隣の建物の解体工事の影響と思われる地盤沈下を改善してもらいたいです。
まずは地盤沈下を起こしているという事実について、専門家に依頼して、裏付けを自ら取る必要があると思われます。 また、その地盤沈下が隣接地の解体工事に起因するということも、証明する必要が出てくると思われるため、そのためにも専門家に入っても...
去年越してきた隣人の迷惑行為
騒音測定器を区から借り受けて、記録化するといいでしょう。 騒音防止条例に違反している騒音なら、弁護士経由で、楽器の演奏をやめるように 通知してもらうといいでしょう。 また、楽器の演奏が始まったら、警察を呼ぶのもいいでしょう。 軽犯罪法...
荒れ放題の土地まるごと放棄、迷惑承知で逃げて知らん顔、開き直りの非常識
相続放棄については利害関係人であれば、裁判所に放棄の有無を照会することができます。 また相続放棄をしたとしても、放棄により次の相続人が管理を始めることができるまで、管理責任があります。 相続人がいなければ利害関係人は相続財産管理人を選...
家族を家から追い出すには。
①暴力を振るわれた時に警察に通報する、②相談者の方と母とが共同して姉に対し所有権に基づく建物明渡請求訴訟を提起することが選択肢として考えられます。 ただ、とくに②は同居し続けるか、一旦母と相談者の方だけ転居するのかなど難しい問題があり...
賃貸物件大家さんとのトラブルについて
相談内容に書かれた内容だけでは賃貸借契約を一方的に解約することは困難かと思われます。 その家に住み続けたいのでしょうか？
敷地を超えた草により出来た車の傷について
＞役所の方の話によると、たまに灯りがついている時もある、ということなのですが、直接話に行っていいのでしょうか。 役所を介さないといけない話ではありません。 ＞また、弁護士にお願いした場合、敷地所有者に弁護士費用も合わせて請求出来る...
賃貸 退去費用が高額でした
東京都の原状回復ガイドラインをネットで勉強して、参考にするといいでしょう。 減額の可能性はあるでしょう。
条件が全く同じなのに賃料が10%以上違う
貸主に話をしてみること自体はできなくはないですが、同一間取り、同一設備で賃料を同一にする義務はありませんので、拒まれてしまうと難しいです。
愛犬ががノーリードの大型犬に襲われ大怪我を負いました。
可能と思われます。 大型犬の管理が行き届いてない点で過失が大きく、過失相殺される可能性も低いかと思いますが、交渉ごとに不安であれば、弁護士に相談することをご検討ください。 加害者が加入しているペット保険あるいは個人賠償保険などで、他人...
家賃滞納、連帯保証人へ請求
たとえば、本人と連絡がとれないので、連帯保証契約を解除する、 貴社においても、解約、明け渡しの処置を早急に行ってください、 このような通知を、2回くらいしておくと、最終負担金は、減るでしょう。 あとは、地元の弁護士に相談してください。
公営住宅長期不在者退去要件
公営住宅は民間の貸家とは異なり、住宅に困っている方のために安価で貸しているものですので、様々な資格要件があるはずです（各自治体に問い合わせて確認を）。 一般的に、現に契約当事者本人の居住実態がないのであれば明け渡さざるをえないでしょう...
夜間日中と大声で叫ぶ住人に対し、止めるよう求められますか？
神経過敏になってるんでしょう。 本人も自覚はあるが、感情を制御できなくなっているのでしょう。 おそらくなんらかの診断名はつくでしょう。 管理組合規約に、住人に迷惑、危害を与えるような人物を、退去 させる規約があるでしょう。 総会決議で...
電気料金を前の住人が払っていた場合
＞この場合はお相手に3年分の電気料金をお支払いする形になるのでしょうか。 法律上は支払い義務があるように思います。 ＞また支払いを無視した場合は裁判沙汰になるでしょうか。 前にお住まいの方次第でしょうね。 正直、こちらから前の相手...
私が使用した水道代を前住人がずっと払っていた
あなたが法律上の理由なくタダ乗りをさせてもらっていたことになりますので、不当利得 (民法第703条)となり水道代相当額を返さないと行けません。
父の死後、生前から同居人と知ってたはずの大家から私と息子が無断入居者だと言う手紙が来ました
借家権は、相続されています。 居住を継続できます。 大家の言い分に正当性はありません。 トラブルが予想されるので、弁護士に相談してください。
飲食店内装工事欠陥と納期遅れ
おはようございます。可能な範囲でお答えしますね。 ＞他業者に依頼するにも資金が必要な為、完成金の返金や2ヶ月分の経費などを請求したいと思っておりますが、可能でしょうか。 請負代金の返金や２カ月分の経費などの請求が認められるかどうか...
和解金の取り扱いについて
＞双方に代理人がついていますが、和解金は一旦代理人の預り金口座に預けて、代理人から相手方へ支払われるのが一般的なようですが、支払う側の代理人が依頼人へ直接当事者宛の口座を指定して、当事者間で直接振込する場合も珍しくはないのでしょうか。...
賃貸の契約開始日に、部屋に入れない。
＞家賃や火災保険を日割り計算で支払ってるのですが、払い戻しをしてもらう事はできますか？ 可能だと考えます。
賃貸契約に向けた準備段階における一方的な取り下げについて
実際に損害を被ったものが、当事者になるでしょう。 これで終わります。
マンション管理規約 役員の免除条文について
役員や理事の選任を行う場合には①団体による選任決議と、②候補者による承諾が必要です。 順番はいずれが先でも構いません。 上記の規定はあたかも②候補者による承諾なしに、①団体による選任決議のみで当然に理事・監事に就任させられてしまうかの...
叔母との家をめぐるトラブル
使用貸借か賃貸借か分かりませんが、契約書もきちんと交わしていないようですので、居住している間に室内を改造したとか、経年劣化を超える破壊行為をしたというのでない限り、叔母さんの側から内装のリフォームを法的にも強制することはできないでしょ...
隣人トラブル我慢して30年
近隣問題は難しいですね。 お隣の方が、シルバー人材センターの方や業者の方に苦情やお母様の悪口を吹き込むとのことで、執拗な苦情により業者などがご実家での作業を敬遠して、ご実家に住むお母様の日常生活に支障をきたすということであれば、そのこ...
駐車場の地主さんが亡くなりました
＞この場合次に自分がする必要な行動と、亡くなったあとに口座が消滅したため、振込ができなかった数ヶ月分の賃料はどうなるのか、教えていただければ幸いです。 「債権者不確知」ということで法務局に賃料を供託するようにしてください。
同棲解消後の金銭トラブル
家賃等折半の合意があること、同棲解消も合意の上であること、 とすれば、違約金の半額は、あなたが負担することになるでしょう。
内容証明の添削をしていただきたいです。
ご希望の添削には意味がないと考えます。 代理人弁護士をつけず一般の方が出す内容証明郵便には、どんな内容を盛り込もうとも相手に与えるプレッシャーには限界があります。相手にされない可能性が高いです。 また、あなたが下書きを作って弁護士に持...
受任のお知らせに返信は必要ですか？
「受任のお知らせ」についてお返事をした方がいいのですか？ もしくは質問の回答について謝意を伝えることは必要ですか？ →ご相談内容を拝見する限り特に返答の必要はないと思われます。 何か連絡の必要があれば弁護士の方から連絡があると思います...
同棲解消後の金銭トラブル
＞家の契約は相手側なんですが、不動産屋さんへの早期退去の違約金の半分も請求されてます 払わなくてならないのでしょうか？ 話合いで早期退去を決めた場合には、他の費用（家賃、光熱費等）と同様に、違約金についても半分を負担する必要があると...
家の名義変更について
まず、ローン会社の承諾がないと、名義変更はできないですね。 また、あなたが、ローン契約の債務を引き受けていないなら、ブラックにはならないでしょう。
サブリース契約終了による退去について
あなたの考えどおりでいいです。 その通りと思います。 書面通知の義務あり。 無条件退去の必要なし。 振込先は教えなければならない。
地代未払い15年にともなう解約合意書について
違約金の請求は、土地賃貸借契約書の内容にもよると思います。解約合意書の内容も併せて、本件に関する全ての資料を持って、お父様と一緒にお近くの法律事務所に相談に行くことをお勧め致します。