家の前への無断駐車について
＞こういった場合警察などに通報するのはやりすぎなのでしょうか？ 自宅前が駐車禁止エリアに当たるのであれば、通報もありかとは思いますが、トラブルにもなりかねません。
アパ－トの退去で破損部分は経年劣化になるのか？
＞破損しているのに経年劣化だけで押し通すのは正しくないと思うのですが ＞法律的にはどうなのでしょうか？ 破損の程度が分からないので何とも言えませんが、破損が経年劣化によるものであれば、相手の言い分も間違ってはいないかと思います。
賃貸契約時の初期費用の追加請求について
完全に仲介業者内部の手続処理の問題なので，対応する必要はないとは思います。ただ，今後しばらく居住をされるのであれば，今後のこともありますので，全額とはいわなくてもある程度のお金を支払うことを検討されてもいいかもしれません。
騒音問題に悩んでいます
役所から騒音測定器を借りて測定することになります。 ついでに騒音基準値も聞いてくるといいでしょう。 それから、騒音の差し止めと慰謝料請求ですね。 最初は書面で、つぎは訴訟ですね。
家の保証人に関しての質問
地主に対して、保証人になった事実はないという方法もあるでしょう。 そうすると母親が困りますね。 現在、どの程度遅れて、金額はいくらか、確認する必要がありますね。 借地権のようなのでその価値を見定める必要もあります。 地代に関して、母親...
違法建築状態の自宅を改修しない工務店を罪に問う事、施工不良部分の補償を勝ち取ることは可能でしょうか？
①謝罪については、和解交渉の中で出てくる可能性はあります。 ②瑕疵修補相当金額の請求は十分考えられると思います。 ③裁判費用（訴訟費用）の負担は、判決や和解の結果次第です。通常、和解では訴訟費用はお互い請求しない形になります。弁護士費...
区画整理の委任状について
意思能力があるなら、委任状でいいでしょう。 とくに理由は不要と思います。 委任の真正を担保するために、実印と印鑑証明書の準備は 必要でしょう。
賃貸の物件を漏水させてしまいました。やはり損害賠償請求はありますか？
最終的には、事故の原因、加入している保険の内容等によると思いますが、賄うことができる可能性もあると思います。まずは、ご加入の保険会社に相談してみるのが良いと思います。
賃貸物件での不具合による家賃
減額できますが、民間のガイドラインでは、かなり低いと思いますが、 1か月間で賃料の1割です。 4日目から計算します。たとえば、 賃料10万で15日使用できないときは、1か月1万円ですから、1万円× 30分の12です。 これとは別に、賃...
大家さんからの、身に覚えのない賃貸契約解除通知について
これからですね。 解除原因を争うのは。 今反論してもいいし、訴訟をまって反論してもいいでしょう。 家賃は、滞りなく払っておくことです。
生活保護者の立退料の支払いについて
＞修繕費が払えません 払えなかった場合でも引っ越しをしている状態であれば、どっちみち解約ということになると思います。解約時点で今後の家賃は発生しないのが原則です。 しかし、修繕費は大家さんが拒否をされると消えません。その支払い義務は...
マンションへの家庭ごみの不法投棄
不法投棄にあたりますが、不法投棄の罰則が重たいのは、家具家電、資材ゴミ、 古タイヤなどの不法投棄や常習的に繰り返されるケースを念頭においているか らですね。 初犯であること、未遂に終わっていることから、かりに通報され、事情聴取が あっ...
リフォームミスの再工事に関して
修補請求権はありますが、瑕疵が重要な部分であれば、契約を解除できる 場合もあるでしょう。 しかし、後の業者が使用できる部分については、支払いが必要な場合もあ ります。 後の業者に現状を見てもらうといいでしょう。 また、後の業者に依頼し...
土地売買に関する環境的瑕疵について
返信が遅くなり大変失礼いたしました。 相手方が支払う様子はないということであれば、 やはり裁判上の手続を利用するほかないと考えられます。 こちらは公開の掲示板となっておりますので、 メール、電話等でさらに具体的なお話をお聞かせいた...
嘔吐による被害で請求できる金額について
全部新品で買うときの価格までは請求できず、原則として時価相当額、同等の中古品としての評価額までにとどまります。とはいっても中古の家具の価値を評価するのは難しいので、新品の何割かで請求するか、あるいはハウスクリーニング代なども一つの目安...
公私混同する不動産会社事務員の対応
こんにちは。 今後も不動産購入の手続きで連絡を取り合うことになるわけですから、まずはその知人の方に相談し、あなたの従業員（妻）から誤解を受けているのでそちら側で何とかしてほしいとお願いするべきでしょうね。 それでも何らかの紛争に発...
借地権の売却について
更新料の目安として、 更地価格×借地権割合×５～１０％ といわれています。 更新後に、借地権譲渡も可能なので、更新をされたほうが、数字上は 得になるとは思います。 まずは、地主の出方をみることになりますね。 不動産屋さんよりは弁護士の...
上階からの漏水に対しての少額訴訟
＞この場合漏水の原因が共用部分か上階の方か原因か分からないままだが少額訴訟を行う場合漏水の原因追求を怠っている管理会社に可能か。 請求の相手方が分からないから、管理会社を相手方にするということでしょうか？
退去後の請求の可能性。
因果関係の問題ですね。
借りていた家の隣の住人が「大家が勝手に家を建てた、本来俺の土地だ」とトラブルに発展
＞この「家電代」は「管理会社・大家」「隣人」のどちらかに支払ってもらう事は法律的に出来ないのでしょうか？ ＞ネタみたいな話ですが、本当に困ってます、たくさんの弁護士さんの意見を聞きたいです。 ネタみたいな話だとは思いませんが、ここに...
立ち退きの明け渡しの契約について教えてください
契約書に、予想し得ない特別な事情がある場合を除き、という文言を入れて もらうといいでしょう。 該当すれば、延期の責任をさらにとがめられることはないでしょう。
借主からの貸家の修理依頼について
最初の契約書の作成に注意を払う必要がありましたね。 家賃が相場に比してどの程度低いのか、黒アリやゴキブリの発生原因が、 建物の老朽化に起因し、駆除費用がどの程度かかるのか、老朽化をどの 程度承知して入居したのか、いろいろな判断材料が必...
賃貸の更新拒否について
更新日の1年前〜6ヶ月には更新拒否通知を大家側が送らないと無効になるのではないでしょうか。 →いやがらせであるかは何とも言えませんが、定期借家契約ではない普通借家契約であれば契約期間の契約期間満了の1年から６か月前に更新拒絶の通知をし...
離婚後の退去費用は払わないといけない？？
>払われる物も払われていない状況なのですが それでも退去費用はこっちが払わないと行けませんか？ 婚姻時に一緒に住んでいた物件についての退去費用は婚姻時に発生した債務と言えますし，退去費用を半分負担するとの合意があるのであれば，退去費...
入居したが今後どうするか困っています。
募集の際、「お風呂は追い炊き機能付き」と書かれていて、実際に追い炊き機能がついていたのであれば、募集に虚偽の事実はないかと思います。 機能の設置や減額等は難しいかと思いますが、投稿された相談内容だけで結論が出るようなものではありません...
賃貸契約したばかりですが破棄したいです。
まずは、期限を付して、清掃、リフォームの請求でしょうね。 写真は、たくさん撮るといいでしょう。 その後、実行がされないなら、解除と費用の返還、転居費用 などの損害請求でしょう。
自己所有のマンションで騒音を理由にリフォーム工事中止、住めない状況に
管理規約の該当箇所は確認必要でしょう。 工事届には、日程、時間、音が発生する理由、時間帯なども記載するといいでしょう。 今後も続くなら、近隣にも、ご迷惑をおかけします、と記載して、詳しい情報を、配布しておくといいでしょう。 騒音の発生...
リフォーム契約解除における出来高支払い額
契約書を拝見していないので、回答が難しいです。 依頼するかどうかはともかく、契約書を持って近くの弁護士に面談相談に行ってみることをお勧めします。
入居時のトラブルで解約したい
賃貸借に、クーリングオフの適用はないです。 居住環境を整備する義務に違反した債務不履行を理由に、契約解除が可能かどうか を検討することになるでしょう。
不動産会社からの更新月に伴い値上げ契約について
承諾は有効です。 しかし、賃料値上げには応じられませんと、改めて 書面通知を出して、争う姿勢を示しておくことでしょう。