承諾書が無い連帯保証人からの賃貸契約における滞納家賃の回収は可能でしょうか？
基本的には保証人に対して滞納賃料を請求することが可能であると思われます。 ただし、賃料を減額して契約を巻き直した行為が、契約の更新ではなく、契約の再締結にあたるようなケースもございますので、契約書の内容を弁護士にご確認いただくのがよ...
期日呼出状とゆうものが届きました
そうですね、弁護士に依頼した場合、通常は弁護士が裁判所に代わりに出廷することになります。
賃料債権差し押さえ中の公売物件を落札した場合の処理について
落札された場合は，賃貸借契約を引き継ぐことになりますので，差押えされた状態の賃料債権を引き継ぐことになり，債権者に対抗できないと考えます。 概念上は，新たな賃貸借契約を締結すれば，新たな賃料債権となり差押の効力は及ばないと考えることが...
サブリース契約の解除について
管理委託契約とは名ばかりの実質は賃貸借契約の可能性がある契約も存在します（そのようなケースでは、借地借家法の適用を潜脱する意図が見られることがあります）。 賃貸借契約のような継続的な契約関係の場合、債務不履行解除が可能になるのは、数...
賃料未払い時における不動産販売会社の売主責任と守秘義務について
①そもそも、販売会社がグループから管理会社を切り離した時に、慣行上や関係法令上の告知義務は無いのか （管理委託契約書、不動産売買契約書、重要告知説明書にはそこまでの表示はありません） →特にないと思います。 ②販売会社の売主責任と...
マンション管理委託会社からの賃料未入金への対応について
まずは入居者の方にご説明の文書を送付して賃料を直接振り込んでもらうようにしましょう。 契約書にあなたの名前が記載されていませんか？ 直接に契約しているならばそれで問題はないと思います。 次に、管理委託会社を通じた転貸借となっている...
訴状の弁護士費用について
ご質問の弁護士費用とは、原告が依頼した弁護士の費用のことを指していますでしょうか。 その場合、まずは、原告がいくらの弁護士費用を求めているのか、訴状の記載を確認してみて下さい。 訴状に弁護士費用の記載がなければ、原告は弁護士費用の...
連帯保証人の契約について
弁護士から請求の根拠について、質問させるといいでしょう。 書面で行います。 回答拒否、あるいは曖昧なら、不法行為になるので、さらに 突っ込んでくれるでしょう。 費用がかかるので、弁護士と話し合って下さい。
借地上の建物の増改築で揉めています。
こんにちは 増改築禁止契約では、増改築に至らない「修繕」程度では該当せず、解約・退去させられないとされています。 増改築といえるためには、「建物の主要構造部分の一種以上について行う過半の修繕」（建築基準法2条14号）に該当することが...
引っ越し費用を請求したい。
残念ですが、管理会社や近隣への請求が認められることはないと思われます。 子育てをするのは大変ですよね。 周りも本当に虐待があったらかわいそう、というおせっかいを焼いていることになります。 小さな親切大きなお世話かもしれませんね。
新規契約し直したのに更新料要求
敷金等の清算もしたのですか。それは，新規の契約という主張を裏付ける材料になりますね。
賃借人で転貸人Aに無断転貸していますが、物件を解約して転貸人Aに早急に退去をさせたいです。
まずはお近くの法律事務所に相談して、東京の弁護士の方がいいのでは？というようなアドバイスがあればそちらでいいのではないでしょうか？ 広島でも広島やその周辺のみを取り扱っている事務所と、全国の事件の取り扱いを行っているところなどがあると...
家賃延滞による保証会社とのトラブルについて。
> 本日中に家賃を支払わない場合室内の物を処分する これは、支払を急がせるためのハッタリである可能性が高いです。 > もし、自分の留守中に部屋にある自分の物を処分されたらどうすれば宜しいでしょうか？ 合法的にできることではありません...
保証会社の遅延損害金について
3０００円については、消費者契約法10条から、支払い義務がないと解釈 することも可能なので、賃料だけ遅れないようにするといいでしょう。 いずれにしても、明け渡しの判決を取られたのち、強制執行日の前日まで はいられるので、任意に退去しな...
家賃滞納による賃貸契約解除通知について
令和２年４月１日施行の改正民法541条ただし書では、相当の期間を定めた履行の催告がなされた場合において、その期間経過時の債務の不履行の程度が軽微なときは、契約の解除はできないこととされています（なお、上記施行日前に契約が締結された場合...
嫁姑問題 義母から何が取れるか
以下は私見です。 おそらくお互いの思いやりのなさが悪い結果をもたらしたのでしょう。 すでに行きつくところまでいったので、これ以上、戦う必要はないでしょう。 あなたがこわれます。すでにいくらかこわれたようです。 これからは、がんばる気持...
社宅契約更新日以降の賃料値上げ通知について
・賃料値上げの理由は『近年の棟内成約賃料の実績に基づき、当該居室も賃料増額を行いたい為』という理由になります。上記条文に基づくと、適切な理由のように感じますが、適法でしょうか。 → 土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により...
家賃や片付けにかかる費用を連帯保証人の財産から抑えることは可能か
検討すると結構難しい問題です。 まず、２０２０年４月１日に改正民法が施行されました。これにより、連帯保証人は、極度額（連帯保証人が負担しなければならない債務の上限値。ｃｆ.２００万円など）を契約の時に定めて置かなないと保証契約が無効...
大家とのトラブルについて
これは正当なものなのでしょうか？現在、保証会社に契約に義務はあるのでしょうか？ →賃貸借契約を夫を借主として契約しているのでしたら、現在あなたとしては借主である夫の配偶者という立場があることから借主の夫の履行補助者という立場でハイツに...
家賃の保証会社の契約について
大家が保証会社に契約するものなのにこちらが払わないといけないものなのですか？ →大家が保証会社と契約するのではなく、賃借人が保証会社と契約するものですので、賃借人が保証料を支払うのは何もおかしいことではありません。
不当に家賃を引き落としされ返還されない。
契約書や名義変更に関する書面を確認したわけではないので断言はできませんが、可能性はあります。
賃料の減額請求は契約者以外でもできますか？
減額が認められるかどうかはさておき、契約書の当事者でなければ、基本的には請求できません。 ただ、大家があなたからの減額の請求を受け、減額の検討をしてくれるということはあるかもしれません。
家賃の減額請求をしたい
悩ましいところだと思います。 民法607条の2で、一定の場合に賃借人が自ら修繕できる旨が規定されていますが、本件でその条項に当たるかが微妙なところです。 大家さんの技量がどの程度かは分かりませんが、大家さんが修繕のために設備を見せて欲...
賃貸物件の連帯保証人と保証金について知りたいです
ご指摘のとおり、原状回復費用は賃借人・連帯保証人が負担すべきものですので、ご質問者様が連帯保証人に対して原状回復費用相当額を支払う必要はないと思料いたします。
家賃滞納を解決する方法
現時点で４か月分の家賃を滞納しており、催促にもかかわらず一向に支払わないということですと、すでに信頼関係は破壊されていると言えそうですので、賃貸借契約を解除のうえ、物件の明渡請求が認められる可能性はあります。 同時に、滞納家賃につい...
賃貸物件の強制退去は発動しますか？
基本的には、貸主（又は貸主の代理人）が行うものですが、書面の内容によっては、保証会社にもできるようになる可能性はあります。
家賃滞納、連帯保証人へ請求
たとえば、本人と連絡がとれないので、連帯保証契約を解除する、 貴社においても、解約、明け渡しの処置を早急に行ってください、 このような通知を、2回くらいしておくと、最終負担金は、減るでしょう。 あとは、地元の弁護士に相談してください。
賃貸の契約開始日に、部屋に入れない。
＞家賃や火災保険を日割り計算で支払ってるのですが、払い戻しをしてもらう事はできますか？ 可能だと考えます。
実家の名義変更について
質問１について ご提案されるのは良いと思いますが、離婚するかどうかはお兄様ご夫妻が話し合って決めることですので、実家から出て行ってもらうこととは分けて考えるべきだと思います。 質問２について 最終的にはそうならざるを得ないと思います...
損害賠償請求について
契約書にペットを飼った場合には賃料を値上げするという条項が定められていたのでしょうか？ 原状回復の費用に関しては、退去時の状況も確認させていただく必要があるかと思いますので、写真などをもって弁護士に相談に行かれた方がよろしいかと思います。