マンション管理組合 共用部使用違反 固定ウッドデッキの撤去
スナックを経営されている女性の方は、なかなかに厄介そうな人物ですね…。 ちなみに、店舗スナックは、管理組合様が賃貸人となって、その女性にお貸ししているのでしょうか。 また、管理組合様のご希望としては、女性に店舗全体の利用をやめさせ...
マンスリーマンションの差別的価格設定について相談したい。
倍の家賃にする合理的な理由がわからないですね。 障害者を不当に差別したこと、契約が公序良俗に反することを 理由に、返金を求めてみてもいいかも知れませんね。
自分名義の家の売却と父親の居住権に関する法的相談
＞ローンもまだありますが、 ＞売ることを考えています ＞実印だけで家は売れるのでしょうか？ 結論からいうと、売れないと思います。 不法占有者がいる物件を買う買い手はなかなかいないからです。 ＞家を売らなくても父親を ＞追い出せる方...
賃貸の家賃の減額について、管理会社との文面での約束を相手方に都合良く解釈されている。
基本的には契約書の記載が契約の内容です。 間違っていたというのは、相手が業者の場合は、基本的に通用しません。 ですから、契約書の契約金額を基準に、減額幅を計算すべきでしょう。 ただ、口頭や書面での申入れで認めてもらえないのだとしたら...
土地売却に伴う立退き料についての相談
拒否をし続けた場合、 明け渡し訴訟の提起をし、判決後に強制執行という形になるかと思います。 訴訟費用、強制執行費用の請求をされる可能性があります。
隣地の越境問題についての相談
現に侵害を受けている買主のほうがいいでしょう。 終わります。
使用貸借・立ち退き請求できない？
使用貸借契約が終了しているかどうかは どういう関係の相手に、どのような事情で無償で貸したのかという具体的な事実によって決まることが多いです。 弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。
賃貸物件の修繕費用についての疑問について
築年数については45年で3年居住しました。 →築年数が古いですね。ご相談者様の入居時にクロスを貼り替えているのでなければ、残存価値ゼロの可能性が高いのではないでしょうか。 各部屋の1面だけの傷については過失があったため私の傷になる...
退去費用について(特約の金額記載、クロス耐用年数)
申し訳ありません、不動産屋に対するメールの文案の作成については、代理業務に含まれてきてしまい責任をもつこともできないため、 有料となってしまっても対応可能な弁護士を探された方が良いです。 どうぞ、よろしくお願い致します。
私道通行権の有無及び擁壁設置及び金銭要求等の迷惑行為に関する法的問題
警察に相談しても、犯罪ではない（脅迫には当たらない）として取り合ってもらえない可能性が高いと思います。 むしろ、当該私道については、（特に書面がなくても）何らかの法的な通行権が既に発生しており、相手の「擁壁を建てる行為」がその妨害行為...
アパートを借りる際の住民票移動と税金関連の問題について
＞生活の拠点は実家のままで休みの日などにアパートを利用しようと考えています。 住所は、生活の本拠地を意味しますので、生活の拠点が実家のままであれば、住所は実家であって住民票も実家で問題ありません。
水道貸与契約書について教えてください。
静岡の弁護士です。 特に参考になる書式はないと思いますが、賃貸借契約書に類似する作りになると思います。 使用期間、支払条件、更新の有無、水道が使えなくなった場合の責任など、規定する内容は色々思いつきます。
普通賃貸借契約は法定更新にしない方良いと思うのですが
わからない点もあるので、的を得ているかどうかわかりませんが、一般的には 自動更新条項を入れることが多いですね。 そうすれば、更新契約書を作成しなくても、自動的に更新され、更新料も請求 できます。 法定更新のデメリットは、更新料を請求で...
「退去時のサインについて」と「原状回復費支払いについて
①本日、賃貸の退去をしました。 業者が提示する原状回復見積書に退去者立会名と金額了解と二箇所サインする欄がありました。 金額に納得できなかったので、サインをしたくない旨を伝えると、退去者立会名は立会ったものだからサインしてくれないと困...
違法建築指摘による責任請求の可能性について
昔、ハウスメーカーの営業の方から、裏技として、完了検査後に、吹き抜けを潰して、部屋にするとかそういう類の工事をするケースがあったと聞いたことがあります。 容積率の限界を超えて、施主の希望の間取りを実現するためだと思いますが、すでにご存...
家主の代理で管理会社が賃借人を訴えることは可能か。
民事訴訟法上は、簡裁の事件では、裁判所の許可を得て弁護士以外のものも訴訟代理人になることができるので、必ずできないとは言い切れません（民事訴訟法５４条１項但し書き）。 ただし、これは具体例としては、法人の中の法務担当職員が担当する場合...
残置物処分費用の請求方法についての質問
上記事情ですと、 処分費を負担し、財産分与の際に半額分を考慮する形で精算 というな処理になるかと思われます。 ただ、交渉事項ですので、状況（離婚に関する交渉上の立場の優劣）によっては、立替ではなく、相手方に負担を求めることもでき...
「トイレットペーパー以外の物は流さないで」の掲示を無視し大便を流しトイレが詰まったら、賠償責任発生？
どのように解釈するかを考えたところで意味はないかと思いますので、 単に、大便を流してしまい、その大便が原因でそのトイレが詰まってしまったら、どうなるのでしょうか？という部分だけ考えますが、利用者側に非があれば、責任を負うことはありえる...
隣人との自転車贈与のトラブル
単純な書面のない贈与については、「履行が終わった部分」については「解除」ができません（民法550条ただし書）ですので、自転車をもらっているのであれば、相手は後になって取り戻すことはできません。 また、仮に相手が解除ができる状況で、解除...
アパートの駐車場について
オーナーと管理会社との間でどのようなやり取りがあったのか分からない以上、断言はできませんが、詐欺といえる可能性はあるかと思います。
迷惑行為をし続ける事について
具体的にどのような行為をしているか等により状況はかわってくると思われますので、お近くの弁護士に相談にいかれることをお勧めいたします。
家賃滞納に関する保証会社からの連絡についてどのように対応すべきか。
連帯保証人ではなく、単に緊急連絡先となっているにすぎなければ、支払義務が生じることはありません。 相手方に「支払います」と回答するようなことがあれば話は別ですが。
賃貸の水漏れで困ってます
なりませんよ。 事前通知しておくといいでしょう。 終わります。
生活保護中の問題、相談先など
精神疾患のため、過敏になり、不安になるのは仕方ないでしょう。 知らない番号は出ないことですね。 知らない相手とは会わないことですね。 警察も具体的な危険性がないと動きません。 自分を守る最小限の備えをしましょう。
賃貸物件の修繕に伴う家賃支払い義務についての相談
ご相談者様の過失に基づくボヤであれば、ご相談者様の責任なので、賃貸人が賃料の支払いを受けられない理由はなく、ご相談者様が支払う義務があると思います。 もっとも、例えば、火災に伴うフローリング・壁紙の修繕だけであれば１か月で済むのに、...
大家がケチで最低限しかメンテナンスせず入居3週間で様々な問題が発生しています。
録音、メモ、有効ですよ。 これで終わります。
実家にある家の名義について
まさしく相談者の方のご心配の通りで、Aさんに名義変更すればAさんに所有権がありますので、特に契約書等とりかわさなければ、Aさんがご両親にただ貸し（＝使用貸借）していることになるかと存じます。 その場合、期間も利用目的も合意していなけれ...
立退料はあるのか？？
建物の老朽化により、建て直しをしないと重大な危険があるようなケースでは建て直しによる立退料は不要となりますが、単純に古くなったから建て直す、という場合には立退料の支払いが必要となるケースが多いでしょう。
役所の対応についての相談
防災関係の書類とか、火災報知機の点とか、一切相手にしないことですね。 会えば、すごんで消火器を買わされますね。 携帯番号が漏れた理由もわかりませんが、番号は変えたほうがいいですね。 役所に落ち度があったことを証明をするのは難しいので、...
オンライン賃貸物件サービスの法的アドバイス、考慮点について
本掲示板は簡易な回答を目的としたものとなりますので、具体的な法的な問題に関するご相談は別途スキームの適法性の検討等を得意とする弁護士に個別にお問い合わせいただく方が宜しいかと存じますが、以下、ご参考までに感触をお伝えします。 ・宅地...