大田区の不動産・住まいに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 相談者の父親が死亡し,相談者は賃貸物件を相続することになりました。 ところが,その物件には3年間賃料を支払っていない住人がいることが判明し,なんとかして出て行ってもらいたいとして相談に来られました。 【相談後】 立ち退きは通常裁判が必須です。裁判を経ないと強制的に追い出すことはできません。 本件では,依頼後すぐに賃借人を事務所に呼び出し,どんな人かを確認してみました。すると,私の言うことを素直に聞く雰囲気をおもちで,その場で立ち退きスケジュールを一緒に決めてサインをさせることにも成功しました。 その後は定期的に賃借人と面談を行い,立ち退き当日までに室内を全て空にさせ,任意で引っ越しをさせることに成功しました。 結果的に裁判を行うことで生じる100万円近い費用もかけずに済みました。 【コメント】 賃借人は借地借家法によって手厚く保護されています。 そんな賃借人と戦うには法律を知り尽くした弁護士の力が不可欠です。 賃料未払いでお困りの際にはどうぞお気軽にご連絡ください。

【ご相談内容】【相談前】 大家に長年住んでいたアパートから立ち退きを求められているが，家賃・間取りが同等の物件が見つからなくて困っている。 【相談後】 大家と交渉し，大家から300万円の立退料の支払いを受けることで，移転費用及び引越しに伴う不便性等の補償を受けた。また，当事務所で懇意にしている不動産業者に家賃・間取りが同等の物件を見つけてもらい，引っ越しすることができた。 【先生のコメント】 普通賃貸借契約がある以上，大家の都合だけで住居の立退きに応じる必要は原則としてありません。住居は生活の基盤となる大切なものですので，大家の要望で立退きに応じるとしても，移転費用等の十分な補償を受けてから引っ越し等をすべきです。