賃貸退去時の違約金の解除
3週間前に入居した物件は内見をせずに契約してしまいました。入居数日で雨漏り、漏水、逆流、クリーニングしていないと思われる証拠、その他もろもろのトラブルを確認して現在も続いています。(築30年程度です。)
写真や動画撮影したり、メール送付にて問題日時を残すようにしていますが、先方は証拠を残したくないのか電話でやりとりするように要求してきました。なので最近は録音もし始めました。
そういったことも続きTwitterにも私共に対してと思われる悪口も代表が投稿したりもしています。内容は「別の管理物件に住め。」といったようなものです。
管理会社の管理不足や不誠実さを理由に退去したいのですが、契約書に1年以内の解約は賃料の2ヶ月分(21万6千円)支払わなければいけません。
契約の解除は難しいでしょうか？
また、現在解約まで持ち込めないといった場合どういったことが証拠としてあれば解約まで持ち込めるでしょうか？
よろしくお願いいたします。
ところどころ修繕はしてくれるのですが、もともと管理状況がよくないせいか、すぐに別のトラブルが発生する、一回で直らず何度も修繕に来るといったことが続いており時間も削られているのも困っています。
修繕要求を、配達証明で、必要に応じてやることですね。
管理会社と大家と両方に送るといいでしょう。
その積み重ねで、大家の債務不履行を理由に解約にもって
いければいいでしょう。