借り上げ社宅とのことなんですが
A石川民 様 社宅というものは、会社ごとに様々な運用がなされておりますので、一概に「社宅というものはこういうものだ」、ということは難しいものと思います。 ただ、通常は、個人情報を管理会社等に伝える前に、A石川民様の承諾を得るなどの...
アパート退去時の補修費用
壁のキズというのがお子様が両面テープで壁紙を剥がしてしまった箇所なのであれば、退去時の立会い時に先方から指摘があったかどうかは請求の当否を判断するうえではあまり関係ないように思われます。 補修跡の状況によっては通常損耗の範囲内である...
手放したくありません。家や土地を守る方法はないですか？
mnyy様、お気持ちお察しいたします。 mnyy様、御父母、妹様等が一生懸命様々なことをなさっている状況、よく伝わりました。 おじい様と結婚なさった方が建物を売ると言っているとのことですが、名義がおじい様の建物については、最終的に...
不動産契約解除できますか？
ご不安なお気持ち、お察しいたします。 まずは、契約書等の客観的な資料において、どのような記載がなされているかを把握する必要があります。 その上で、不動産会社から言われた内容も踏まえて、家主側と交渉をすることになるものと思われますが...
退去費用の不当な請求に関して
ご不安なお気持ちお察しいたします。 現時点でお気を付けいただいた方が良い点というと、通常の用法でご使用いただくという点以外は、なかなかアドバイスが難しいというのが正直なところです。 もっとも、原状回復費用に関するトラブルについては...
騒音による被害届の提出を考えています。その事実を提示することは脅迫罪や強要罪にあたるでしょうか？
騒音でお悩みとのこと、ご心中お察しいたします。 同じ趣旨のことを記載する場合であっても、文面によっては、ご指摘のように脅迫等に該当するおそれもあります。ただ、お書きいただいたような文面そのままであれば、特に問題ないようにも思われます...
税金について 回答をお願いします
扶養は外れませんね。 所得税も住民税もかからないですね。 アルバイト収入については、給与明細をみるといいでしょう。
土地賃貸借契約書で1年更新と書かれています。
建物所有目的のいわゆる借地契約であれば、1年ごとの更新はおかしいですね。この更新期間のように明確に借地借家法に抵触している場合は借地借家法で賃借人が保護されるので実害はあまりないかもしれませんが、他にもあなたにとって微妙に不利な規定が...
保証会社の行為について
訪問の時間帯・態様が常識的なものであり、文書の内容が脅迫的なものでないならば、直接訪問という外形的行為は全く合法と考えられます。債権がある以上、止めるすべはなく、相手方があきらめるのを待つしかないでしょう。払わない、直接訪問も止めたい...
隣地の騒音、振動、粉塵止めてもらうにはどうしたらいいですか？
一般的に騒音や振動は社会生活上受忍すべき限度(受忍限度)を超えている場合に違法になり、損害賠償請求等の対象となり得ます。受忍限度を超えているかどうかは騒音・振動の規制基準等が参考になるかと存じますので、何らかの法的な解決を望まれる場合...
売買契約で営業マンの言葉をそのまま信じたのですが、そこに間違いがあったのですが虚偽になりますか？
停止条件付契約ですね。 今の段階では、条件が成就していないので契約は未成立です。 違約金の支払いは不要です。
敷地内に止めている自転車が倒れて車を傷つけた場合損害責任はあるか
相手方からの損害賠償請求が認められるためには、故意（ご相談者さまがわざと車に傷が付くような場所に駐輪していた）又は過失（少し注意すれば車に傷が付くことが避けられたのに、注意をしなかった）が認められる必要があります。 風という自然現象...
不動産会社が、必要以上に個人情報を他社に伝えた件
苗字、部屋番号、電話番号は一般的に秘匿性の高い情報つまりプライバシーに当たる情報ではありません。 そのため、管理会社相手に訴訟ができるケースではありませんし、損害賠償請求が認められる事案でもありません。
日照権について教えてください
賃貸物件はご相談者さまの財産ではないため、日照権はありません。 残念ですが、マンションの所有者が日照権についてなにも問題としない以上は、ご相談者さまに直接できることはありません。 建築基準法や条例の制限によりマンション所有者には事...
新築建屋の騒音震度について
あなたとしてはたとえば「内見がいずれも土日であったことは販売担当者も分かっていたのであるから、平日と土日の違いについて説明すべき義務があった」といった形で説明義務があったことを主張することは考えられると思います。また、あなたが販売担当...
立小便の示談金要求について
であれば、先方が行いうるのはデリバリー契約上の債務不履行に基づく損害賠償請求ですね。通常はデリバリー料金(場合によっては商品代金も含めて)を返金すれば損害賠償として十分で、それ以上法的根拠に乏しい損害賠償を執拗に求めてくるようであれば...
駐車場閉鎖に伴い穏便に契約解除したい
それでいいですよ。 写真を取っておくといいでしょう。
債務不履行の賠償責任について
普通は、終わってから請求しますね。
生活保護と資産について
暗号資産についてははっきりとした取り扱いはまだ決まっていないように思います。 生活保護の受給開始にあたって、売却できる資産は売却して現金にするように指導されますが、現実に売却できないのであればどうしようもありません。 暗号資産の保有を...
管理会社の家賃支払滞納への対応方法について
サブリース契約解除ですね。 転借人に対し、振込先変更の通知ですね。 完全に自主管理に切り替えることですね。 まずは、最小限度の保全をすることでしょう。
登記簿が必要な理由とはなんなのでしょうか？
一般的に考えられるのは相続の関係でしょうか。 おそらくまだお父様は存命なのかなと思いますが、遺言書作成のために資産状況を調査しているのかも知れません。
アパートの契約更新後の契約書の効力についてです。
修繕業者の見積もりについては基本的にあなたが先方の同意を得ずに確認する方法はないので、話し合いで出してもらうしかないと思います。ただ、修繕業者が先方の要望を踏まえた見積もりを暫定的に作成することも考えられますので、既に揉めている状況で...
新居のポストが未施錠はプライバシー保護の観点から問題…？
あなた自身でも入居前又は入居時にポストの状況を確認できたはずなので、少なくとも不動産業者のみに責任があるということにはならないかと存じます。 また、仮に不動産業者にも責任があると判断される場合であっても、具体的な損害が生じているわけで...
自分が所有している土地の利用法について第三者が口出ししてきて迷惑をしている
脅迫等の文言がないかぎり、単に穏当な形で苦情や意見を寄せる行為自体が犯罪になることは基本的にはありません。
賃借名義変更再契約拒否に関する対応
基本的な考え方として、法人名義の賃貸借契約と、新たに結ぼうとされている個人名義の賃貸借契約は、別契約ですので、更新類似と捉えて借地借家法上の保護等を及ぼすことは難しいように思われます。 ですので、貸主としてはあなたと契約するか否かは...
抵当権の設定している土地で営業活動を勝手にしています、止める方法はありますか？
抵当権者は、不動産に担保を設定しているだけですので、基本的に担保実行できるまでは不動産の使用収益を行う権利や不動産の所有者等による使用収益の仕方に介入できる権利はありません。 例外的に不動産の価値を毀損するような使用収益の仕方について...
隣人トラブル、一筆の内容や解決に向けての方法
そのような一筆は施主にとって実質的なメリットがなく、むしろ本来負担する必要のない＝あなたが本来負担すべき弁護士費用まで負担する内容となっておりますので、通常は施主がこのような一筆に応じることはないと思います。日本においては弁護士費用の...
隣からたばこの吸い殻をポイ捨てされているのですがどうしたら。。。
ベランダでの喫煙を禁じているマンションは多いと思いますので， まずは管理組合や管理会社に対応をご相談されてみてはいかがでしょうか。 もちろん，相手方が特定できれば，止めるように請求することはできます。 なお，慰謝料を請求できる可能性...
入居日当日に「当物件は4か月後に閉鎖されるので出ていって」と口頭で言われました。
充分な説明がないまま契約を締結させられたとのことで、ご心中お察しいたします。 大前提ですが、基本的に損害賠償は実費ベースで考えるのが通常です。そのため、健康被害とおっしゃられている部分につきましては、医師による診断書等がなければ難し...
不動産の購入時、農地込みだと言われ仮登記をしているが、その農地を貸したり売買することはできますか？
仮登記のままで貸すことは、問題ないでしょう。 売買は、仮登記を抹消してから、売らないといけませんね。 仮登記を放棄することはできません。