水漏れ修理の対応の遅さについて
いずれも可能ですね。 弁護士に依頼したほうがいいに決まってますが、 費用の兼ね合いがあるので、ご自分でやったほうが いいでしょう。
立ち退き料を払う義務
貸主の責めに帰すべからざる事情で、履行が不能になったので、 契約は終了ですね。 問題は、どの程度、損壊してるかですね。 証拠写真をとっておくといいでしょう。
退去時の喫煙に関する原状回復費用の負担及び弁護士費用・訴訟費用負担について
禁煙の物件であったことを見落としたあなたにだけ過失があり、禁煙であったことを知り得ない友人２名には過失がないため、あなたが友人に対し、あなたが負担した損害賠償額の求償を求めることはできないでしょう。
すぐ出て行けと脅されています
やりすぎですね。 相手の請求は。 社会的な相当性を超えた督促で、違法だと思いますね。 慰謝料請求可能なので、出来事を整理しておくといいでしょう。 できるだけ証拠も欲しいですね。
家賃の返金、慰謝料を支払う必要はありますか？
速やかに随時修繕しているわけですから、家主としてなすべき事はしているわけです。 確かに短期間に不具合が集中したということもあり、速やかに修繕をしたとはいえ、迷惑料として、１ヶ月分の家賃について２割ないし３割程度をキャッシュバックすると...
土地と建物を賃借していますが、賃借料を払わない場合、更地にする必要がありますか
その通りです。 法務局ですね。
家賃催促に悩んでいます
少しずつでも払っていって、遅れがなくなるまで、 がんばることです。 強制退去までは、まだかなり間がありますね。 相手の発言は、記録しておくことです。 録音できればいいですが。
家賃滞納による訴状。
あなたが払った2か月分を引いてないでしょう。 それにしても、金額が大きいようですね。 弁護士に書類を見てもらってください。 見るくらいは相談料で収まるでしょう。
契約者以外の荷物の撤去について
大丈夫です。 民法に事務管理という法律があるので、違法にはなりません。 法律上の義務がなく、他人のためにする意思で他人の事務を 管理し、本人の意思・利益に反することが明らかでなければ、 合法です。
家賃滞納の連帯保証人
正確には連帯保証人の方が責任が重いというより、債務者と同等の責任を負うということになります。 いくら滞納しているとはいえ勝手に鍵を変えてしまうことは違法です。部屋を使わせる義務を履行していないのですから、それ以降の賃料については責任を...
不法占拠と戦うにはどれくらいかかりますか？
違反金というのは、賃料相当損害金のことだと思いますが、 早く弁護士依頼をして、建物退去仮処分申し立てをやって もらうといいでしょう。 これなら申し立て後、1か月もかからずに結果が出るでしょう。 ただし、保証金が必要ですね。
まるで話をしてくれない企業と話を進めて欲しい
こちらで先生を探したいとのことですが、いずれにしてもその弁護士のいる法律事務所にご相談に行かなければなりません。 まして法的な見解を求めるだけではなく、実際にその相手企業との話し合いを進めることを弁護士にご依頼するのだとすれば、案件に...
立ち退かず飛んでしまいました
まずは債務不履行による契約解除ですから、債務額を確定させて、明け渡すためにも判決をとられるのがよいでしょう。その後は強制執行するために準備が必要ですね。大切な土地でしょうから費用がかかることはやむを得ないでしょうが、前を向いて動いてい...
シェアオフィスの賃料払いについて。
残念ながらオーナーの言うとおり、１２月分の家賃も支払いに応じた方が良さそうです。 なぜならば、民法の原則では、契約期間が定まっていない借家契約（何も契約書がないということは契約期間が定められていないということなのですよね。）を解約する...
賃貸退去時の違約金の解除
修繕要求を、配達証明で、必要に応じてやることですね。 管理会社と大家と両方に送るといいでしょう。 その積み重ねで、大家の債務不履行を理由に解約にもって いければいいでしょう。
違法物件にシロアリや雨漏り
大家さんには、あなたが安全に生活できるように賃貸物件を 管理する義務がありますね。 もっとも重要な義務は、修繕義務ですね。 まずは、修繕を請求することになります。 対処してくれないときは、家賃減額、みずから修理した時は 修理費用請求、...
家賃滞納で刑事告訴と言われました。
ついでに、もし法律上の理論的な話を調べて安心したければ「信頼関係破壊の法理」という言葉をググってみてください。
初めてなので分かりにくいでしょうが
リフォームの必要性のレベルによりますね。 内部のリフォームが必要かどうか、退去を 必要とするほどの被害が出ているかどうか、 現在も居住しているので、内部はそれほど のダメージを受けていない可能性がありますね。 その場合は出なくていいで...
雨漏りの修繕をしてくれない。家賃を払わなきゃダメ？
修繕義務を履行してくれないので、賃料は減額になりますね。 減額して支払えばいいですよ。 これについては、大家の言うとおりにしなくていいですよ。 証拠写真を撮っておくことです。
引越で電気の解約し忘れてり、直後に入った入居者の電気代を払い続けていました。これはかえってきますか?
類似例が見つかるでしょう。
賃貸物件初期費用の不当請求について
＞＞最初に提示された初期費用と実際に契約する際の初期費用に差がありました。 担当者の話では、「フリーレントの審査が通ったので、最初にご提示した金額よりも安くなります！」と連絡があった中、実際に請求書を見たら、安くなっているどころか、逆...
欠陥住宅だと思うのですが。
まずは契約書を見るといいでしょう。 家主の修繕義務の範囲が記載されているでしょう。 大半が家主側の責任の範囲でしょうね。 記載なければ国土交通省がガイドラインを公開し てるので、それが参考になりますね。
同棲解消、家賃請求について
それは大変困りましたね。 まずは二人で話し合いですが、埒があかなければ民事調停や訴訟等の法的な手段も検討する必要があります。 内容か定かではないため、一般論になりますが連帯保証人は借主が支払えない場合に、賃貸人が連帯保証人に請求するこ...
賃貸の連帯保証人の変更は可能でしょうか？
＞連帯保証人を変更することは可能でしょうか？ 大家の承諾があれば、連帯保証人から外れることは出来ます。 ただ、通常、大家としては無条件で連帯保証人から外すことはないので、資力のある他の連帯保証人を見つけてくよう要求されるとは思います。
雨漏りを理由に引っ越します。慰謝料および引っ越し費用を請求できますか？
状況次第ですね。 お近くの弁護士に相談するといいでしょう。
家賃滞納が多額になり大家さんに出ていってくれと言われました。
ひとつは、社会福祉協議会で生活資金融資を得る道。 または市の生活資金融資。 ふたつは、訴訟を起こされ、強制執行になるまで、 転居資金を蓄える道。
書面にサインしていなくても退去しなければいけないのでしょうか？
裁判所の判決がなければ、退去を強制できるもの ではありませんね。 滞納分はできる限りお詰めください。 退去することを言ってはいけないし、書面にサイン をしてはいけません。
家賃滞納の話し合いについて
そんなかんじでいいですよ。 退去しますとは言ってはいけません。 書面もサインしてはいけません。 お願いが通らないときはなにも言わずにお帰りなさい。
家賃滞納で退去して下さいと書面を持ってこられてしまいました
＞やはりこれはこちら側に非があるので強制的に退去しなければいけないのでしょうか？ いいえ。 賃貸人は、明渡の裁判で勝訴し、強制執行をするまでは強制的に退去をさせることができません。 ただし、賃料を度々不払いするとやはり裁判を起こ...
不法滞在者を退去させたいんです
警察が動きますかね。 動けないでしょうね。 事件にならないから。 民事ではねられる気がしますね。 弁護士から明け渡し催告をしてもらってください。