親名義の不動産売却における買い手の支払い保証に関する相談
抵当権設定（準消費貸借）をお考えであれば、譲渡によるリスクはあまりないですね（短期賃貸借保護制度の廃止等で占有屋対策などはされていますので）。 ただ、抵当権実行には費用も時間もかかりますので、その手間と費用をわざわざ売主側が負う必要が...
大雨による雨漏りでの精神的苦痛に関する示談金や慰謝料の責任はあるか？
雨漏りについてご自身に責任がある、原因がある場合でなければ支払いの必要はないでしょう。もともとの建物の構造の問題で雨漏りが発生した、経年劣化が原因で雨漏りが起きた等であれば支払いの必要は基本的にありません。
弁護士立会いで賃貸借契約書作成依頼時、弁護士情報は必要ですか？契約書内に弁護士名は明記されますか？
弁護士に代理人として賃貸借契約書を締結してもらう場合には、依頼者と弁護士との間で契約締結の代理の依頼をし、契約書に代理人の氏名等を明記するのが契約実務です。 → 弁護士費用としては、契約書の作成の手数料及び契約締結の代理•交渉費用が...
近隣住人による長期にわたる騒音トラブルに関する慰謝料請求について
難しい裁判で素人では困難ですので、弁護士を依頼された方がいいのは確かです。おそらく、弁護士に依頼しなければ勝つのは極めて困難でしょう。 ただ、弁護士費用を安く引き受ける弁護士を見つけるのも大変なので、相当な費用負担は覚悟しなければなり...
設備故障の家賃減額について
洗面台の照明スイッチということですが、洗面所の天井などの部屋の電気は点くのでしょうか。 仮にそうだとすると、 あくまで感想レベルですが、洗面台に附属する照明が点かないことだけでは、賃料の減額は難しいように思えます。
マンション退去時の家賃精算方法についての疑問
たしかに、よくみると、この３項の但し書きは、３項本文限定してかかっていると読めるかもしれません。 「第1項の規定にかかわらず、乙は解約申入れの日から1ヶ月以内に本契約を解約しようとするときは、翌月1ヶ月分の賃料等又は賃料等相当額を甲に...
借地物件の連帯保証人に関しての契約内容の交渉
１，極度額の記載がないと連帯保証契約は無効ですね。 ２，原状回復その他の債務も含まれます。 ３，極度額の定めが有効なら、契約期間全体について、極度額の範囲で責任を 負うことになるでしょう。 ４，債権者に聞くといいでしょう。 ５，任意整...
住民票の移転について問い合わせ
居住実態が全くないのであれば、問題ですが、毎月生活されているとのことなので 行政側の回答通りです。 注意すべきは、夫婦で国保加入の場合や、夫側が単身赴任手当などを請求する場合です。
工事請負契約の停止条件付きの契約におけるトラブル
白紙になるの意味の中身による(契約書で停止条件の成就と、実費の精算が両立する形で記載されているのかなど)と思われます。 質問の記載内容からするに、工務店との間で請負契約書は締結しているのですよね。 工務店との請負契約自体は、不動産売...
シェアハウスでの入居者トラブルと定借の解約について
相手方が明確に任意での交渉を拒否しているので、手段としては、少額訴訟ぐらいだと思われます。 ただし、初期費用30万円の請求に関しては、根拠がないように思われますし、場合によっては、逆に請求を受ける可能性もありますので、慎重に検討され...
管理費滞納の影響による賠償責任保険の利用不適当性と、保険利用不可の問題について
管理組合等での取り決めがどうなっているのか、 総合保険加入時の取り決めがどうなっているのかなどを確認する必要があるかと思われます。 なお、自動車保険などとは異なり、保険料増額事由とはならないケースがありますので、規約上対象外であったと...
"投資用不動産のリフォームにおける業者の遅延と損害賠償請求について"
状況にもよりますが、①～③については請求できる可能性がございます。 ④は、このようなケースだと「損害」とみなされないため、請求することはできません。 契約書や相手方との間でどのようなやりとりがあったかなど、具体的な事情（と証拠）によっ...
マンション住人からの誹謗中傷に対し、迷惑行為を止めさせたい。どうすれば良い？
相手の行なった行為について証拠を取っておき、不法行為として損害賠償請求、慰謝料請求を行うことが可能かと思われます。 相手の嫌がらせに対応する上で弁護士への相談や、警察への相談も必要となってくるかと思われますので、無料相談を活用するな...
大規模修繕中に予定外の塗装工事が通知され、修繕費の無駄遣いが懸念されます。対処方法はありますか？
推測ですが、既に、修繕に関する総会決議の際に修繕内容もしめされていはずです。 そうであれば形式的には、既に決定した内容ですから、いまさらやめてくれとはいえないということになります。
郵便物の誤配達による親書開封の疑いについて
郵便局に転送開始日から1週間、あなたあての郵便物が旧住所に配達 された可能性があることを確認したほうが先でしょう。 確認されたなら、警察に、信書開披と信書隠匿で被害相談するといい でしょう。
民法709条に基づく隣地ハウスメーカーの行為について
再質問①について 私の意見なので、異なる意見もあると思いますが、ハウスメーカーから施主に何かしらアドバイスがあったとして、それは施主とハウスメーカーの内部の問題であり、一次的に相隣関係問題(本件のような境界問題や越境物、目隠し等の問題...
新築購入後売主都合による引き渡し遅延。違約金請求について
損害金の支払義務を免れることができるのは、 台風や地震などの自然災害や、埋蔵物の出土といった例外的な場合です。 ・「売買契約書に定める売買代金の20％を請求することは可能でしょうか？」 契約書を確認する必要がありますが、遅延によっ...
隣地に建築中の建物（倉庫）からの灯りに悩んでいます
光害（ひかりがい）に関しては、特別に法律で規制はされていないようです（フランスなど外国では法規制の例有）。条例レベルでの規制は一部地域で行われていますが、星空・景観目的なのでご相談の趣旨とは異なるかと思います。 とはいっても、無制限...
孤独死の目撃による精神的苦痛での引っ越しを検討しています。普通の退室手続き以外の選択肢はありますか？
＞このまま普通の退室手続きで行うしかありませんか？ 遺族や建物のオーナーらに引越費用を請求できるか？ということでしょうか？
不動産売買について、
不動産業者に事務所で決済を行うケースはございます。 現金や、ネット銀行からの送金による場合です。 買主側が金融機関のローンを組んで支払う場合は、当該金融機関が決済場所として指定されることになります。 今回の売買はかなり高額になる様...
元旦那の家族に勝手に賃貸契約を解除されそうになっています
・「離婚したら他人になるのだから、結婚後に契約した物件に住み続ける事は出来ないのでしょうか？」 利用状況に大きな変更がないとはいえ、賃料支払の関係で誰が賃借人かは重要な要素ですので、賃貸人の判断次第でしょう。 敷金返還の関係で、...
賃貸借契約を結んでいない大家さんから急に退去してくださいとのお願い
口約束でも賃貸借契約は有効に成立します。入居先の鍵はすでに受けていたという理解でよろしかったでしょうか？ もしそうであれば、物件の引渡しもされていることになります。 契約期間は決まっていたでしょうか？ もし決まっていなければ、期間の定...
"夫名義の家の売却益の半分を妻が受け取れるかについて"
売却益の半分を貰えるとお考えの根拠がわかりかねます。 当該不動産（厳密には、その大部分）は、夫婦で協力して築きあげた財産ではなく、 義父からの貸付金による夫の財産です。
"貸金請求訴訟に対する反訴と偽造借用書に関する質問"
反訴で損害賠償請求するのと、勝訴してから新たに損害賠償請求するのとでは、損害賠償額が変わったりするのでしょうか？ 損害と言っても請求するのは慰謝料でしょうから、具体的な増額については何とも言いにくいですね。 あなたの勝訴ですから、そ...
マンションの塗装工事による健康被害
そのような流れになります。
アパート工事による不便さを大家に相談
難しいように思われます。 賃貸人には目的物（建物）を修繕する義務があると同時に、修繕する権利もあります（民法606条1項）。 そして、賃借人は賃貸人の修繕を受け入れる義務があります（民法606条2項）。 そうである以上、修繕を受け入れ...
"”インターネット無料”アパートでのネット契約トラブルにおいて、借主が使用料を負担する必要があるか"
まず端的にお伝えすると契約の内容次第となります。 賃貸借契約書等を十分に確認されることをお勧めします。 詳細は契約書を見ないと何とも言えないという前提ですが、本件については賃貸借契約の内容として、インターネット利用の部分まで含まれて...
中古車の契約不適合責任
求めることはできるかもしれないですが、業者がそれに応じる義務はないでしょう。 業者側は、買主に不相当な負担を課する者でない限り、買主の求める方法と別の方法で追完することが認められるからです。 記 （買主の追完請求権） 第五百六十二...
管理会社の代理人による立ち退き脅迫が脅迫罪に当たる可能性はあるか？
大家がその不動産管理会社に不動産の管理を委託していることが想定されます。その場合、立退きを求める交渉やその一環として交渉決裂時の訴訟提起の可能性を指摘することは 、不動産の管理に関する事項の範囲内として扱われる可能性があり、直ちに脅迫...
共有不動産の解体を妨害、倒壊による損害賠償請求時の責任と回避方法について
＞母に「小屋倒壊により他人や周囲に被害が出た場合、私が全責任を負います」と書いてもらった後に、倒壊し、損害賠償請求されたら、私にも支払う義務は生じますか？ 倒壊により周囲に被害が出た場合問われるのは通常は工作物責任（民法７１７条１項）...