都営住宅 明渡訴訟に関して
【質問1】 もし11月末までに任意で明渡しをしなければどうなってしまいますか。 11月末日に強制的に荷物を出されてしまいますか。 強制執行の申立てが必要になりますので、11月末はできないと思います。 一般の借家契約ではない為、強制...
会社同士の請求について
依頼された仕事を終えたことを証明するには、立ち会ってもらうことが 一番でしょう。 写真と言う軽微な不履行を理由に支払いを拒否することはできません。 関係法律は、民法のほかに下請け代金遅延防止法でしょう。
市営住宅の退去の問題について。
現在、退去予定なんですが、この場合の、現状回復の責任は、私にありますか？ 原状回復ですね。 相談者が賃借人なら、相談者に責任があります。 ただ、原状回復しなければならない原因が他の方にあるのでしたら、別途相談者からその方に損害賠償...
友人との同居解消について
同居解消通知および賃貸借契約の解除をする旨の通知を出すこと になるでしょう。 同居解消については、合理的な理由が必要でしょう。 退去に応じないこともあるので、通知書の作成は弁護士に委任した ほうがいいかもしれません。
賃貸借終了後の転貸借の効果についての相談（契約期間満了により終了）
AB・BC・CD間の契約書を確認しないと確実な回答はできません。 AB間，BC間の契約書において，転貸借が終了した場合，BとC，CとDとの契約関係をそのままAが承継するという規定が置かれていることもあり，その場合，AとDとの間に直接...
同居人の母を退去させたい（名義はこちら側）
1、ケースワーカーに事情を話して、ケースワーカーから元の場所に 退去させる。 ２，不動産屋と協力して、解約後の明け渡しに協力してもらう。 ３，正攻法ですが、弁護士から明け渡し催告後、建物退去明け渡しの 訴訟を行う。 いずれも、一長一短...
親が所有する家屋の処分について
先ごろ母が登記簿を取り寄せたところ、私たち子ども（そしてもちろん母も）の名前は所有者として載っていないそうです。 祖父が亡くなって、祖父の名義から、別の人の名義になっているということでしょうか。 そうであれば、祖父の遺言があって、そ...
退去費用が見た事もない請求額で驚いてしまいました…
原状回復費用については、精査する必要があります。 契約書で貸主、借主の負担について、記載があるでしょう。 国交省のガイドラインもあわせて精査する必要があります。 結構、細かな話なので、じっくり検討してみてください。
賃貸マンション更新時の家賃値上げで困っています。
賃貸人は「賃料増額に応じなければ賃貸借契約を更新しない」という主張なのでしょうが，定期建物賃貸借契約ではなく，普通建物賃貸借契約であれば，合意更新しなくても賃貸借契約は法律上当然に更新されます（借地借家法２６条１項，法定更新）。従って...
立ち退き料を払う義務
貸主の責めに帰すべからざる事情で、履行が不能になったので、 契約は終了ですね。 問題は、どの程度、損壊してるかですね。 証拠写真をとっておくといいでしょう。
家賃催促に悩んでいます
少しずつでも払っていって、遅れがなくなるまで、 がんばることです。 強制退去までは、まだかなり間がありますね。 相手の発言は、記録しておくことです。 録音できればいいですが。
立ち退かず飛んでしまいました
まずは債務不履行による契約解除ですから、債務額を確定させて、明け渡すためにも判決をとられるのがよいでしょう。その後は強制執行するために準備が必要ですね。大切な土地でしょうから費用がかかることはやむを得ないでしょうが、前を向いて動いてい...
違法物件にシロアリや雨漏り
大家さんには、あなたが安全に生活できるように賃貸物件を 管理する義務がありますね。 もっとも重要な義務は、修繕義務ですね。 まずは、修繕を請求することになります。 対処してくれないときは、家賃減額、みずから修理した時は 修理費用請求、...
初めてなので分かりにくいでしょうが
リフォームの必要性のレベルによりますね。 内部のリフォームが必要かどうか、退去を 必要とするほどの被害が出ているかどうか、 現在も居住しているので、内部はそれほど のダメージを受けていない可能性がありますね。 その場合は出なくていいで...
姑からの虐めにより同居解消するが残りのローン等を払ってもらえるか
難しいでしょう。 扶養義務もあるでしょうから。
家賃滞納が多額になり大家さんに出ていってくれと言われました。
ひとつは、社会福祉協議会で生活資金融資を得る道。 または市の生活資金融資。 ふたつは、訴訟を起こされ、強制執行になるまで、 転居資金を蓄える道。
書面にサインしていなくても退去しなければいけないのでしょうか？
裁判所の判決がなければ、退去を強制できるもの ではありませんね。 滞納分はできる限りお詰めください。 退去することを言ってはいけないし、書面にサイン をしてはいけません。
家賃滞納の話し合いについて
そんなかんじでいいですよ。 退去しますとは言ってはいけません。 書面もサインしてはいけません。 お願いが通らないときはなにも言わずにお帰りなさい。
家賃滞納で退去して下さいと書面を持ってこられてしまいました
＞やはりこれはこちら側に非があるので強制的に退去しなければいけないのでしょうか？ いいえ。 賃貸人は、明渡の裁判で勝訴し、強制執行をするまでは強制的に退去をさせることができません。 ただし、賃料を度々不払いするとやはり裁判を起こ...
弁護士に相談するのが良いのか？。
どんな状況なのかわからないですね。 弁護士のところに行って、今後の方針を検討した ほうがいいでしょう、としか言えないですね。 法テラスでもどこでも初回無料相談はあるでしょう。
不法滞在者を退去させたいんです
警察が動きますかね。 動けないでしょうね。 事件にならないから。 民事ではねられる気がしますね。 弁護士から明け渡し催告をしてもらってください。
契約満了時の一ヶ月前申告
1ヶ月前申告の条項があるということだと日割り分の家賃納入をしたくないというのは難しいのではないでしょうか。
勝手に退出申出書を出すのは違法？
妻には日常家事の代理権がありますが、賃貸借契約の解除はその範囲を超えるので、代理できません。あなたがそのようなことを無効ですし、離婚後の生活をどうするのかというのは、そのような方法で解決することもまた間違っていると思います。 実家に...
家賃滞納の対処法を教えて下さい
事前の交渉があったか不明ですが，まず大家さんと連絡を取りましょう。何れにしても，とにかく少しでも滞納分を払うことで和解に持ち込むしかないでしょう。 裁判官に窮状を訴え和解に誘導してもらいつつ，少なくとも滞納分はすぐにでも払うようにしま...
賃貸更新料と立退きについて
1 形式的な回答としては，基本的には更新を改めて支払う必要はないということになるでしょう。ただし，更新料なしで結構というのが，今後の更新料を全て免除するという合意になっていたかどうかは要検討です。そうなっていないと判断される場合には，...
ルームシェアやめたい
Aが契約者なのであれば，そもそもAが貸主との契約を解除すれば済む話ではないでしょうか。それでルームシェアは終わりでしょう。 もちろん不動産屋さんや連帯保証人と協議することもできますよ。
立ち退きについての相談
お書きになったことでも不明な事柄があり、法的判断は 難しいです。 ここでは難しいので、弁護士に直接対面相談した方が いいです。
使用貸借 改良ありの時の退去
有益費が現存しており、現在の評価額についてなら、 請求はできますね。 現在評価額を算定するのが、やっかいですね。 減価償却法でも使いますかね。 したがって、２００万は無理でしょう。
家の取壊しーどうすれば…
親はすでに亡くなっていて、兄弟で親の自宅を相続したのでしょうか？ 親の生前、親と一緒に親名義の自宅に住んでいた場合には、相続人間で遺産分割協議が終了するまでは、自宅に無償で住み続ける権利があります。 そのため、兄弟は、あなたに対し...
親の家を出る余力がない場合、長女として住む権利はないのでしょうか？
なんともいえないですが、強制執行までは、まだ間が ありますので、強制執行までに要する費用を考えると、 引越料の提案があるかもしれませんね。