赤坂駅(東京都)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 賃料がかなり低かったので、少しでも高くしたかった。 【相談後】 ５０％以上の賃料増額になり、ホッとしています。 【先生からのコメント】 不当に低すぎる賃料になっている場合、諦めずに行動することが大切だと感じます。景気全体が良かったこともあって大幅賃上げにつながりました。

【ご相談内容】【相談前】 アパートを借りて住んでいたところ、大家から突然退去を求められました。 立退き料の提示はあったものの、急な話の割に金額が低いと感じていました。 「大家の言う通りに出て行かなければならないのか」という不安を抱えて相談に至りました。 【相談後】 法的なアドバイスを受けた上で交渉を進めた結果、当初提示されていた金額より100万円も増額された立退き料を獲得できました。 予想を大きく上回る結果に驚いています。 【先生のコメント】 周囲の居住者が次々と退去していく中でプレッシャーを感じていた依頼者でしたが、賃借人には法的に保護された居住権があることをお伝えして安心していただきました。 老朽化を理由とした立退き請求に対して、その理由の弱さを丁寧に指摘し、交渉を重ねることで最終的に依頼者にとって有利な条件での合意に達することができました。

【ご相談内容】賃借人が賃料を滞納し続けたため、賃貸借契約の解除通知を送り、賃借人と入居者を被告として明渡の裁判を起こし、無事明渡を完了することができました。 賃料滞納が発生した場合は、３カ月分以上滞納された場合は、賃貸借契約の解除と明渡請求を検討ください。本件は賃借人は居室を使用していませんでしたが、居室を使用していないからといって一方的に鍵などを変更したり、残置物を撤去することは自力救済として違法ですので、絶対にやめてください。必ず裁判手続きを経て、判決などの債務名義を取得しこれに基づき強制執行することが必要です。