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不動産の売買契約に関して

初めまして、弁護士の鈴木祥平と申します。事案の内容を拝見しましたが、全額返還請求というのは、何の返還を求められているのでしょうか。手付金ということでしょうか。内容を何度読んでも事実関係がよくわからないので、まずは、弁護士に相談をするこ...

6月30日に契約を解除したい

メールで解約すればいいでしょう。 転居先はあとから連絡すればいいでしょう。 原状回復費用でもめることが多いので注意は必要でしょう。 依頼費用については各人で費用が違いますが、１０～２０万あたりでしょうか。

賃貸契約解除に関する法的アドバイスをお願いします。

適用はされないですが、その経緯を踏まえて、無効になると思われます。 下級審で無効を述べた裁判例があります。 これは、私が、「①破産管財人の破産における契約解除権を侵害する条項として無効」となる可能性があると述べた点に関する論点です。 ...

準備書面を陳述させない

内容や状況など詳細が不明ですが、被告側の反論が（ただ感情的な内容で）原告の主張に対する法的な反論になっていないため、争点を整理（被告が反論すべきポイントを整理）して今後の進行に備えたいという趣旨に基づく訴訟指揮である可能性があります。

家賃滞納について(2.5ヶ月分)

賃料債務の支払いの催告（＝督促）を受け、概ね１週間程度経っても完済できない状況が続いているのであれば、 大家が信頼関係が破壊されたものとして、賃貸借契約の解除権を行使する可能性があります。 もっとも、２．５ケ月の滞納で信頼関係が破壊さ...

高齢者　投資不動産　押し買い　解除

一般的に、解除まではハードルが高いことが多いですが、損害賠償請求はできる可能性もあり、一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

民事調停申立書への対応の仕方

調停に対応すべきかどうか（対応しなければ調停は成立しません）を含めて弁護士に相談されるべきかと思います。 調停に対応するとしても、弁護士が代理人になれば、原則として弁護士だけの出席で進めることができます。

借地契約解除申し込みに対する対策についての相談

・「借地契約の解除」 解除理由はどういったものだったのでしょうか？ （地代未払い、無断転貸、増改築） 借地契約に関して、貸主側が一方的に契約を終了させることができるケースというのは、かなり限られています。 相手方の要求内容を踏まえ...

訴状が届く前の弁護士さんへの相談

・「訴状が届く前でも弁護士さんに相談した方が良いというアドバイスを頂きました。今後の対応策などを相談してみては？との事です。」 相談されてもどうにもならない気がします。 ご自身に非があって心当たりがあるのであれば、早期の和解交渉とい...

契約解除の際に違約金を支払う義務はあるのか

土地売買契約の手付け解除は難しい可能性が高いように思います。交渉次第で･･･ということでもないかと思います。 「引渡し前の内覧のときに不具合があまりにも多い」ということですが、建売りで、土地と新築建物をまとめて購入するような契約形態...

故意にやり続ける騒音について

違法騒音かどうかが最初のカギですね。 証拠が重要でしょう。 公害課で規制条例に抵触するかどうか、確認してもらうといいでしょう。 あとは、騒音問題を調停する公的機関についても教えてもらいましょう。

元カレの行動が不法侵入に該当するかについての相談

どの程度対応してもらえるかという点はありますが、警察介入後に検討すべきでしょう。合意書を作成しても法的な強制力はありませんし、そもそも他人の敷地に入らないものを置かないというのは合意がなくてもいえることですので。誓約書をかかせることで...

隣の叫び声、暴言に耐えられません。

認知症が進んでますね。 せん妄があります。 社会福祉協議会に事情を説明して、協議会担当者から親族に連絡を とってもらうことになるでしょう。

訴状を送った側は相手に届いたかどうか分かりますか？

訴状は裁判所から送達されるものであり、特別送達という方式で行われます。 いつ誰に渡したという書類が裁判所に届きますので、裁判所は届いたことを確認できます。 申立て側（原告側）は、裁判所に連絡をとることや、訴訟記録の閲覧などにより送達書...

孤独死の隣家への迷惑料

対応に関してですが、五月雨式に請求を受ける可能性がありますので、 きちんと賠償の範囲と金額を決定したうえで対応されたほうがよいでしょう。 また、近隣住民に賠償請求を促すといった行動も考えられますので、 示談書の中で金銭賠償した事実に関...

隣接する宿泊施設の騒音について

当該地域の状況（商業地域なのか、周辺環境はどうか等々）によって結論がかわると思われます。 受忍限度内という状況かも知れませんし、そうではなく民事的に賠償請求や差し止め等ができる状況かも知れません。 事前に結論は分かりませんが、裁判所で...

部屋賃貸に関するトラブルについての相談

騒音問題に関しては、貸主側に責任が生じ得ます。 これは賃貸借契約の本質的な部分である使用収益させる義務が根拠となります。 「大家としては何も非はない」というのは認識として誤りでしょう。 裁判例でも、騒音の確認、注意や契約解除といった対...

"リフォーム後の欠陥住宅に関する相談"

売買ではなくリフォームということでしたので、先ほどの回答は誤りです。申し訳ございません。金銭請求が考えられるのはリフォームでも変わりはありません。

家賃料金について確認

できますが、相手は、応じないこともあります。 その場合は、調停を申し立てることになります。 近隣相場が参考になります。

不動産売買の契約後、決裁日の延長に売主が同意しない

法律上は、履行遅滞であり、損害賠償請求や契約解除が可能です。 ・「意外にも買主の支払う意思の有無や何回か催告しないと契約解除には至らないような旨が契約書に記載されており契約締結時と同条件で決済ができるのではないかと想定しております。...

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