賃貸アパート退去通知が6ヶ月未満、契約違反では？
先に借地借家法の条文を挙げます。 （解約による建物賃貸借の終了） 第二十七条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する （建物賃貸借契約の更新拒...
土地の境界線が購入後にずれていると指摘されたらどうすればよいですか？
どのような対応が「ベスト」なのか、という方針については、個別事案によってさまざまです。 境界については、測量の結果や、これまでの図面等を検討した上で判断すべきなので、いわれるままにサインするものではないというのが基本だとは思いますが...
賃貸マンションの一方的な更新拒絶と退去要求への対応について
「・家族への精神的・経済的負担を考えると、できる限り調停や裁判などの法的手続きには持ち込みたくありません。このような場合、示談や話し合いによって解決することは現実的に可能でしょうか。」 →弁護士から賃貸人側に正当事由がないことを通知...
高額な退去費用について
これは支払う必要があるんでしょうか どうしようもない結露に老朽化による水漏れ、カビはこちらが出すんでしょうか。 →ご相談内容のような不可抗力による水漏れやカビに関しての修繕費用などは負担の義務はありません
退去立ち会いの前に管理会社が部屋を他の人に貸した
退去の申し込みした後に、まだ立ち会いをする前なのに管理会社がもうすでに他の人と契約した。違法でしょうか？ 立ち合い前に契約をすること自体は問題ありません。
自分で記録した騒音の立証能力
証拠評価の問題ですので証拠を却下されることはないかと思います。証拠の評価として本人よりも第三者かつ専門家の信用性が高いのは確かです。ただ、この種の事案ですと、私もまずは住民がとった録音などを出して、裁判所が専門家の必要があるとした場合...
マンスリーマンションに住民票を移してしまうと刑事罰はありますか？
マンスリーマンションは、短期滞在・一時的な滞在の拠点とされることから、住民票を移すことはできません。ただ、その期間次第では移せる場合もあります。刑事罰は考えなくていいと思います。
土地使用に関する契約の有無と賃貸借契約の成立可否について
書面で残しておかず、口頭の場合、どういう内容の契約であったかが証明できず、後からトラブルとなる可能性もあるため、形に残しておいた方が良いでしょう。 ご自身で対応が難しければ弁護士を間に入れることもご検討ください。
共有持分購入時の契約と借金の影響
「質問としては、もし買った場合の賃貸借契約はどうなるのでしょうか？ 新たにBと結ばなければならないのでしょうか？ 結ばないとどうなるのでしょうか？ またAの借金も引き継がれるのでしょうか？」 →Ａから建物の持分１／２を買った場合、Ｂ...
旧法人からの保証金移管と新契約の返金義務の関係は？
返還義務は実際に移管を受けるか否かによって結論は変わりません。 １年以上の方に関して、不返還の条項が有効であるか否かが争点となります。 別途徴収していることからすると、無効のように思われますが。 １年未満の方に関しては、返還を拒否...
土地売買契約書の金額変更要求に応じるべきか？
紛争に巻き込まれる点は、訴訟（≒裁判沙汰）になる可能性があるとのことです。相手方としては錯誤取消を前提に債務不存在確認訴訟、ないし、錯誤取消を理由として売買契約の履行拒否するため、当方からの売買契約に基づく所有権移転登記手続きなどの訴...
ルームシェア解消時の費用負担を友人に求める方法は？
特に取り決めがないならば負担金は半々では無いかと思います。 そして契約期間は、半々の負担金を支払う義務があったとして請求は検討できるでしょう。 ただ、現実には、そういう相手は支払わず逃亡することも多く、訴訟や追跡をする費用ももったいな...
強制退去命令後の対応策と法的サポートについて相談したい
兄弟もいますが兄は、親の介護や入院費に葬儀代と引越等の今までに迷惑をかけて。これ以上頼ることが出来ません。姉もいるのですが収入が約１０万ぐらいで姉からもお金を工面することが出来ません。兄は、まだ住宅ローンがあります。 生活保護の相談...
漏水被害での家賃減額や一時退去費用の請求は可能か？
漏水発生時の対応やその後の手続きをこちらから動かなければいけない状況なのですが、家賃減額や一時退去先等の負担は請求できるものなのでしょうか？ →居住に支障が出ているのでしたら、賃料の減額請求も修繕などのための一時退去の費用などについて...
賃貸借契約更新料について
貸主には契約更新料免除の相談は難しいですか？ →相談をすること自体は可能と思われますが、賃貸借契約書に更新料の定めがあると更新料は法的に支払い義務があるものですので、貸主としても免除する理由はないとは思います。
立退き料支払いの確実性と解約通知書の適正について相談
私たちからの「解約通知書」という体裁であっても、もう一つの「転居費用計算書」があるので、交渉の立退き料がちゃんと支払われるという認識でよろしいのでしょうか。 →ご相談内容のとおり、退去費用を支払う旨記載があるのでしたら、記載の費用が支...
建物明け渡し訴訟の答弁書についての質問。
明日が第１回口頭弁論という時間がない状況なので、取り急ぎ、以下の記載をした上で、期日の開始時間よりも前に、裁判所及び原告にFAXしておきましょう（なお、FAXをしたら、裁判所にその旨を電話しておくのが確実かと思います）。 請求の趣旨...
賃貸マンションの初期費用について
弁護士に関係書類を見せて状況を整理してもらった方がいいでしょう。必要以上に恐れることはありません。介入してもらえば、職場への連絡等も避けられる可能性が高いです。
2年経過の原状回復費の支払い義務について
借上社宅の場合、あくまで賃借人は会社であり、当該賃借人と福利厚生等の一貫として入居している社員の関係は、労働契約や就業規則等、その他入居にあたり取り決めた約定等に基本的に従うことになると思われます。 そのため、賃借人たる会社が仮に原...
借家契約更新拒否の通知は法的に有効かどうか教えてください
あなたのご認識どおり、借地借家法第２６条１項により、建物の賃貸借について期間の定めがある場合には、「当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかっ...
元妻が片付けないゴミ屋敷、どうすれば片付きますか。
離婚に際して「自宅内の動産類を元妻が撤去する義務を負う」こと，及び「元妻が任意に撤去しない場合はあなたが強制的に処分しても許される」こと，そして「あなたが撤去に要する費用を負担したときは元妻へ請求出来る」という各合意が明確になされてい...
不動産の短期解約による違約金の支払い義務
違約金特約の効力が問題となりますが、裁判例を検討すると、特約の効力が肯定されるケースが多いようです。 他方で、一部について効力が否定されるケースもあります。 東京地裁判決平成25年7月19日は、医療事業者への建物賃貸管理を行っていた...
賃貸契約、本人署名してないのに支払い義務あるんでしょうか？
基本的に契約（署名押印）していない契約の債務を負担する必要はありません。なので、あなたが見知らぬ契約についてその責任を負わされる理由は法律上ありません。確かに契約（署名押印）した覚えがない場合でも、息子さんがご相談者の署名押印を代行す...
近隣トラブルで調停成立しましたが、相手側が守らなくなってきました。
警察側も刑事事件ではないので、改善要請を出すような立場にありませんし、 裁判所もそのような対応はしません。 調停条項内に、違約についての定めが無いことから、 何らかの請求をするのであれば、具体的な法益侵害や受任限度論を検討する必要が...
今年の1月から新築工事を一方的に中断されてしまった。既に7割を支払っている。
「2024年12月末に、建築会社から突然、建築工事を中断するメールが私をccに入った状態で設計会社に通知され」たとのことですが、このメールの内容は、建築会社が設計会社に対して建築費を支払うように求める内容ではなかったですか？ また、...
階下住人からの騒音苦情と脅迫への法的対応策は？
脅迫とまではいえませんし、 対応に関しては、防音マットを設置するなど、階下の住人への配慮を検討すべきです。
賃貸借契約の値上げ拒否による解約通知の有効性について
ご質問者様の賃貸借契約が普通借家契約か定期借家契約かによります。 定期借家契約の場合、更新しなければ期間満了により契約は終了しますので、賃料増額に応じることも検討した方が良いでしょう。 普通借家契約の場合、貸主からの提案に応じなければ...
入居予定日が遅れたことで生じた費用の請求は可能か、可能ならその請求先はどこか（契約書作成前）
ご記載の内容では、契約締結上の過失にはあたらないと考えられます。 申込をされた時点で、「未定」と回答されている中で、ご自身側が一方的に日程を決めただけのように思われますので。
外構工事が未完成で返金や損害賠償を請求したい
具体的な合意内容が定かではない部分がありますが、 請負契約であり、相当期間経過しながらも仕事が完成していないことから、 契約解除をすることが考えられます。 ただ、相手方の仕事の状況によって、返金額が一部にとどまる可能性があります。 迷...
妹の無断居住に対する退去措置の法的適法性は？
出ていってほしいと交渉すること自体に違法性はないと思われますが、法的には追い出すことは困難な状況のため、妹様が拒否すればそれまでです。 鍵を変えて残置物を処分することには違法性がある場合がございます。 率直なところ、解決が容易な事...