汐留駅(東京都)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

質問1 被相続人と長男との間に成立していた使用賃借を、相続人である次男が解除することは可能でしょうか。できないとすると、それはどのような理由からでしょうか。 　前提として、長男が住んでいる建物が長男名義ということでよろしいでしょうか。 　そうだとすると、建物所有目的の土地の使用貸借契約が締結されていたこととなります。 　一般的には、その建物が40年以上経過して、建物の建て替え等が必要な状態となった場合に 　建物所有目的が終了したとして、使用貸借契約の終了あるいは解除が認められる可能性があります。 　長男が建物を建てて居住するに至った経緯や長男の現在の収入や年齢家族構成なども関係してきますので 　弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方が良いと思います。 質問2 仮に被相続人・長男間の使用貸借契約をじなんが解除できるとすると、長男に対し土地建物明渡請求を行うことはできるのでしょうか。 　上記のような建物所有目的の使用貸借が終了したあるいは解除ができると言える事情があれば 　建物収去土地明渡請求ができることとなります。 　弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方が良いと思います。

＞この場合、第三者が抵当権を登記することはできるのでしょうか？ あなたが承諾すれば、あなたの持分には抵当権設定は可能です。 母親の持分への抵当権の設定は成年後見人の承諾がない限り不可能です。