違法物件にシロアリや雨漏り
20年前から鉄骨三階建ての一階部分で店舗付き住宅に賃貸で住んでます。因みに、二階は大家さんで建築業してます。水回りの部分はウチの前の借主が依頼し増築してます(木造トタン)
6年前からシロアリの巣を発見(シロアリは確認してないが黒い蟻は毎年出る)、大家は穴を埋めれば大丈夫と言いますがそんな簡易的に本当に大丈夫なのか不安です。同じ頃から雨漏りがして大家に相談、雨漏り部分は直したとすぐに対応はしてもらえますが、再び台風や大雨来るとまた雨漏りしてクロスが破け中が剥き出しの状態です(修理3回目)実はその部分は二階の避難はしごの真下だったと最近わかりました。また、一つの部屋は窓がなく空気が悪いです。
今まであまり気にして無く過ごしてましたが、いざ色々と問題点がわかると住んでいて怖いです。違法物件だと知ってたら賃貸しませんでした。大家さんは簡単な修理はやってくれますがリフォームやシロアリ駆除などはコストがかかるからかやってくれず6.7年経ちました。これって損害賠償や立ち退きなどで訴えられますか？それとも生命の危機まで行かず20年も住めてたから不可能ですか？
また、訴えるとしても低い金額でしょうか？
長文、申し訳ありません。
大家さんには、あなたが安全に生活できるように賃貸物件を
管理する義務がありますね。
もっとも重要な義務は、修繕義務ですね。
まずは、修繕を請求することになります。
対処してくれないときは、家賃減額、みずから修理した時は
修理費用請求、居住困難なときは契約解除、立退料請求とい
う順序になるでしょう。
ご回答ありがとうございます！美容院をやってるのですぐに出て行くのも難しく、新たに店舗を探して今の家賃より高かったり、改装するお金もなく、、訴えて引っ越すか訴えないでとどまるか悩んでました。
修理せず出ていった場合(店の営業に影響する部分なども含め)金額的にはざっくりでどの位請求できるものなのでしょうか？違反物件を貸した事に対してや雨漏りなどで損害賠償はむりでしょうか？できるとしても大体いくらくらいなのか？
建物の上下なので、あまり変に動いてリフォームを理由に出てってくれと急に言われても困ってしまうので。。
わかりづらい文章で、無茶な質問、すみませんです。
そうですね。
大家さんに修繕請求をだして追い込まないといけないですね。
退去も大家さんの責任にしないといけないですね。
退去のタイミングを考えないといけないですね。
司法書士か弁護士と協力してすすめたほうがいいでしょう。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！一度弁護士さんに相談してみようと思います！