大家都合による建物賃貸契約解約について
交渉はこれから会ってするつもりですが、双方折り合いがつかない場合は今後どう動けば良いのでしょうか？ 借地借家法上、正当事由がないと、退去請求は認められないことになっています。 大家さんの息子さんが新居を立てるという理由だけだと、正当...
隣家の解体業者による被害
この解体工事は何社か関わっており、責任の所在ははっきりしていません。 であれば、相談者が依頼した業者さんへの請求が考えられます。 かかった金額は泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 相手の不注意であれば、損害賠償請求が考えられる...
アウトなのですか？それともセーフなのでしょうか？
高校の文化祭で設営される、その上でバンド等出し物をするような野外ステージのようなものは法律的に高校生のみで作っても大丈夫なのでしょうか？ 先生に相談されてみてはいかがでしょうか。 先生自身で判断がつかなければ、他の方に相談する可能...
意志疎通不可な父が所有する土地建物の取り壊しと売却について
成年後見人がついた場合、この土地売却は本人の財産を減らすという意味で不可能になるのでしょうか。 お隣の方が買ってくれなければ大した価値がないということであれば、お隣の方が買ってくれることによって父の財産が増えることになりますので、裁...
給湯器が剥がれ落ちてしまい、保証できないと言われました。
裁判起こすほうが、お金と期間を考えると諦めるしかないかなと悩んでいるところです。 6年前の設置のようですし、お金、労力、時間を考えると、確かに諦めも必要かもしれませんね。
賃貸/退去/クリーニング費用/請求/押印/疑問
１賃借人サインなく請求は妥当か クリーニングの負担の約束がなければ、負担しないとの主張はありうると思います。 ２承諾なく敷金減額返還は妥当か ３不当請求時、解決策はあるのか 敷金返還請求はありうると思います。
無実を証明したいです。
何の証拠、確証もないことを憶測で紙に書き、私達に悪行を認めさせサインをしろと求めたことに関して、そこに書かれた事、言われた事は事実無根であることを証明したいです。 事実無根であれば、あえて相談者がそれを証明する必要はないと思います。...
相続した土地に他人の未登記の車庫がある。所有物であることを主張して売却妨害されるときの対処法について
当初の約束から時間が経過し，当初の当事者もお亡くなりになっているため，関連資料も見ながら丁寧に話をお聞きする必要がある事案のように思われます。 弁護士により見解が異なる可能性もあるため，一つの見解としてお聞きください。 １．明渡請求...
早朝からの重機作業による騒音、振動
騒音問題は、各地の条例などで規定されている基準を超える騒音が出ているか否かによって結論が変わってくる問題です。お住まいの自治体の環境課などに相談してもラチが開かないのであれば、残念ですが騒音基準以下の音しか出ていなかったか、ご相談者以...
騒音問題で初めて弁護士を利用で不親切な対応されました。
騒音問題で大変な思いをしていて、法テラスを利用したいとここの法律事務所に相談をしたのが間違いだったのでしょうか？ 他の弁護士に再度、相談予約することは考えられませんかね。
プライバシーの保護について
プライバシーの侵害になりませんか？ 書かれた内容によっては、プライバシー侵害の可能性がありますし、名誉毀損の可能性があると思います。
賃貸契約直後に同条件の別の部屋の賃料が暴落した件について
ご相談者様の居室について特にお金をかけてリフォームされたといった事情がなければ，ご相談者様の契約後間もない時期に賃料が１．７万円下げて募集されているということは，賃料減額請求の有力な根拠となります。ただ，弁護士を依頼するには少額の紛争...
ゴミ置き場の移動にについて。一人のわがままな主張に近隣住民は従わないといけないですか？
わざわざご相談者様から訴訟を起こさなくても，役所に移動の届を受理されなければ良いのではないでしょうか？ 新しい方が本当に裁判を起こす可能性は低いように思います。ゴミ置き場の移設を求める法的根拠が弱いと思われますので。
お金を払ってくれません。
弁護士に依頼して，賃貸借契約は解約し，元彼には退去を求めるといった交渉をしてもらった方が良いのではないかと思います。
階下の方との騒音トラブルで困っております。
ご心中お察しいたします。 マンションなどの騒音トラブルについては、音源がどこか判明しないケースもございます。 たとえば、すぐ上からの音と思っていたが、斜め上の部屋からだったなどです。 相手の方とどの程度話ができるかにもよりますが、...
耐震性の問題で半年後の立ち退きをお願いされました。
半年後に立ち退くことを前提とした場合、家主にどこまで補償をお願いできるのでしょうか？ 立退料ですかね。 特に相場があるものではないでしょうから、希望額を伝えてみてもよいと思います。 例えば、引越代、新規賃貸借契約にかかる費用、＋α、...
実家の解体をしたいが、隣家の了承を得ようにも音信不通で困っています。
相続した実家を解体したいのですが、隣家も現在は空き家のようで連絡がつかず「解体の了承」を得ることができません。解体まで漕ぎつけるにはどうすればよいでしょうか。 ・・・法的に言えば、合法的に建て替えをするのに隣家の承諾 は必要ありません。
緊急です。弟名義のアパートに見知らぬ男女が3人住んでいました。
どこまで具体的な内容の話をしたかにもよりますが、証拠となる可能性があります。 もし相手の女性と会われる際は、録音を必ずしてください。 できれば、弁護士立会での話し合いをお勧めいたします。 今後損害賠償請求に大きな影響を及ぼしますの...
近隣に逮捕者。出ていって欲しい
逮捕の容疑はわかりませんが、そのことを買主に告知する義務は ないので、資産価値に影響はないと思います。 行動からすると、薬物系の容疑かもしれませんね。 したがって、賠償は困難と思います。
契約者は私ですが支払いはしたくないです
母親は、出たようだね。 貸主は、未払い金をあなたに請求することになるが、いま、 あなたは無職なので、給料の差し押さえもままならぬ状態ですね。 しばらく様子をみましょう。 仕事が決まっても勤務先は教えないほうがいいでしょう。
至急お願い致します。念書に直筆捺印をしたのですが、取り消しや無効にする方法はありますか？
念書の内容によりますが、その「念書」に署名押印した事実は変えようがないです。 法的には、まずは、その「念書」の内容から、どんな約束がされたかというところから確認する必要があります。 あとは、脅迫等による無効を立証できる材料があるかな...
ハウスメーカーの対応の正当性
売主の瑕疵担保責任は，中古住宅購入時の売買契約上，既に追及できないのではないでしょうか。 契約書を確認する必要があろうかと思います。
賃貸アパート上の階からの水漏れ被害
1、引っ越して3ヶ月しか経ってない状態で被害にあったものもやはり使った分として引かれてしまうのか →３か月でも新品とは違いますので，新品と交換する費用の損害請求は，なかなか難しい面はあります。 2.約2ヶ月１部屋使えない状態なのに...
借地権を売る話を進めています
借地権について第三者に対抗（主張）するためには、登記をする必要があります（民法６０５条）。 地主さんが協力的であれば、他の人が建物を建てる前に、借地権の登記をしておくことをお勧めいたします。 ただ、ご相談者様の希望に照らすと、どの...
同居人に出て行ってもらう方法を教えて下さい。
入居した経緯が重要ですね。 特段の理由がなければ、退去させるには、弁護士を通じて、 明け渡し訴訟を念頭に置いて、明け渡しの請求をしてもらう ことになるでしょう。
家賃滞納の際、家主不在で鍵を複製して家族が入るのは違法ですか？
「鍵を保証人が勝手に作って、部屋に入る事は 法律的にありなのか？」 →娘さんと親御さんとの親子関係から、そういうことをしても娘さんが承諾するだろうという関係ならあり得ますが、娘さんが嫌がる可能性があるなら、娘さんに訴えられると違法と判...
賃貸アパートの退去費用を高額請求されました
貸主から代理権を得ている人と交渉する必要がありますね。 委任状をもらってください。 写真は、取ってください。 管理会社と結託してる可能性がありますね。 東京都のガイドラインを勉強するといいでしょう。 払わずに、調停を申し立てるといいで...
9ヵ月以上居住していない公営住宅の扱いについて
一般の賃貸借契約では、居住者がいても名義人から賃貸借契約を解約できますが、都営住宅の場合には条例や規則で特別なルールが定められている可能性があります。条例や規則をきちんと調べて方針を検討する必要があります。
オーバーローンによる相談
費用の決め方は、弁護士によりけりですね。 どの程度の労力がかかるかによりますね。 あなたが受ける利益がなくても、なにをやるかによりますが、 30万円程度は見ておいたほうがいいでしょう。（私見）
実家のローンと相続について
弟さんが就労したら、ローンの返済について3人で協議することに なりますね。 実家の利用価値があるなら、しばらく返済をしておくといいでしょう。 父親もいずれ見つかるでしょう。 あなたが払った金額は、記録しておくことになります。 後に、清...