契約が成立している場合があります。 普通借家契約が成立していれば，賃借人であるあなた...
私名義のアパートの居住権の有無
どんな話で同居したのかですね。 その内容によっては、あなたに対しては、居住を 主張できるかもしれないですからね。 もちろん、借家権はあなたにあって彼にはありません。 あなたに彼を居住させる義務があるのかどうか、 仮にあったとして、その...
土地建物明渡請求等事件及び、特有財産の財産分与について。
〇次に提出する書面は、答弁書《２》になるのか、準備書面になるのか教えてください。 →準備書面になります。「第1準備書面」「準備書面1」といった名称にすることが多いです。 〇第一回口頭弁論期日は、擬制陳述する旨連絡済であるが、第二回口...
突然の大家から一ヶ月後の退去をしろと言われたが大家が損害請求に応じない
普通建物賃貸借契約を締結しており，ご友人に契約違反（家賃滞納等）が無いことを前提として回答いたします。 借地借家法という法律により，賃借人（ご友人）は保護されています。 契約期間途中であれば，賃貸人が何を言おうと（契約書にどう書いて...
家族のDVで家を出たものの住み続けたい。法的に住む権利はあるか
ありますね。 およその判断ですよ。 おふたかた共通として、使用借権がありそうですね。 祖母には、扶養義務の内容として居住権が認められそうですね。 これは家裁に持っていくことになりますね。 また祖母に対して、出ていけということは、権利の...
定期借家の契約期限と解約予告期限はどちらが優先
定期借家契約では、そもそも契約更新が予定されていませんので、貸主が所定の期間内に所定の通知を送れば、当然に、契約期限をもって定期借家契約は終了します。 他方、定期借家契約の期間途中の解約は、法律上、やむをえない場合にのみ認められていま...
借地権付建物からの退去について
期間の満了日がわかるといいですがね。 建物の時価はおそらく二束三文でしょう。 解体費との相殺は無理でしょう。 借地権を譲渡できれば一番いいでしょうね。
賃貸マンション退去時のクリーニング代を高額請求された際の対処法
内訳を確認し、他方、契約書と東京都が出している原状回復ライン とを照合して、借主責任の範囲にあるものだけ応じればいい。 揉めるなら東京都や県に宅建業者との紛争あっせん機関があると 思うので調べて持ち込んでください。