婚家（夫の実家）を無断で占拠する “実姉夫婦と（姉夫の）兄夫婦 ” に対する法的対処
刑事罰は極めて難しいので、そのアプローチは止めた方がいいと思います。 今のご実家の土地建物はTOKUMEIさんの夫の名義になっているということでいいでしょうか。そうだとすると夫が所有権に基づく土地建物の明渡請求訴訟を提起するか、調停申...
自転車 ぶつかった
故意にぶつかったのではなく，不注意でぶつかったようですから，とくに罪が成立することはありません。そもそも傷の程度がよく分かりませんが，過失器物損壊罪は犯罪ではありませんので，ご安心ください。
水漏れの調査費用の支払い義務について
私見ですが、 本件で、水漏れの原因を調査することは、貸主の義務の範囲だと 思いますね。 貸主は、居住者に対して、快適に生活できるように注意し、配慮 する義務があるからですね。
家賃滞納により、すぐの退去を求められてます。
住んでいたのは私で家の中の物はすべて私の物なのに、借主の彼のサインで荷物を出されてしまうのでしょうか？ 彼が相談者の同意もなく、勝手に相談者の物について処分することはできません。 よって、彼が保証会社に依頼しても、無効かと思います。...
賃貸マンション退去に関して
そんなに安いアパートに住んでいる訳でもないのに安心して生活できなくなったのに、これは理由には受け入れて貰えないのでしょうか？ どのくらいの音なのか、どのくらい長時間なっていたのか、その鳴った理由によっても違ってくるのかもしれませんが...
ペット不可のマンションでペットを飼っている住人に対応してくれない不動産会社に困っています
騒音の事実の証拠を客観的に集めること。 あなたから居住者に警告書を送ること。 賃貸人に対して、是正措置あるいは、解約の措置を取るように書面で依頼すること。 証拠を積み重ねる必要がありますね。 それにより、あなたは、居住者に対しても、賃...
賃貸マンション 勝手に解約
敷金をだまし取ろうとする意思が立証できれば詐欺ですね。 警察が被害届を受理するかどうかはわかりません。 犯意の立証見通し次第でしょう。 これで終わります。
失踪宣告・相続放棄・賃貸契約
１，いいですよ。その認識で。 ２，提出していいですよ。 ３，そのままでいいですよ。
里道の占拠の対処方法
むずかしい案件なので、メール相談は不適当ですね。 弁護士面談が適切ですね。 公図やその他土地の状況がわかる図面を持参して、最寄りの弁護士に 面談して、調べてもらうといいでしょう。
共益費(防犯カメラ、ゴミ出しについて)
防犯カメラについては、重要事項説明書に記載があるかどうか、 それによって、設置義務の有無が決まるでしょう。 不要なら、設置者は、機能不全が明らかなカメラを取り外す義務があるでしょう。 ゴミの問題は、最初はトラブルになりがちです。 早く...
口約束も効力がある？
録音の内容で、相手が約束をしたといえれば証拠となります。 話の録音の場合、部分的にしか録音していないと、どちらとでもとれるような発言に聞こえてしまうこともあります。 初めて録音を聞いた第三者から見て、相手が約束したといえるかどうか...
父と兄の共有名義のリフォームについて
１ リフォーム代相当を兄の持分から私の名義に変更できるか についての補足です。 お兄さんの持分の譲渡を受けられるか、というご質問でしょうか。 こちらはローンの名義変更と同じく、銀行さんの承諾がなければできません。 こちらも含めて銀行さ...
提出する書類は請求書で問題ないでしょうか？また、請求内容は賠償金もしくは示談金でよろしいか？
保険を使うのであれば請求書を使うのはよくあることです。 領収書はお金を受け取った際に発行する者、念書や示談書は相手と何か合意したときに作成するものですので、こういう場合には適切でないと思います。 建築業者に修理費の見積書を作成してもら...
中古投資マンションの解約について
説明義務違反、詐欺、錯誤等を理由に契約の効力を否定していくことになります。 手続きを進める前にお早めに弁護士に相談するなどの対処が必要です。
賃貸物件 エアコン修理代負担
契約書の解釈、借地借家法、民法賃貸借の解釈と、それぞれ照らし合わせながら、 検討する必要がありますね。 また、業務用なので、商行為であることも、意識する必要があります。 したがって、弁護士に相談することが必要になりますね。
退去費用振り込み後(振り込み完了から5ヶ月後)に、再度退去費用を請求されました。
実際の賃貸借契約書や送られてきた請求書を確認する必要があります。 お近くの法律事務所か、法テラスの法律相談に直接ご相談されてください。
土地の瑕疵について、どこまで責任が及ぶが教えてください。
完全には取り除くことができないなら、減額請求もできるでしょう。 不適合責任には、減額請求も含まれていますね。 紙上相談ではなく、地元の弁護士に相談されるといいでしょう。
2階住人の水事故で部屋が住めなくなりました。家賃満額請求されていたり工事も1ヶ月進んでいません。
家賃については、民法６１１条１項に基づき減額され、使えなくなった日より後は支払義務がなくなると思います。 賃貸人に対する損害賠償請求額としては、少なくとも、本来の家賃と仮住まいのホテルやウィークリーマンションの費用との差額（家賃を超え...
友人との同居解消について
あなたも共同使用を認めた経緯があるので、退去は慎重にする必要があるでしょう。 弁護士から共同使用の解約申し入れ書を出す必要がありますね。 そのうえで、転居費用の負担割合を交渉することになるでしょう。 それでも応じないときは、訴訟になり...
賃貸物件の退去時清掃費用について
契約書および国交省ガイドラインの手引きに則してやってください。 それ以外は拒否すればいいですよ。 これで終わります。
明渡訴訟 残金一括 できるか
ご理解のとおり期限の利益が喪失しており、残金の一括請求ができそうな事案に思えますが、 実際の和解調書や支払いの記録を確認してみないことには確定的なご案内はできません。 有料法律相談等でお近くの法律事務所に直接ご相談されることをおすす...
内装工事契約解除後のキャンセル料について
②契約後のキャンセルではあるが、まだ保証金などの支払いはしておらず、完全に契約完了には至ってないのではないか？ >>契約書の締結で、契約は成立していますし客観的な証拠も十分ということになるでしょう。 予定していた職人達の賃金と、資材...
自分名義の持ち家から同居人が出ていってくれません
弁護士を使って退去申し入れをしてください。 それでだめなら、明け渡し訴訟ですね。 あなたが、一度受け入れたために、出ていかせるには、費用が かかりますね。
テナント消費税の返還が可能かどうか
ご記載いただいた事実関係を拝見するかぎり、仲介会社に損害賠償義務はないように思われます。貸主は過去の消費税分については借主に対し請求できますが、借主側が消滅時効を援用した場合、時効で消滅した分については支払を受けられなくなります。
マンションを出ざるを得なくなった精神的苦痛について
お辛い気持ちはわかりますが、法律上慰謝料請求が認められる可能性（最終的に裁判所で争うことになった場合、裁判所が慰謝料請求を認める可能性）は極めて低いです。
都営住宅 明渡訴訟に関して
【質問1】 もし11月末までに任意で明渡しをしなければどうなってしまいますか。 11月末日に強制的に荷物を出されてしまいますか。 強制執行の申立てが必要になりますので、11月末はできないと思います。 一般の借家契約ではない為、強制...
ルームシェア家電処分について
引っ越しの際、家電は相手が欲しいと言ったので譲ったのですが、処分代を出さないといけないのでしょうか？ 相手が欲しいと言って譲ったのであれば、相手の物でしょうから、相談者が処分代を支払う必要はないと思います。
隣の騒音で困っております。管理会社の対応では変化ありません。解決策はありますか？
ご苦労されているご様子、心よりお見舞い申し上げます。 騒音で訴訟するのは基本的にハードルが高いです。 一応、手段として①騒音について不法行為に基づく損害賠償請求と、②人格権に基づく違法行為差止請求権が考えられます。アパートの欠陥が原...
サブリース契約書に記されてい賃料が実際は違っていた件について。
４万の違いがありましたので、契約違反で追及可能でしょうか？ もしくは４万の差額の説明を求める事はできますでしょうか？ サブリースであれば、差があるのが普通でしょうし、差の説明は要らないと思いますが、契約書に書いてあった条件と実際が違...
会社同士の請求について
依頼された仕事を終えたことを証明するには、立ち会ってもらうことが 一番でしょう。 写真と言う軽微な不履行を理由に支払いを拒否することはできません。 関係法律は、民法のほかに下請け代金遅延防止法でしょう。