引越し先での騒音問題
引越し先の騒音問題
入居日 2019年12月26日
物件:2階建
1階(101〜105号)までは賃貸物件として貸し出され、1階の一部(106号)と2階部分がオーナー住居。私は、1階に入居しています。
立地:通りから15mほど入った袋小路の奥で車などの騒音も殆ど気にならない立地。
問題は袋小路の為、自宅部屋の前が近所の子供の遊び場となっている事(キャッチボール、ドッジボール、自転車遊び等の公園と化している状態)
平日は、学校から帰宅後15〜16時半ごろまで、
休日は、それこそ朝から夕方まで好きな時間に遊びだすといった具合。1月でこの状態ですから、日が長くなる夏休み時期は更なに酷くなると思います。
小学生4〜5人で遊んでいるようですが、子供特有の叫び声が袋小路響き渡りとんでもない騒音状態です。これについては、音声を動画撮影しました。後ほど、騒音測定器でも測定予定です。
大通りや公園、学校等の施設に隣接している物件ではない為、この騒音については全く予見が出来ず内見や契約時の重要事項説明にもありませんでした。
築8年の物件であり、オーナーも居住している事から自宅前が子供の遊び場と常態化し騒音がある事は認識していたと考えられます。
この場合、告知義務があったのではないかと
思い入居期限も短い事から敷金・礼金・仲介手数料等の返還を検討していますが、少額訴訟をしてみる価値はありますでしょうか？
あまりに酷く、緊急措置として引越し前の住居に戻る手配中です。
はじめまして。
ご相談内容を拝見しました。
騒音については、物理的な瑕疵や心理的な瑕疵以上に告知義務の存在を認めることが難しい事案です。
たしかに子どもたちが遊んでいること自体は認識している可能性はありますが、例えば、他の部屋からの音に関する苦情の申し入れなどはなかったような場合、一般的にオーナーさんに告知義務があるとまで言えるかは疑問が残るところです。
法的に告知義務の存在を認めることは簡単ではないと思われるところがありますが、それでも騒音を理由に退去するという選択をされるのであれば、一度、オーナーさんと話し合いを行い、返金などの配慮を求めてみても良いかもしれません。
迅速なご回答ありがとうございました。
騒音の苦情を申しいれ改善等を待ってみてからの退去判断でもよいのですが、引越しシーズンになりますと物件確保が難しく引越し費用の高騰も予想できるため早急な退去が懸命と判断しました。
返金を求めた際に、揚げ足を取られるような事がないよう賢明な形で退去できればと思っています。