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高山村
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高山村の管理会社・組合側の不動産問題に強い弁護士
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弁護士法人釘島総合法律事務所詳細を見る
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管理会社・組合側の不動産問題の法律Q&Aランキング
- 1賃貸アパートの退去費用を高額請求されました
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #管理会社・組合側
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内藤 政信 弁護士貸主から代理権を得ている人と交渉する必要がありますね。 委任状をもらってください。 写真は、取ってください。 管理会社と結託してる可能性がありますね。 東京都のガイドラインを勉強するといいでしょう。 払わずに、調停を申し立てるといいでしょう。
- 2マンションへの家庭ごみの不法投棄
- #住民・入居者・買主側
- #不起訴
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- #執行猶予
内藤 政信 弁護士不法投棄にあたりますが、不法投棄の罰則が重たいのは、家具家電、資材ゴミ、 古タイヤなどの不法投棄や常習的に繰り返されるケースを念頭においているか らですね。 初犯であること、未遂に終わっていることから、かりに通報され、事情聴取が あったとしても、起訴されることはないでしょう。 様子見でいいでしょう。
- 3立会い後の賃貸物件の追加請求に対する法的対応
- #住民・入居者・買主側
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匿名A 弁護士賃貸借契約書の内容次第ではありますが、基本的には、わざわざ双方立ち合いでサインまでしている以上、支払う必要はないでしょう。 相手方の対応に埒が明かない場合には、賃貸借契約書や関係資料を個別に弁護士に見せ、対応方針をご検討いただくことをお勧めいたします。
- 4隣人の騒音問題、警察や管理会社で解決できない場合の対策は？
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匿名A 弁護士証拠をできるだけ残し、再三お願いしても改善しない場合には、 調停や訴訟をするという方法もあります。 もっとも、過去の裁判例を見ると、慰謝料はそれほどとれず、 引っ越し代の足しになる程度に終わってしまうかもしれません。
- 5訴状内容のつけ足しとして陳述書はつかえる？
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理崎 智英 弁護士陳述書は、訴状、準備書面などの主張書面に記載した内容を証明するための証拠の一つに過ぎません。 そのため、陳述書に書いた内容については、別途、準備書面でも記載する必要があります。 裁判所は弁論の全趣旨から、主張書面で主張していない事実についても認定する場合もありますが、 基本的には、主張書面で主張する必要があるということになります。
- 6賃貸物件の退去費用を高額請求されました
- #不動産賃貸借契約
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- #管理会社・組合側
- #住民・入居者・買主側
内藤 政信 弁護士国交省のガイドラインを見てるわけではありませんが、 エアコンクリーニング代は貸し主負担のような気がし ますね。 設備だからですね。 ハウスクリーニング代も過度に汚したなら請求されても 仕方ないでしょうが、生活上の通常の汚れならば、貸し主 負担だと思いますね。 次の借主のための清掃だと思いますね。 ほっといて争ってみたらいいでしょう。
- 7作り話を広められて困っています。
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内藤 政信 弁護士法的な処罰はないとおもいますね。 言行録を作って、警告書や慰謝料請求は、できるでしょう。 虚言癖あるいは、妄想癖があるのでしょう。 老人病のひとつかもしれませんね。 近親者の方がいれば、話を通してみるのもありでしょう。
- 8テナントの修繕 弁償の問題 その後
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理崎 智英 弁護士第三者の故意または過失に基づく破損であれば、あなたには故意、過失はないので、弁償する義務はないと思います。
- 9騒音で体調不良。相手に更新料を負担してもらえますか？
- #近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
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匿名A 弁護士【結論】更新料を第三者に負担させる法律上の根拠はありません。ただし、相手方に対して損害賠償を求める権利があるかもしれません。 【理由】そもそも更新料はあくまで賃貸借契約の更新の際の手数料の話ですので、騒音問題とは切り離して考えることになります。 さて騒音ですが、まず「受忍限度論」という考え方がありますのでここから説明します。 誰しも日々の生活をするにあたり、足音・洗濯機・掃除機・風呂の水音など音を発生させるのはお互い様ですので、音に敏感な人であっても一定のレベルの音までは甘受しなければなりません。そして、もし騒音が「一般人基準」で我慢できないレベルの音を継続的に出している場合は、慰謝料を支払う義務が生じることになります。 ただし、個人の印象で「騒音が大きい」と言っても取り合ってはもらえないので（逆にクレーマー扱いの憂き目に遭います）、最寄りの自治体に相談して騒音の測定器を貸してもらうなど、客観的な証拠を集めるところから始めましょう。 そこまでする精神的な余裕がない方は、端的に静かな場所に引っ越すことをお勧めします。
- 10雨漏りによる損害、引っ越し費用と慰謝料の請求方法
- #不動産賃貸借契約
- #不動産契約の解除・違約金請求
- #欠陥住宅
- #管理会社・組合側
- #契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- #住民・入居者・買主側
内藤 政信 弁護士状況次第ですね。 お近くの弁護士に相談するといいでしょう。