自主管理物件の管理の放棄をオーナー側がしていて、昨日いきなり契約解除の勧告書が送られてきました。
賃貸店舗を借りて営業しています。またこの物件は自主管理物件です。
オーナーが苦情は管理人へとあるが、会社員兼名目上の管理人の管理人としての契約事項は共用部の清掃のみ。
以前から生ごみのカラス被害があり、それの掃除を（客が来なくなるので）契約上目の前に集積所があるのに
置けない立場の私が清掃していた部分もあり、オーナーに収集日以外に放置されているゴミの撤去と、
鳥獣被害対策としての防止用の網をおねがいしていますが一向に改善がされません。
また、エレベーター配電盤の異音が中に熱が出ると自動的に回転しだす旨も契約時に説明がなかったりしていて、
困り果てています。
自分としては管理があってこその対価としての家賃だと思い、それを周辺の不動産屋に尋ねたらその通りだと言われました。でもオーナー的には、雨風しのぐ対価が家賃であり、ゴミの不始末はオーナーの責任ではないというメールの回答です。
しかもこのままゴミ収集日以外に置いてある現状打破の為、それぞれ各家々の前にゴミ袋を置く様に、
オーナーが出向いて町会と今現在集積所を利用している家々と話し合って戴いて、ゴミ収集日以外は出さない。
と確約してもらうか各家々の前に置いてもらうか話し合って戴けませんか？との伺いを立てたら、
「その人々とお前で話し合え。オーナーに上げるな」との回答でした。
これでは何のための管理なのでしょうか？
（K区清掃事務所に聞いた所、ビルのオーナーと町会及び該当集積所を利用している方々の判子がなければ、
動けないし、それは借りている方々がおこなわれることではない。と言われたので、オーナー側に伺いを立てました）。
その後、自分が自らメールしても回答無し。
仲介した不動産屋がメールしても電話しても回答無し。
だったのです。
不動産屋としては自主管理物件である以上、オーナーと借りている自分との話し合いしかないと、
言われ、不動産屋は話し合いの場を設けると言っておられましたが、
メール以外の回答はしない。話し合いには応じない。との事でした。
そして、先日、いきなり。
オーナーに不利益な事を言うおまえとは、契約解除だとの勧告書が不動産屋にFAXされてきましたが、
これに応じるしか手立てはないのでしょうか？
自宅近所の不動産屋数軒に意見を伺ったら、その程度の管理も放棄していて、一方的に契約解除を言ってきても
応じる必要は無いと言ってましたが現状はどうなのでしょうか？
また、話し合いに応じないオーナーを引っ張り出して話し合いをするのは得策なのでしょうか？
それと話し合いの場を設けるにはどうすればいいのでしょうか？
（自分としては、迷惑料及び立退料と、改装料と今まで支払った家賃が一括で支払われるなら出てもいいかな。
と、考えています。迷惑料は、物件なしでは営業が止まるからです。）
一度だけ、回収日ではない夜間（午後10時頃）に帰宅する時に
店の前集積所に生ごみが2袋放置されていて、このままだともしかしたら
カラス被害が起きると思い、ビル裏手エントランスに放置しました。
そのことが勧告書に繋がった様なのです。
賃貸人（オーナー）が契約期間中に契約を解除するためには，
１ 賃借人（あなた）に債務不履行（契約違反）があること
２ １の債務不履行がの程度が当事者間の信頼関係を破壊する程度に著しいこと
が必要です。
「オーナーに不利益な事を言うから」という理由で契約を解除することはできません。
したがって，契約解除に応じる必要はありません。
もっとも，
ご質問内容を拝見すると，いつまでも今の物件に居続けることも，相応のご負担になるものと思います。
転居することも検討することになろうかと思いますが，
残念ながら，立退料は，賃借人から請求しても賃貸人が応じない限り支払われるものではありません。
立退料は「解除はできないから，お金を積んででも出て行ってほしい」と考えているオーナーが，賃借人に出て行ってもらうために支払うものだからです。
あなたの側から「出て行ってやっても良いが立退料を払え」という主張をなさること自体は構いませんし，
支払われればラッキーということになりますが，
あなたが法律上の根拠をもって正当に主張できることは「出て行かない」というところに留まります。