離別した元夫との住宅ローンが妻名義のまま元夫死亡。家は元夫の名義で元息子が相続。名義変更したい
他の複数の銀行に相談をしてみるといいでしょう。 時価を出すことです。
壁紙の補修代金の請求
１０年以上前の出来事では時効ですね。 不法行為なので３年で時効です。 それでも、お話をされたらいいでしょう。 払ってくれる人もいると思いますね。 おどさなければ恐喝にはなりません。
賃貸マンションの更新料について
契約書の内容を見てみないとなんとも言えません。 大家さんに直接解約の意思を表示したということでしょうか。 そのように書いていたとしても直接の賃貸借関係は大家さんとあるはずので、更新料の支払義務は発生しないかもしれません。
急に増えた広告料。払う必要がありますか？
広告料という表現がわかりませんが、仲介手数料とは別 なのですかね。 ２社あるいは３社が関わった場合、管理会社が受け取る 仲介手数料は２社あるいは３社で按分していた気がします けどね。 たしかに、２社分の広告料を払う理由が、わかりませんね。
メーカーの施工要領書の法的効力について
１、ありますね。 ２、不具合があるなら、やり直しか補修を 要求できますね。 ３、契約書はありますか。 不具合が生じた時の、業者の責任が記載 されていないですかね。 なければ、不具合が生じた時のために、念 書をとったほうがいいでしょう。...
住宅ローン連帯保証人
名義貸し料とおっしゃっているのは 万一相手が支払わない場合に請求を受けるかもしれないことの 対価である保証料のことになります。 保証人になる際に保証料の合意していない場合は 今後相手方が承諾しない限り請求することはできません。 離婚...
退去費用の時効について
退去費用が何を指すのかわかりませんが 契約の本旨に反する使用により発生した損害賠償請求は 物件を返還したときから1年の除斥期間にかかります。 ただし、口頭でも一度請求を受けると 上記回答の時効の問題となります。
賃貸借契約の連帯保証人をやめたい。
残念ながら 貸主の同意を得ないと 連帯保証人を止めることはできません。 借主と交渉し 代わりの連帯保証人を用意してもらい 保証人を変えてもらうよう貸主に お願いするほかありません。
借家の退去をしてくれない。どのようにすればよいか？
法律上は、契約期間満了の１年前から半年前の間に正当な理由に基づき 更新の拒絶を通知すればよいこととなっています。 あなたの利用の必要性が正当な理由となるかどうか 相手の使用状況、退去の費用負担等の状況によって 判断されることとなります...
【急ぎ相談】土地・建物の兄弟間による共有名義の問題
どのような理由で、土地が共有で、いつ建物が建てられ、 弟さん名義になったのかという経緯が、重要になるでしょう。 建物は使用貸借ですかね。 おそらくあなたが土地の共有持ち分を持っていても、建物 を排除することは、権利乱用その他でできない...
大家からの強制退去命令
相手が解除理由といっていることが法的に解除理由にあたるかわかりませんので，現時点で，応じる必要はないのでは，ということです。いずれにしても，家賃の支払を続けている限りは，大家も，訴訟までやることには躊躇すると思いますので，以後の生活に...
管理会社から元々壊れていたものをこちらが入居後に壊したと言われた
不具合の具体的な内容にもよりますが、賃貸借契約そのものの不履行とまで言うのはかなりハードルが高いように思います。 それらの不具合が最初から存在していたことを指摘し、修理及びそれにかかる費用を負担させるのが妥当と考えます。 いずれにせよ...
借金を残し失踪した叔父の賃貸の整理を保証人である母が出来ますか？
一時的に保管して置いた方がいいでしょう。 車はローンが残っているのかいないのか。 残っていれば債権者に連絡ですね。 いずれにしても取り扱いが難しいですね。 これも、しばらく保管でしょう。 処分方法は、まずは陸運局と相談して考える こと...
購入時からの境界間違い
払い過ぎた固定資産税は、 過去５年分については返還請求できる可能性があります。 １０年分、２０年分について返還を求められるかは 法律上の解釈で争いがあります。 隣との問題は、２０年以上経過しているので 時効取得されていることになり、...
アパートの上の部屋からの騒音
難しい問題です。 もとはと言えば建築基準法が悪いのですが。 まずは、騒音測定器を自治体から借り出して 測定記録を付けることからになりますね。
管理会社が万が一自己破産になる前に事前に出来る法的手段はありますか？
管理会社の情報がとれるといいですが。まず、 管理会社との契約を解除して、直接あなたのほうに 振り込ませるようにしてください。 その後に、未払い金の回収可能性を探るといいでしょう。
今後もゆすり、たかりをされないためには？
念書の作成だけであれば、弁護士費用の相場は３万円程度だと思います。
住宅地での道路あそびに関する悩み
投函するのはいいでしょう。 どう書くかについては、状況のさらなる理解が 必要なので、弁護士と直接面談されたほうが いいでしょう。
オフィス賃貸物件の退去の原状回復で、必要ない修繕費を請求されている
契約書の一文は無効です。 ガイドラインに沿ってやればいいです。 いまどき悪い貸し主がいるね。 調停もありますね。
賃貸物件で家族が自殺し逸失利益の支払いについて
判例は、自殺があるとその後新たに借りようとする人に自殺の件を 告知しなければならないことから、 1年間は借りる人がなく、その後2年間は半額程度でしか貸せないということから 賃料全額×1年分+賃料半額×2年分＝2年分の賃料が貸主の損害 ...
上の階でのリフォームに伴うトラブル
祝日に工事をしないという約束を破ったのですから、 住民に対する不法行為ですね。 金額は、些少かと思いますが、精神的苦痛に対して、 慰謝料請求権はあるでしょう。
隣家との共有の倉庫を工事したいが、連絡先がわからない。相手に連絡する方法はあるか？
連絡先が見付かればそれに越したことはありませんが、 見付からない時は、改修工事として、保存行為になりま すから、共有者は、単独でできますね。
居住権のある土地の買い取りについて
Cは、やろうと思えば、ABの了解を得なくても （1）自分の持分だけを第三者に売却する （2）共有物分割手続（裁判手続）により持分の現金化を試みる ことが可能です。 （1）については、3分の1の持分だけを取得してもすぐには使えませんか...
大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。
収益物件を住宅ローンで買わされそうになった契約がきちんと取り消されているか不安です
契約は、ローン審査を通してもいないので、もともと 成立していないですね。 取り消されたものと考えて結構です。
滞納家賃の分割について
債務返済調停をやりますか。 調停申立てですね。 調停委員が間に入って、和解のあっせんをしますね。
連帯保証人が家賃を支払っても、住まいを明け渡さなければなりませんか？
法的な手続を経ないと、強制的に退去させること ができないのは、御存じの通りです。 遅滞に備えて、連帯保証人がいるのもその通りです。 したがって、退去しなくて大丈夫です。 父親に心配かけないように、がんばってください。
管理会社の法的な段階を踏んでいない状態でも退去をするべきでしょうか？
貸し主は、判決をとって、明け渡しの強制執行を やらないと、強制的に退去させることはできません。 またご指摘の内容は、違法な言動、行動であり、 慰謝料請求の発生原因になりますね。
義理姉の買った土地の賠償請求
残念ながら、まだ、状況がつかめません。 なにかあなたがたが不法行為をしたという のでしょうか。 どんな合意があったというのでしょう。 地元の弁護士と直接質疑したほうが早いです。
家賃滞納分の一括請求は分割払いにできないのか。
未納分はいくらなんですかね。 催告はなかったんですかね。 普通は催告があるのですがね。 詐欺にはならないですね。 部屋の写真をとったのは、損傷の有無を 確認したかったのでしょう。