町内清掃の不参加料について
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 町内会はあくまで任意の団体であり、加入するかどうかは個人の自由であるところ、加入した人は町内会が定める規則を遵守する義務がありますが(ただしあまりに不当、不合理な規則は除きます)、...
境界線と民法236条慣習について
答弁書を出さずに不出頭となれば、相手の請求を争わなかったことになり敗訴する可能性があります。 災難ですが、裁判所に訴訟提起された以上、弁護士マターになってきていますので、早めに弁護の依頼を視野に法律相談に行かれるべきと思います。
書面の法的効力と企業側の一方的な通達に関して
契約の成立には、「内容の確定性」が要件になりますので、一般には、「今後何でもやります」との合意のみでは、相手方が拒否した場合に、具体的に何をするのか明らかでなく、法的に契約の成立による履行を求めることは困難であると考えられます。
塀の地中部分の基礎越境は時効取得出来ないのでしょうか
詳細な事実関係をお聞きしていないので断言はできませんが、相手方の主張は①〜③いずれも筋が通っているように思われます。 おそらくですが、相手方は弁護士の助言を受けて行動しているものと思われます。 そのため時効取得をご主張されても勝ち目...
建築契約前の無断土地工事に対する損害賠償請求をしたいです。どのような項目で請求できるでしょうか。
掘られた土砂を埋め立てたり、 撤去された擁壁、柵や扉等を設置し直したりした場合は、 実際にかかった工事費用を請求できるかと存じます。 また、上記工事を行った結果、新居の完成が遅れ、本来払う必要のなかった賃料やホテル代を支出したのであ...
近隣家の様々なゴミの不衛生な放置行為を法律的に対処・管理出来るでしょうか
かなり苦慮されているようでご心労お察しします。 ただ、私有地内の問題となりますと、近隣住民の方が取り得る法的措置というのはかなり限られてしまうように思われます。 具体的には、問題となっている住民の方に対する慰謝料請求が認められる余地は...
家賃滞納による明渡し訴訟について。
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 以下、ご回答いたします。 ①書類の通りだと、訴状到着時点で既に記載されている金額は支払い済みだがどうなるのか →支払済みであり、かつ滞納を全て解消すれば、その旨を反論書面に記載す...
横すべり窓のトラブル
現場の状況がイメージできないので、直接相談にいかれたほうがいいでしょう。 建築基準法には違反していないようですが、それも含めて、従前の経緯を話され るといいでしょう。
賃貸物件の光回線導入について
駐車場を例に挙げるとすれば、 契約希望者の方から「■■という車種の車を持っているのですが、駐車できますか」と尋ねられたのに対し、 不動産屋が「横幅が●メートル、奥行きが●メートルの駐車スペースに納まるのであれば駐車可能です」と許可した...
分譲マンション共用部分ドア鍵穴修理誰が費用負担するの？
理論的な話をするのであれば、「鍵が折れた原因」次第かと存じます。 相談者様の普段の鍵の使用方法が乱雑であったために金属疲労が進んでしまい折れた（相談者様の過失）ということでしたら、相談者様個人が負担すべき費用かと思われます。 他方で、...
賃貸更新契約について
そもそも今回トラブルが生じた原因や詳細な経緯がわかりませんので、本件に特化した未然防止策をお答えすることはなかなか難しいですが、あくまでも一般論を申し上げるのであれば、「言った」「言わない」の争いになることを防止するために、口頭ではな...
賃貸借契約に関する質問
当事者を拘束するという意味では「有効」と思われますが、そのとおり実現されるか、管理会社から責任追及をされないかという点は、三者契約の内容次第でしょう。
名誉毀損になる内容でしょうか
問題となっている居住者の方が話した内容次第によっては名誉棄損に該当しうるかとは存じます。 ただし、理事長解任を求めるという（ある意味では政治的な）目的のもと行動されているようですので、刑事責任まで追及することは難しいように思われますし...
売主に対して、契約不適合による請求は可能性でしょうか？
「現状有姿のまま」というのは、目的物に修繕等が必要な箇所があったとしても、売主が修繕等をすることなく現状のまま引き渡すことができる旨を定めたものにすぎませんので、契約不適合責任を追及することは可能かと存じます。 契約不適合の通知は、...
横滑り窓が全開できなく600万円の損害賠償請求の件で
壁面と壁面の間が僅か３０センチ程度で横すべり窓を全開できないような状況に陥ってしまった経緯ですとか、隣の住人が６００万円という金額を請求している根拠などを吟味してみなければ、ご回答が難しい案件のように思われます。 まずは弁護士にご相談...
騒音トラブルの濡れ衣について
現状では何度か管理会社に苦情を申し出るしかないと思います。 苦情が何度も出るようであれば管理会社も契約の解除なども考え、大家と協議して更なる対応を考える可能性があると思います。
不動産から出張費を後日請求された支払い義務は？
あなたが出張費を支払う必要はないように思います。 もともとの契約書に、出火などが原因で調査する場合などの負担について契約書に書いてあるなら別ですが。
騒音トラブルについて
弁護士名義で管理会社や上階の住民に抗議文を送れば、訴訟を恐れて、管理会社が本腰を入れて対応に当たるかもしれませんし、上階の住民が大人しくなる可能性もありえます。 しかし、それでも状況が改善しない場合は、残念ですが直ちに騒音問題を解決す...
2022年5月～2023年2月（進行中）天井からの水漏れ
さすがに半年以上かかって水漏れの修繕が完了しない状況ですと管理会社の怠慢であると評価されるように思われます。 また、室内にカビが生える等、居住していくうえで健康被害が生じるおそれがございます。 ですので、管理会社に対し、以下の請求をさ...
近隣との日照権トラブル
裁判において、日照権侵害を理由とする損害賠償請求が認められるかどうかは、「社会生活を送るうえで通常受忍すべき限度を超えているか否か」という極めて曖昧な基準で峻別されています。 そのため、本件のケースで、質問者様が隣家に対してお金を支払...
手付金と契約金について
通常であれば契約書に「工事の完成時期」を記載されているはずですので、まずは契約書にしっかり「6月末」と記載されているかを確認してください。 契約書に「6月末」と明記されているにもかかわらず、工事の完成時期が遅れるということであれば、そ...
勝手にリフォーム依頼
Q&Aでは簡潔な事実関係しかご記載いただけない都合上、回答する上で必要な情報が少々不足しているため、相談者様にとって最も適切なお答えを提示するのが難しい事案であるように思われますので、弁護士にご相談に行かれることをお勧めします。 ケー...
住民票の移動について
自分が生活の拠点と思う方でいいので、都合のいい方でいいでしょう。
不動産におけるエージェントの業務責任について
２つ目の理由としては、エージェントが上記１）～３）の業務を行わなかったことによって生じた損害を立証することが困難であるためです。 エージェントに対して損害賠償請求するのであれば、 エージェントが上記１）～３）の業務を行っていれば【利...
住居侵入罪や不法行為などで慰謝料請求出来ませんか？
なお、「隣地使用権」については、令和５年４月１日に改正法が施行されることとなっており、 現行民法が以下のように改正されます。 --- 第209条 １ 土地の所有者は、次に掲げる目的のため必要な範囲内で、隣地を使用することができる。 ...
隣地境界線と建物の距離について納得がいきません。解決策はありますか？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 境界線からの距離が50センチ未満で、かつその地域の慣習として1メートル以上の距離を置いている物件が多いということであれば、建築の中止や、建築が完了してしまったときには違反部分の地...
家賃を期日に支払えない
保証人に連絡されるのは仕方ないですね。 今後保証人への迷惑を最小限に抑えるため、少しでもいいので、滞納分を 少なくするといいでしょう。 社会福祉協議会に、融資の相談をするといいでしょう。
裁判について質問します
地方の小さな裁判所であれば、裁判官の数が少ないため、同じ裁判官になる可能性もありますが、 大きい裁判所であれば、基本的に同じ裁判官になる可能性は低いです。 また、既に別の先生がご指摘している通り、当事者が2つの関連する事件をまとめて...
値上げに応じないといけませんか？売主側から契約解除をされた場合、土地家屋調査費を請求できますか？
法的には、いわゆる建築条件付き売買の一種か否かが問題となります。 土地売買の合意書と、合意書に至るまでのやり取りを示すメール等をもって、 当職か不動産事件に注力している弁護士にご相談頂くのが宜しいと思います。
家賃滞納時の保証会社への対応
サインしてしまった書面の内容は、条項消費者契約法１０条や民法９０条に違反し、無効となる可能性があります。 お住まいの地域の弁護士会、法テラス、消費者団体等に急ぎ連絡•相談し、適切な対応を仰ぐことをご検討下さい。 なお、家賃債務保証...