借地権を売る話を進めています
借地に家を建てていましたが、地震で全壊しました。
が、その後も地代を払っていて、この度明け渡したいと地主に申し出たところ、借地権を売ってはどうかといわれました。他の不動産会社に聞いたところ、地主が了解しているなら、家がなくても借地権は認められるが、第3者が建物を建ててしまうと借地権を主張できなくなるということでした。
第3者が建物を建てるのを防ぐ方法はありますか？
それと、地主の不動産屋は店は閉まっているし、ネットのサイトによっては閉業したとも書かれていて、何か怪しい感じがしますが、話を進めるうえで気を付けるべきことはありますか？
借地権について第三者に対抗（主張）するためには、登記をする必要があります（民法６０５条）。
地主さんが協力的であれば、他の人が建物を建てる前に、借地権の登記をしておくことをお勧めいたします。
ただ、ご相談者様の希望に照らすと、どのような方法が適切かについては、一度、法律相談で弁護士とお話しされた方が良いと思います。
井上先生、ありがとうございました。
法律相談で聞いてみます。