賃貸更新料と立退きについて
事務所賃貸の更新料についてのご相談です。
経緯は下記の通りです。
1) 不動産屋さん(仮名:担当Aさん)の仲介で、事務所契約しました。2年更新で、更新料1ヶ月家賃。
2) 1回更新しましたが、4年がたち、2回目更新の際、不動産担当Aさんがお辞めになったため、家主さんから紙面契約書をしなくて良いので、更新料なしで結構、同じ額の家賃お支払いすれば良いと口頭約束してくれた。それ以後当方は更新料なしで、家賃払い続けた。
3) 最近家主さんから連絡があり、前のAさんが新しい不動産屋に就職したので、再度紙面契約をしたい、家賃が変わらないが、今回更新料を1ヶ月分欲しい、またこれから2年毎に更新料必要と言われました。当方は、前の口約束では更新料がいらないので、口約束から紙面契約に変更すること自体は同意だが、更新料のお支払いを拒否した。それで、家主さんに、支払わなければ出てくださいと言われました。
質問:
1当方の場合は、更新料を支払わなければいけないでしょうか？
2 支払わない場合は、出ていかなければならないのか？
1 形式的な回答としては，基本的には更新を改めて支払う必要はないということになるでしょう。ただし，更新料なしで結構というのが，今後の更新料を全て免除するという合意になっていたかどうかは要検討です。そうなっていないと判断される場合には，支払う必要ありという結論にもなり得ます。
2 上記の主張が認められれば出て行く必要はありませんが，支払う必要がありという結論だとすると，債務不履行解除のリスクがあります。
あくまでも個人的な意見ですが，紛争になるということ自体，手間とお金がかかることですし，もともとの契約に合った更新料条項については復活させて家主さんと円満な関係を維持して行くことの方がメリットが大きい気もします。その辺りは本当に個人の考え次第ですが。ご参考までに。