家賃滞納の際、家主不在で鍵を複製して家族が入るのは違法ですか？
はじめまして、こんばんわ。
投稿者、相談者の大同拓馬と申します。
知人が困っており、助けになれたらなと思い
書かせていただきます。
前の会社の同僚の娘が2年？ほど
家賃滞納してるみたいでして、
今回連帯保証人の親の方に
催促の手紙や連絡が来たのですが、
借主の娘と連絡ができずに困っており、
メールを送った際に既読してる様子はあるのですが、
自宅に訪問したり、
ポストに連絡するよう手紙も入れています。
それでも反応もありませんし、
今仕事しているのかもわかりません。
内容証明のような郵便書類も保証人の家に
届いており、
保証人になってる親の方も対処に
困っているみたいなんです。
娘の方は合鍵を何本作っているのかも不明で、
連帯保証人にあたる親が勝手に鍵を複製して
家に入ることは違法ですか？
それと、不動産から2年も滞納してる連絡なく、
娘からも連絡ない状態で
突然連帯保証人になってる親に催促の手紙が
来る事は世間一般的に普通なんですか？
連絡が遅すぎるのは違法ではないのですか？
いきなり130万もの大金を払えと
言われても困っている所で、
まず、何を最初にするべきなのか
教えてもらえませんか？
いろんなサイトを拝見してると、
滞納が半年経過で保証人に催促の郵便がくる。
その後強制退去になると拝見したのですが、
どこまでが世間一般のことなのか、
自分や周りの話だけでは判断つかず、
今回連絡させていただきました。
鍵を保証人が勝手に作って、部屋に入る事は
法律的にありなのか？
不動産から2年も連絡なしに
いきなり130万払えと言われるのは
おかしいと思ってるんですが、
これは普通なんですか？
こんな感じの書き方で、伝わりますでしょうか？
不明点はなんなりとお伝えください。
不足部分はその保証人の方に書類はありますので、
保証人から聞いた後、
またお伝えさせて頂きたいと思ってます。
こんな深夜に長文失礼しました。
よろしくお願いします。
「鍵を保証人が勝手に作って、部屋に入る事は
法律的にありなのか？」
→娘さんと親御さんとの親子関係から、そういうことをしても娘さんが承諾するだろうという関係ならあり得ますが、娘さんが嫌がる可能性があるなら、娘さんに訴えられると違法と判断される可能性はあります。
「不動産から2年も連絡なしに
いきなり130万払えと言われるのは
おかしいと思ってるんですが、
これは普通なんですか？」
→普通とはいえないでしょうが、違法とか無効ともいえません。連帯保証人にいつ請求するかは、賃貸人側の選択になります。
なお、今年４月の民法改正で、連帯保証人から債権者（賃貸人）に対して、主債務者の債務の不履行の有無や滞納金額について照会した場合には、債権者は情報提供をしなければならないことになりました（民法４５８条の２）。