住宅ローン連帯保証人

名義貸し料とおっしゃっているのは 万一相手が支払わない場合に請求を受けるかもしれないことの 対価である保証料のことになります。 保証人になる際に保証料の合意していない場合は 今後相手方が承諾しない限り請求することはできません。 離婚...

退去費用の時効について

退去費用が何を指すのかわかりませんが 契約の本旨に反する使用により発生した損害賠償請求は 物件を返還したときから1年の除斥期間にかかります。 ただし、口頭でも一度請求を受けると 上記回答の時効の問題となります。

賃貸借契約の連帯保証人をやめたい。

残念ながら 貸主の同意を得ないと 連帯保証人を止めることはできません。 借主と交渉し 代わりの連帯保証人を用意してもらい 保証人を変えてもらうよう貸主に お願いするほかありません。

借家の退去をしてくれない。どのようにすればよいか?

法律上は、契約期間満了の1年前から半年前の間に正当な理由に基づき 更新の拒絶を通知すればよいこととなっています。 あなたの利用の必要性が正当な理由となるかどうか 相手の使用状況、退去の費用負担等の状況によって 判断されることとなります...

【急ぎ相談】土地・建物の兄弟間による共有名義の問題

どのような理由で、土地が共有で、いつ建物が建てられ、 弟さん名義になったのかという経緯が、重要になるでしょう。 建物は使用貸借ですかね。 おそらくあなたが土地の共有持ち分を持っていても、建物 を排除することは、権利乱用その他でできない...

大家からの強制退去命令

相手が解除理由といっていることが法的に解除理由にあたるかわかりませんので,現時点で,応じる必要はないのでは,ということです。いずれにしても,家賃の支払を続けている限りは,大家も,訴訟までやることには躊躇すると思いますので,以後の生活に...

購入時からの境界間違い

払い過ぎた固定資産税は、 過去5年分については返還請求できる可能性があります。 10年分、20年分について返還を求められるかは 法律上の解釈で争いがあります。 隣との問題は、20年以上経過しているので 時効取得されていることになり、...

アパートの上の部屋からの騒音

難しい問題です。 もとはと言えば建築基準法が悪いのですが。 まずは、騒音測定器を自治体から借り出して 測定記録を付けることからになりますね。

賃貸物件で家族が自殺し逸失利益の支払いについて

判例は、自殺があるとその後新たに借りようとする人に自殺の件を 告知しなければならないことから、 1年間は借りる人がなく、その後2年間は半額程度でしか貸せないということから 賃料全額×1年分+賃料半額×2年分=2年分の賃料が貸主の損害 ...

上の階でのリフォームに伴うトラブル

祝日に工事をしないという約束を破ったのですから、 住民に対する不法行為ですね。 金額は、些少かと思いますが、精神的苦痛に対して、 慰謝料請求権はあるでしょう。

居住権のある土地の買い取りについて

Cは、やろうと思えば、ABの了解を得なくても (1)自分の持分だけを第三者に売却する (2)共有物分割手続(裁判手続)により持分の現金化を試みる ことが可能です。 (1)については、3分の1の持分だけを取得してもすぐには使えませんか...

大家さんの消息が突き止められないときどうするか?

振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。

滞納家賃の分割について

債務返済調停をやりますか。 調停申立てですね。 調停委員が間に入って、和解のあっせんをしますね。

義理姉の買った土地の賠償請求

残念ながら、まだ、状況がつかめません。 なにかあなたがたが不法行為をしたという のでしょうか。 どんな合意があったというのでしょう。 地元の弁護士と直接質疑したほうが早いです。