競売による自宅退去と夫の責任
あなたが事情を書いてお手紙を、まず出してから、お会いされた方が いいのではないでしょうか。 競落人との間で賃貸借を結ぶこともよく行われていますが、家賃を支 払えるかどうかですね。
家賃の未払いで責められるのはわたし？
家賃の滞納額がたまった場合、大家さんからご主人に対して、物件の明渡請求と未払いの家賃の請求がなされることになります。 未払いの家賃については、連帯保証人にも請求ができますので、ご主人が支払わない場合、ご相談者様に請求がくる可能性があり...
隣人から怒鳴られ、道を通るな！と言われました。
どこかずれてる可能性がありますね。 なにか腹の立つことでもあるのでしょうかね。 とりあえず、出来事表や録音などをこまめに とって、負けないように準備をしておきましょう。
父が建てた物置小屋の撤去を依頼されましたが、応じなければなりませんか？
おそらく土地を無償で借りていたのでしょう。 死亡により使用貸借は終了するので、相続人に 対し撤去を求めてきたのでしょう。 したがって、相続放棄するか、撤去するかの 判断になりますね。 また判断の前に、どんな事情で建てたのか、わか らな...
作り話を広められて困っています。
法的な処罰はないとおもいますね。 言行録を作って、警告書や慰謝料請求は、できるでしょう。 虚言癖あるいは、妄想癖があるのでしょう。 老人病のひとつかもしれませんね。 近親者の方がいれば、話を通してみるのもありでしょう。
法人契約で借りている家の家賃を請求されました。支払わなければなりませんか？
報酬と家賃は別個の話なので、まず未払い報酬 がいくらあるのかですね。 いつからどういう条件で役員になったのかね。 やめてから未払い報酬を請求することですね。 社宅の入居の条件はどんな話だったのですかね。 家賃より報酬が少ない事はありえ...
7年前の４階建マンション１階部分の空き店舗の内外装工事の瑕疵の保証について
３、の適用はないですね。 ２、にあたると思います。 したがって、保証期間は過ぎてますね。 しかし、修繕は、その業者に依頼した方が いいかもしれないですね。
契約内容と異なる物件。損害賠償できますか？
契約違反にあたりますね。 当初オープン予定日から実際にオープン できた日までの家賃は返還請求できるでしょう。 逸失利益は算出が難しいので、困難でしょう。
上階の住民による、騒音・水漏れが精神的負担に。訴えることはできる？
まずは被害の実情を書面化して、補修を 催告することですね。 上の住人に対しては。 管理会社に対しても、内容を変えて出して おくといいでしょう。
トラブルを引き継ぐ形での土地建物の購入について
土地賃貸借契約にがあるにもかかわらず地代が支払われていないということですので、地主（土地賃貸人）は当該土地賃貸借契約を解除することが可能です。 土地賃貸借契約を解除して、建物収去（取壊し）土地明渡請求をすることになります。 想定され...
自主管理物件の管理の放棄をオーナー側がしていて、昨日いきなり契約解除の勧告書が送られてきました。
賃貸人（オーナー）が契約期間中に契約を解除するためには， １ 賃借人（あなた）に債務不履行（契約違反）があること ２ １の債務不履行がの程度が当事者間の信頼関係を破壊する程度に著しいこと が必要です。 「オーナーに不利益な事を言うから...
借家を大家都合での退去。その際の退去費用は請求できますか。
まず，現在の法律関係を正確に把握する必要があります。 契約書の表題が定期借家契約となっていても，定期借家契約締結の手続に瑕疵（ミス）があると，普通借家契約が成立している場合があります。 普通借家契約が成立していれば，賃借人であるあなた...
違法な民泊を続けている業者を追い出せないものでしょうか
証言記録でも証拠としての価値はありますよ。 観察記録も証拠になりますよ。 旅行業法違反は警察ですね。
特許の利用権について、販売金額の妥当性を教えてください
当該特許を独占的に利用したいという要望に応えるためには，ライセンス契約を締結して，専用実施権や独占的通常実施権という権利を付与することになります。 このような方法をとると，あなたにとっては，他の建築会社に特許利用権を与えて収益を得るこ...
叔母のマンション家賃滞納のせいで私の家が差し押さえられそうです
名義を変更した方がいいでしょう。 ぼけが悪化しないうちに。 差し押さえの可能性がありますから。 また連帯保証債務は相続されますから、 状況に寄って相続放棄も検討すること になるでしょう。
水道局からの損保補償について
これまでの経緯を時系列で書面化し、弁護士さんと 話す時には、それをもとにお話ください。 弁護士も経緯をしらない可能性がありますから。 お話されたほうがいいでしょう。 損保の方針も聞く必要があります。
家賃減額と迷惑料を請求できますか？雨漏りを管理会社が直さない。
修繕義務を怠っているんですね。 価値が低下した分について家賃を減額したほうがいいね。 家賃減額の理由をしっかりと書面にして送ってから実行し たほうがいいですね。 迷惑料は慰謝料のことになりますね。 減額は客観的価値の問題、慰謝料は主観...
従業員が借上社宅で水漏れ等の被害を起こした際の損害賠償について
会社側にも過失があると思いますね。 過失割合については、いくつか意見があるでしょうが、 私見では、７割くらいはあるのではないでしょうか。
私名義のアパートの居住権の有無
どんな話で同居したのかですね。 その内容によっては、あなたに対しては、居住を 主張できるかもしれないですからね。 もちろん、借家権はあなたにあって彼にはありません。 あなたに彼を居住させる義務があるのかどうか、 仮にあったとして、その...
18年間住んでいた賃貸マンションを退去するのに、修繕費はどの程度請求されるのですか？
現状回復について特別の約束がなければ、故意、過失に基づく 損傷はあなたの負担、その他経年劣化の部分については、家主の 負担になります。
賃貸契約法定更新切り替え
契約書の記載によって結論が異なるので，次の手順で判断してください。 以下は普通借家契約の場合を前提としています。定期借家契約の場合には全く異なるので，注意してください。 （１）契約書に自動更新条項があるか（「契約期間満了の○か月前ま...
セクシャルマイノリティのパートナーとの住宅の共有
いろいろな方法が考えられますが， 建物の所有権をパートナーに移転させない方法であれば， パートナーが死亡するまでを契約期間とする使用貸借契約（無償で使用させる契約）を締結しておくのがおそらくもっとも単純かつ合目的的だと思います。
スペースをシェアする際の、費用負担について
負担するべきかどうかという議論自体が，必要ありません。 契約条件は自由に交渉して決めれば良いからです。 引越し費用負担をするかしないかを含めて，自由に交渉で決めるべきものです。 賃料の７分の１の負担という点も，「どうせ使わない日なんだ...
家賃の督促の書き方について
合意書にそった方法になりますね。 したがって、３万円をしかるべき日までに支払って ください。支払のないときは契約を解除します、 というような内容でしょう。
サ高住で窓ガラスの損傷。入所者が工事費を全額負担する必要があるのでしょうか？
市役所の方の話が正当でしょう。 故意過失によって損傷を生じた場合は、借主負担が 原則です。 契約書に、負担区分が記載されていることが多いですね。 ただし、原因が不明な場合は、折半程度の話もあるでしょう。 また認知症のレベルが高く、判断...
居住中の賃貸マンション更新時に貸主から家賃値上げ要求。応じなければなりませんか？
値上げに応じなくていいですよ。 書面で回答しておくと同時に 減額請求及び備品の取り換えについても 併せて記載し、調停で決まるまで 従前通りの金額を払っておきます、と書いて 出すといいですね。 減額の理由などは書くことですね。
寮生活の子供の住民票について
扶養に入れることが出来るなら、県外で あっても子供の住所は、あなたの住所に移動した方が いいと思いますね。 あなたを世帯主として。
家賃滞納していることを大家が言いふらすのをやめさせたい
名誉棄損になるし、プライバシーの侵害にも あたるので、慎んでいただくようお話するのが いいでしょう。
不動産管理会社との契約を解除したいのですが
解約をしたくなった理由をつらつらあげて、書面で 解約通知を出したらいいでしょう。 通知は、出す前に弁護士さんに見てもらったほうが いいですね。
新居に荷物の搬入をしてみたら
いくつか方法はあるでしょうね。 居住に支障を来たすほどなら、契約解除できますね。 もちろん初期費用やその他の費用は損害として請求 できます。 次は、期限を区切って補修請求をします。 補修しないなら解除してもいいですし、自己負担で補修 ...