居住権のある土地の買い取りについて
Cは、やろうと思えば、ABの了解を得なくても （1）自分の持分だけを第三者に売却する （2）共有物分割手続（裁判手続）により持分の現金化を試みる ことが可能です。 （1）については、3分の1の持分だけを取得してもすぐには使えませんか...
大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。
収益物件を住宅ローンで買わされそうになった契約がきちんと取り消されているか不安です
契約は、ローン審査を通してもいないので、もともと 成立していないですね。 取り消されたものと考えて結構です。
滞納家賃の分割について
債務返済調停をやりますか。 調停申立てですね。 調停委員が間に入って、和解のあっせんをしますね。
連帯保証人が家賃を支払っても、住まいを明け渡さなければなりませんか？
法的な手続を経ないと、強制的に退去させること ができないのは、御存じの通りです。 遅滞に備えて、連帯保証人がいるのもその通りです。 したがって、退去しなくて大丈夫です。 父親に心配かけないように、がんばってください。
管理会社の法的な段階を踏んでいない状態でも退去をするべきでしょうか？
貸し主は、判決をとって、明け渡しの強制執行を やらないと、強制的に退去させることはできません。 またご指摘の内容は、違法な言動、行動であり、 慰謝料請求の発生原因になりますね。
義理姉の買った土地の賠償請求
残念ながら、まだ、状況がつかめません。 なにかあなたがたが不法行為をしたという のでしょうか。 どんな合意があったというのでしょう。 地元の弁護士と直接質疑したほうが早いです。
家賃滞納分の一括請求は分割払いにできないのか。
未納分はいくらなんですかね。 催告はなかったんですかね。 普通は催告があるのですがね。 詐欺にはならないですね。 部屋の写真をとったのは、損傷の有無を 確認したかったのでしょう。
マンション管理費・修繕費・駐車料金の支払い督促の方法について
まずは管理組合名で、催告状を、日を開けて ２回出し、効を奏さなければ、弁護士に依頼 したほうがいいですね。 その際の、費用については、管理規約でどう 決められているか、総会の決議を必要とす るなら、理事長と協議する事になりますね。
毒親（母）と絶縁したいのですがどうしたらいいですか？
事実上、縁を切るのはいいですが、 住民票の閲覧制限は、ＤＶなど特別な場合に 可能な措置なので、あなたの場合は無理と 思いますね。
不動産管理会社が借主留守中に借主購入のエアコン取付工事をすることは法律に触れますか？
借主は賃貸物件を排他的に使用する権利がありますので、たとえ大家であっても、原則として、借主の承諾なく、賃貸物件に立ち入ることは出来ません。 借主の承諾なく管理会社や取付業者を賃貸物件に立ち入らせた場合には、大家には住居不法侵入罪が成...
連帯保証人をやめたいと言われてしまった。応じる必要はありますか？
こんにちは。 連帯保証契約は、債権者と保証人の間で交わされるものなので、あなたの一存で外せるものではありません。 もちろんあなたが十分な資力のある別な人を連帯保証人にすることができれば、債権者にその旨伝えて、義父との契約を解約して...
隣の家の瓦が台風で飛んで来て自宅が破壊された場合は賠償してもらえるのか。
台風の進路、程度は予想されたので、予見は できたものと思いますね。 シートをかぶせるとかの工夫を講じる時間はあ ったように思いますね。 工作物責任を負うと思いますね。 私見です。
親戚所有地にある、８０年前建立の墓についての長期特殊時効、使用権、占有権等により維持し続けられますか
時効の起点をどこにするかですね。 ２００４年の名変はだれから変更したものですかね。 贈与ですか売買ですかね。 時効完成後は、第三者との関係は、登記の先後で 考えるので、土地の移転時期も関係しますね。 Ａも事情をある程度承知していたなら...
駐車場の立ち退きを一方的に求められたが、保障は求められないのでしょうか
契約書や約款などに申し入れから1か月後に退去する必要があるなどと合意されている場合は、契約書や約款などの条件に応じて退去する必要があります。 何も合意がなければ、民法のままの解釈となり、解除等されない限り、契約期間まで使用することが...
隣の部屋が自分の部屋よりも安かったのですが、家賃の減額は可能ですか？
相場の賃料と比べて高いということを知らなかったとしても， これまで支払ってきた賃料の返還を請求することはできません。 これから先の賃料については，杉井先生のご回答にもあるとおり，賃料減額請求という方法があります。 しかしこの方法も，...
大家と管理会社、どちらの責任になりますか？
短期居住は承知せざるを得ないですね。 大家が責任を負いますが、管理会社に求償できますね。 あるいは直に負担させてもいいでしょう。
ルームシェアを突然解消された場合の家賃の回収について
こんにちは。 最終的に裁判手続まで念頭に置かれているのでしたら、ラインでのやり取りの中身によるのではないかと思います。 まずは、内容証明を送ってみて、相手の出方次第で、その後の対応を考えるべき事案と思います。 ラインなどのやり取...
リフォーム工事の返金について
工事のやりなおしができるかできないか。 期限を付して催告ですね。 できなければ契約解除して代金返還請求ですね。 合意解除で代金を返還してくれれば一番いいですが。 ちゃんと返してくれる会社かどうか不安もありますね。
正式な書類に不備がある場合、支払い前に確認は必要？
保険会社に確認ですね。 だれが加入していた保険か。 いつだれがどんな損害を与えたのかなど 詳しい事情を聞いたほうがよいでしょう。
賃貸 法定更新成立しますか？
普通借家契約であることを前提として回答いたします（定期借家契約ではないことを確認してください。）。 契約書に自動更新条項（契約期間満了の●●か月前までに申入れが無い場合には，本契約は同一期間，同一条件で更新される）があって，その条件...
大家都合の引越し費用について
「建物と土地は別の持ち主であり、土地の持ち主が元大家さんの知り合いで、貸していたが亡くなって、代替わりしたのであれば又貸しになるから契約違反だと言われ、更地にして戻すようにと言われた」 という部分の関係を正確に把握する必要があります。...
大家の義務・責任について
こんにちは。 更新拒絶に必要な期間が6ヶ月というのは法律上の規定であり、大家さんの主張は間違いありません。 また、大家さんとしては自分との関係で契約違反がない限り、是正を求めたり追い出したりはできません。 あなたとの関係で法的な責...
賃貸の更新料や家賃支払いについて
その程度の遅れで契約解除は出来ないですね。 信頼関係を破壊したとは到底申せません。 法的処置うんぬんは、おどしの一種ですね。 少しくらい遅れるのは致し方ないこともあります から、順次通常の支払方法に戻すよう努力 してください。
住宅居住権について❓
無償で借りることです。
心身障碍者扶養共済の収入認定について
お調べのように、最高裁で収入認定しないことが判断されま したので、生活保護費を算出する際に、収入認定されること は、ありませんね。 したがって、４万円はもらえますね。
改修工事。増税前の前倒し契約はどの程度前まで可能ですか？
施行日の６か月前が指定日になるので、その前日までの契約なら 旧税率ですね。引き渡しが、施行日よりも遅れても、影響ありません。 これについては、業者さんは存じていますので、お話されるといいで しょう。 業者加盟団体からお触れが回りますし...
違法民泊、管理会社への損害請求
追記 上記回答は、kagome様が契約した、管理会社ないしは大家に対して行う主張を前提としたものです。 民泊を行っている人に請求する場合、kagome様はその人とは契約関係にないため、不法行為に基づく損害賠償請求をすることになりますが...
瑕疵担保責任の請求ができるかどうかを知りたいです。
瑕疵の補修が可能な場合は、解除は認められない というのが、裁判所の考え方のため、補修工事、 その他の提案に沿って対処された方がいいように 思いますね。 参考まで。
賃貸契約者変更を依頼したら
当事者の変更をは、現当事者の合意がないとできません。 従いまして、夫婦間で、協議をして、変更することとなります。