賃貸契約トラブルの法律Q&Aランキング

2020年9月末に1年10ヶ月住んだ新築の賃貸アパートを退去することになり、本日鍵の引き渡しを行いました。 当日訪問されたのは管理会社の方ではなく、委託業者(名刺には賃貸物件原状回復工事・リフォーム工事・退去立会・解約精算代行・...

現在、分譲マンションの一部屋に賃貸契約で入居しているのですが、オーナーさんから突然1年後に退去してほしいとの書面が届きました。 最初に届いた書面によるとオーナーさんはマンション購入時に定年退職するまでは賃貸として貸し出し、その後は自...

居住用賃貸住宅の退去に伴う原状回復の請求の時効について教えてください。 自分なりに色々調べたのですが、退去後１年以内に裁判内または裁判外(内容証明郵便など)で請求すれば時効は10年と載っていました。 ①その１年以内に請求が来ず、１年と...

騒音による引越しについてです。 アパートに住んでいるのですが、隣人が、単身のみ居住可と契約に書かれているにも関わらず、4人で住みパーティー(？)等を行い騒音に悩まされています。 引越しを考えているのですが、費用の請求を管理会社...

20年以上住んでいる賃貸アパートに住む友人が昨年12月突然大家から1月に退去して欲しいと言われました。 急いでアパートを探して見つける事はできたようですが、仕事をしながらの突然の物件探しは体力や精神面で疲労がたまり３キロも痩せてしまっ...

1年前に今の賃貸マンションに引っ越してきたのですが、「家賃を10%賃上げしたいので覚書に押印し返送しろ」という連絡が貸主（の代行業者）から来ました。 ここ1年での物価・類似物件価格の上昇を見ても納得感がなかったので協議を持ちかけたも...

昨日家賃保証会社から更新のメールがありました。家賃滞納4回。滞納した記憶がないので、保証会社に問い合わせしたところ、住居確保給付金の振り込みが家賃支払日よりも遅れたから。という理由が3回。（住居確保給付金の差額は期限内に支払いしてます...

・住人トラブルについての相談 2年前に知人にマンションを貸しました。 信頼していた方で、契約書はなし、家賃も相場の5000円引きで敷金礼金保証人無し、(但し退去時の原状回復費の負担のみ約束頂き)、部屋をお貸ししました。 ところがその後...

退去立ち合い時に、双方汚損ないことを確認しサインしたにもかかわらず破損請求されております。 先日、1年入居した物件から引っ越すこととなりました。 退去時には管理会社の下請け業社らしき方にお立ち合い頂き、 「入居者の故意、過失...

隣人の騒音のことで相談です。 私は、アパートの角部屋に住んでいるのですが、隣人一家(夫婦＋3～4歳の子ども2人)の騒音に悩まされています。 ■まず最初の騒音は、隣が引っ越してきてすぐに始まった、妻の歌です。カラオケかと思う...

入居してまだ一年半の賃貸住宅で、雨漏り、風呂の故障が立て続けに起きました。 修理自体は終わりましたがそれぞれ修理までに１ヶ月以上かかりました。 民法が改正されたことと、契約書に一部滅失による賃料減額の条文があることから、賃料減額につ...

9m2ほどのオフィス物件を1年ほど借りたのですが、このたび別の場所に移転するため 立ち退きをすることにしました。 すると、原状回復のため18万ほどの見積もりを出されました。 内訳は、天井・壁・巾木の塗装で92,000円、カーペット・壁...

お世話になります。 相談内容は、借地契約、工事の承諾書および地代についてです。母、個人借地人と地主間における問題の相談です。 今回、戸建て、築３５年、141坪の、屋根の吹き替えと外壁の塗り直しをしようと、地主側に承諾願を出しました。...

賃料（１ヵ月）と光熱費４カ月分を滞納されてます。 賃料も今月末までに支払なければ２か月滞納となります。 一般的には３カ月以上滞納で強制退去させられるとなっているようですが 本契約では2か月滞納で即時解除できる旨記載しております。 ...

現在普通借家の家に数年住んでおり、2月末更新なのですが、先日（11月初旬）オーナーが使用したいため更新をしないで退居してほしいと、仲介業者のケン・コーポレーションから連絡がきました。 契約書には6か月前の通知とあり、また、子供の学校の...

英会話教室をテナントで営業中。大家さんからの嫌がらせのような行為及び次回更新拒否通告（口頭）にて相談させていただきます。 6年前より現テナントで営業、来年6月に２回目の更新をむかえます。 今まで駐輪、郵便ポスト設置についてなど、言った...

先日、賃貸契約の解除について相談したものです。 管理会社に確認したところ、契約解除となりました。 今後は、離婚調停の中で明渡し要求をしていくことになりますが、120%不退去になると思われます。 流れとしては民事で明渡訴訟を行うことにな...

リラクゼーションサロンをシェアする計画を進めています。 既にマンションの１室を賃貸契約したサロンオーナーに、１週間のうち１日だけ定休日にスペースを貸してもらいます。 そのため、家賃月額の1/7を毎月オーナーに払うことにしました。（...

「賃料相当損害金」とはどういうものでしょうか？ 契約が切れても居住者がい続けた場合、家賃という名目ではなく、上記の名目になるのでしょうか？領収書は必要ですか？ ただ単に契約が切れただけだと(以前、ご相談させていただいた時、老朽化が理由...

整骨院開業の為去年10月に賃貸契約を結び10月中旬に整骨院をオープンしました。 賃貸契約は2年間です。まだ契約をして3ヶ月も経っていません。 それなのに大晦日の日にいきなり建物全体を他で貸すことになったので4月下旬くらいまでに出てほし...

部屋が雨漏りしました。 全部屋、合計4箇所から水が漏れるほどの雨漏りです。 幸い、家財はビニールなどで守ったので被害はありませんでした。 後日、管理会社が点検に来たところ、大幅な屋根の工事をしないと直らないとのことでした。 ...

3月１日から4月末迄分譲賃貸マンションで水漏れ被害を受けました。二人住まいです。間接的な被害も含めれば５月末迄です。水漏れ元は老朽化による共有部分の配管の亀裂でした。水漏れ被害部分は2DKの約半分(ダイニング、寝室)にあたり、その間不...

4月の中旬に3年程住んでいた築10年程の賃貸アパートを退去することになりましたが、退去時に24万円以上の支払い請求をされました。 室内全ての壁紙を張り替えるとのことでしたので、その請求はおかしいのではないかと退去立会いに来ていた不動...

美容室をビルテナントに店舗を開業して１１年になります。 本日普通郵便でビルの大家が書面を送ってきました。 その書面の内容は以下のとおりです。 「ビルは築40年以上経過いたしました。過去に3回程外壁のひび割れやビル側面の外壁の欠損などが...

23年間、飲食店を経営している個人事業主です。去年の8月にオーナーが変わり(それまでにも何回かオーナーが変わっています。)借りているテナントの家賃の増額のお願いがきました。近隣相場と比較して著しく借りている物件が安いというのが主な理由...

相手（大家）には正当事由がないことを主張するつもりです。（普通借家契約です。） それでも退去してくれということになったら、退去までの期間は必ず決めなくてはなりませんか?　恐らく決めてくれと相手は言うはずですので、こういう場合どうした...

賃貸マンションの退去費用についてお力添えを頂きたく思います。 ■賃貸マンション 新築で入居して約8年今月退去(敷金礼金なし) ■明け渡しの際自分自身で1日かけ綺麗にクリーニングをして明け渡し ■クリーニング費用の負担や修繕費に関して...

２０１９年７月末に、賃貸マンションから県外にある実家へ引っ越しをしました。 ガスなどの解約手続きをする中、電気の解約だけ、契約会社に電話はしましたが、来客の為通話を途中で終わらせていたようです。(会社に通話記録を調べてもらいました)...

30年以上前から口約束で貸している土地があります。 祖母の代→父の代→私と相続致しました。 相続した理由は父の死です。 父の死後、貸している人から長年払っているので無料にしてもらうと言われました。 そんな権利はないと思って...

群馬県で理髪店を営んでおります。 次回更新時に現在の家賃に対して11%以上の増額要求がありました。 その金額について不動産会社さんを通じて大家さんに確認してもらったところ「東京では当たり前、常識の範囲内だ」とおっしゃっているとの事です...