不動産・住まいの事例紹介 | 成瀬 直邦弁護士 NN赤坂溜池法律事務所

取扱事例1

• 家賃交渉

不当に低すぎる賃料をあげることができました

【相談前】
賃料がかなり低かったので、少しでも高くしたかった。

【相談後】
５０％以上の賃料増額になり、ホッとしています。

【先生からのコメント】
不当に低すぎる賃料になっている場合、諦めずに行動することが大切だと感じます。景気全体が良かったこともあって大幅賃上げにつながりました。

取扱事例2

• 立ち退き交渉

面積縮小でも立退料の獲得

【相談前】
出来れば現状維持、最悪でも面積縮小で完全な立ち退きは避けたいとの希望でした。

【相談後】
当初はかなり厳しい姿勢でしたが、７０００万円以上の立退料を獲得できました。

【先生からのコメント】
粘り強く戦うことが大切だと感じます。

取扱事例3

• 立ち退き交渉

他の弁護士が無理だと言っていた事案で、立退料をかなりいただけました。

【相談前】
スーパーの一角で長年にわたり営業を行っていたビルから突然出て行けと言われました。どうしようもないのかと弁護士に相談しました。

【相談後】
当初は１円も払わないと言っていた相手でしたが、８００万円以上の解決金を支払ってくれました。会社のキャッシュフロー上、とても助かりました。他の弁護士に相談しても、全員が無理だと言っていたのですが、成瀬先生にお願いしてチャレンジしてもらい、実際に解決金を受領できて本当に良かったです。

【先生からのコメント】
明渡しにおいては、泣き寝入りはすべきではありません。契約書面上の文言にとらわれず、借家借家法などで保護される場合があります。迅速に、解決できた本当に良かったと思います。

他の弁護士の先生が皆、できないというアドバイスをしていたということですが、何事も過去に縛られず、チャレンジすべきだと感じます。

取扱事例4

• 家賃交渉

賃料増額が認められました。

【相談前】
建物を購入したのですが、前オーナーが、テナントとかなり低い賃料で賃貸借契約を締結していました。あまりにも利回りが低いので困っていました。

【相談後】
賃料増額請求の調停、裁判を行い、約２０％の増額で判決が出ました。成瀬先生のおかげで、利回りが改善して良かったです。

【先生からのコメント】
景気が良くなるタイミングでしたので、良い結果が出たと思います。タイミングはとても大切だと感じます。