第1回口頭弁論期日呼出状及答弁催告状
裁判所で和解することが普通ですね。 あなたが出頭してもいし、弁護士と和解案を検討して 一緒に行ってもいいでしょう。
瑕疵担保責任特例除外の土地の販売責任に関して
瑕疵担保責任は契約で免除することが可能です。 瑕疵担保責任の特例除外の内容はどういうものなのか 契約書を見せて 弁護士に面談で相談されたらよいと思います。
無断駐車を知人がしてしまいました
１万で交渉されたらいかがですか。 私見です。
お隣屋根から氷が落ちてきて困っています。
民法第717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任） 第1項 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、 その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が 損害の...
賃貸を借りて頂くことになり
一般に寮などは、名義人と居住者が違いますね。 名義人の信用を利用するのですが、実際にはあなたが 居住することを話して置いたほうがいいでしょう。 どうせばれますから。 貸してくれると思いますよ。 社長さんが口を聞いてくれる必要はあります...
騒音問題ですが法律相談になるのか分かりませんが、法律相談になりますか？
昔から難しい問題の一つです。 騒音を測定しないといけません。 役所から測定器を借りて、一定期間測定する必要が あります。 それが、当地の騒音防止条例の基準を上回るなら違法 がはっきりします。 公害課のような課があるでしょうから、基準や...
自主管理マンションの理事長の対応に困っています。
民事上は、名誉棄損、プライバシー侵害として、不法行為 が成立しそうですね。 詳しく聞かないとわかりませんが、刑事名誉棄損には届か ないでしょうね。 地元弁護士に相談して、対処法を検討するといいでしょう。
退去時の身に覚えのない高額な修繕費用について
契約書の原状回復に関する条項を見直す、立会時の会話、請求書の 費用が過分ではないか、と金額を精査する。 地元弁護士に相談する。 合理的な金額を考えて、代案を提示する。
盗撮、安全な生活が送れない
該当可能性はありますが、詳細を聞かないとわからないので、 最寄りの弁護士と協議されるようにお願いします。
出産における賃貸の退去請求について
地元の弁護士にも相談していただきたいのですが、 退去の合意は有効になるでしょう。 したがって、退去義務が生じていますね。 この場合、6か月の猶予期間は適用はなく、家主が 転居費用を負担する必要はないでしょう。 もちろん、家主が訴訟を起...
不法投棄についてです
おそらく善意での行動だと思います。 必要なら、注意書きでも出るでしょう。 罰せられるとしても、廃棄物処理法ではなく軽犯罪法に なるでしょう。 科料なので、罰金まではいかないでしょう。
シェアハウス退去トラブル 未契約
はじめまして。 ご相談内容を拝見しました。 明確にいつまで利用するのかという点や、途中で退去した場合に費用負担をどうするのか、という点を決めていなかったのであれば、使用分について払うのが原則かと思います。 ただ、退去日当日に言われ...
退去後の費用請求の時期が3ヶ月後だったのですが、当たり前なのでしょうか？
契約書をポストに入れておくというのは、よくわかりませんが、 カギをポストにおいて退去するという方法はあるでしょう。 契約書は、返す必要はありませんからね。 原状回復費用の請求が、遅れることはよくあります。 その内容が、問題になることは...
大家 賃貸契約違反 修繕拒否
都や県に、賃貸トラブル相談の窓口があるかもしれないですね。 私見では、 費用からすると、修繕義務の範囲ではないかという気がしますね。
調停で決まった事を破った場合はどうなりますか？
特にどうもならない可能性が高いです。その第三者からの調停は調停として受けざるをえないでしょう。 相手に対して約束違反を主張して損害賠償請求をすることも考えられますが，損害の立証は簡単ではないように思います。
ルームシェア解消に関する家賃請求について
家賃は半々で払う約束ですから、相手は、少なくとも更新までの間は、 支払い義務があります。 あなたに払ったのは、正しい措置です。 あなたが受け取ったお金は、不当利得にはなりません。 返す必要はありません。 約束に基づいて支払ったお金ですから。
同居人に退去費の支払い義務はあるのでしょうか。
まず、私が「同居人」としたのは、ご友人のことです。 そして、「支払い義務は基本的に契約者が全責任を負うのが一般的」というのは、家主に対する責任であり、同居人同士（カジャフ様とご友人の間）の内部的な分担とは異なります。「全責任」を果たし...
住宅の共有名義について
頭金等全く出していないのに 共有持ち分を取得する場合は贈与として認定される可能性もあります。 具体的な税金の問題なので、弁護士でなく、税理士に相談された方がよいと思います。
賃貸物件の家賃その他について
他の店舗の家賃が下げられているとしても，それを理由に家賃減額というのは直ちには難しいでしょう。ただ，何かしらの事情があって減額されているのでしょうから，こちらからも対決姿勢ではなく対話する姿勢で，他の店舗の家賃が減額されていると聞いた...
契約更新時の家賃の値上げについて
適正な家賃であれば、応じることになりますが、適正な 家賃がいくらかは、結構難しいので、調停で決めたほう がいいでしょう。 調停委員には、鑑定士が入るので、およその額を出して くれることが多いですね。 したがって、直ちに応じることはあり...
祖父による地代の横領
祖父は土地の持ち分をどれくらい持っているのでしょうか。 祖父以外の方が合計で過半数の持ち分を持っているのであれば 共有物の管理方法として 賃料の受領を祖父の口座でなく、他の誰かの口座とすることが できます。 祖父が他の方の取り分を渡...
更新料の催促の内容が怖いです
最近、管理会社や保証会社の強硬な取り立てが急増してるよう ですね。 違法であると思ったことは、証拠として残しておく必要があり ます。 今後は、言動を録音して、記録化しておくと、役に立つことが あるでしょう。
浮気を疑うべきですか？
特別な法規制があるかはすぐにはわかりかねますが、当該鍵を利用して侵入したり、宅配ボックスを開けるようなことがなければ、通常は問題にはならないかと思います。
賃貸マンション、滞納家賃はないが毎月始めの支払が実行できず契約違反と。
更新拒否の正当性は、家賃を滞納した期間や、これまでの支払い 状況によりますね。 一か月遅れであり、これまでに滞納はないようですから、契約を 解除されることはありません。更新を拒否することもできません が、拒否したとしても、住み続けるこ...
施設入居時の借地権はどうなるか
居住していなくても借地権を返還することはありません。 地代を支払っているなら。 施設入居でも地代を支払っていれば、問題ないですが、 そのことについて、祖父と話し合ったほうがいいでしょう。 また、いずれ、相続の問題が起きるでしょうね。
家賃滞納の延滞金について
契約書に記載がないなら、 家賃が遅れた月の翌日から年５％の利率で損害金を計算します。 貸主が業者なら６％です。
更新時の家賃の不当な値上げを要求され、管理会社も手を引くと、どうすれば？
そうですか。 それなら法定更新ですね。 弁護士に依頼するなら、近場で探すのがいいでしょう。
引越し先での騒音問題
はじめまして。 ご相談内容を拝見しました。 騒音については、物理的な瑕疵や心理的な瑕疵以上に告知義務の存在を認めることが難しい事案です。 たしかに子どもたちが遊んでいること自体は認識している可能性はありますが、例えば、他の部屋からの...
賃貸違約金が支払えないと詐欺罪で訴えられますか？
はじめまして。 ご相談内容を拝見しました。 騙すつもりがあった訳ではなく、故意がないため詐欺罪には該当しません。 支払金額を確定のうえ、分割で支払う旨の申し入れをするしかないですね。
礼金を速やかに返金しない不動産仲介業者について
早急にというのは、難しいかもしれませんが、弁護士から 返金催告書を出してもらうといいでしょう。 それと、自治体に、宅建業者へのクレームを受け付ける相 談窓口があるので、そこから、押してもらうといいでしょう。