裁判での証拠の書き方
＞答弁書に証拠の内容を記載した場合、証拠説明書は必要ないのでしょうか？ 証拠説明書は必要です。
土地売買に関する環境的瑕疵について
返信が遅くなり大変失礼いたしました。 相手方が支払う様子はないということであれば、 やはり裁判上の手続を利用するほかないと考えられます。 こちらは公開の掲示板となっておりますので、 メール、電話等でさらに具体的なお話をお聞かせいた...
借地権の売却について
更新料の目安として、 更地価格×借地権割合×５～１０％ といわれています。 更新後に、借地権譲渡も可能なので、更新をされたほうが、数字上は 得になるとは思います。 まずは、地主の出方をみることになりますね。 不動産屋さんよりは弁護士の...
借りていた家の隣の住人が「大家が勝手に家を建てた、本来俺の土地だ」とトラブルに発展
＞この「家電代」は「管理会社・大家」「隣人」のどちらかに支払ってもらう事は法律的に出来ないのでしょうか？ ＞ネタみたいな話ですが、本当に困ってます、たくさんの弁護士さんの意見を聞きたいです。 ネタみたいな話だとは思いませんが、ここに...
賃貸の更新拒否について
更新日の1年前〜6ヶ月には更新拒否通知を大家側が送らないと無効になるのではないでしょうか。 →いやがらせであるかは何とも言えませんが、定期借家契約ではない普通借家契約であれば契約期間の契約期間満了の1年から６か月前に更新拒絶の通知をし...
離婚後の退去費用、養育費と相殺できるか？
>払われる物も払われていない状況なのですが それでも退去費用はこっちが払わないと行けませんか？ 婚姻時に一緒に住んでいた物件についての退去費用は婚姻時に発生した債務と言えますし，退去費用を半分負担するとの合意があるのであれば，退去費...
賃貸契約したばかりですが破棄したいです。
まずは、期限を付して、清掃、リフォームの請求でしょうね。 写真は、たくさん撮るといいでしょう。 その後、実行がされないなら、解除と費用の返還、転居費用 などの損害請求でしょう。
リフォーム契約解除における出来高支払い額
契約書を拝見していないので、回答が難しいです。 依頼するかどうかはともかく、契約書を持って近くの弁護士に面談相談に行ってみることをお勧めします。
入居時のトラブルで解約したい
賃貸借に、クーリングオフの適用はないです。 居住環境を整備する義務に違反した債務不履行を理由に、契約解除が可能かどうか を検討することになるでしょう。
不動産会社からの更新月に伴い値上げ契約について
承諾は有効です。 しかし、賃料値上げには応じられませんと、改めて 書面通知を出して、争う姿勢を示しておくことでしょう。
家賃を滞納された場合の対応
一般的には回収は期待できないですね。 明け渡しの裁判を起こして、強制執行まで順番にしていくしかないでしょう。
契約書は無しでも突然の退去通達は受け入れるべきですか？
家賃分として3万円入れているのですから、賃借権が成立しています。 退去の義務はありません。 明け渡し費用も請求できます。 一方、相手は不穏な人物なので、退去することも考えて置く必要があ ります。 福祉協議会に行って、転居費用、生活費な...
退去費用の特約について
保証会社が保証会社の判断で「代位弁済」したとしても，法的に賃借人が賃貸人に負担していない債務を「代位弁済」したのであれば，存在しない債務について求償権は発生しません。賃借人としては，保証会社の求償請求に対し，「そもそもの賃貸人に対する...
家賃滞納 口頭裁判 和解
早く振込ができるなら、早く支払って下さい。 裁判所では、それを前提に、答弁書では和解希望を、裁判当日も 和解希望を述べるといいでしょう。
賃貸契約物件の明渡しについて
離婚訴訟の中では、判決まで行ってしまえば明け渡しについては通常解決できません。 訴訟でも和解であれば、明け渡しの時期や条件についても解決の内容に含めることは可能な場合があります（もちろん相手方が応じないといけませんが）。 裁判官から...
土地の借地契約について
相手次第でしょう。 多少の使用料を決めていたほうが、お互いに、いいのではないかと思いますけどね。
部屋の鍵どうしたら納得いきません。
老朽化が原因なら貸主負担ですね。 一般的に、カギの耐用年数は10年程度と言われてますからね。 あなたの過失破損でないなら、貸主が負担すべきでしょうね。
リフォームの騒音トラブルについて
あなたが希望を伝えたことで変化はありましたかね。 区役所で騒音計を借り出して、測定記録を作成するといいですね。 また、その地域の騒音基準値も、担当者に聞くといいでしょう。 基準値を超えると違法騒音になります。
家賃支払い義務について
＞元同居人の、わたしに支払わなければいけない義務は、あるんですか？ 実際に物件内にご相談者様の荷物が残っている場合には，残置物の撤去費用等を負担する可能性はあると思います。 一度，訴状をお持ちの上，弁護士に相談されることをお勧めい...
元旦那の賃貸契約保証人更新について
個人から法人への変更は、新たに契約を締結することと変りは ないので、新たに保証人の同意が必要です。 令和2年4月1日以降の更新なら、極度額の告知と同意も必要です。 したがって、保証否認をされていいでしょう。
陳述書に対する認否の必要性
認否は、相手の「主張」に対してするものです。陳述書は「証拠」ですから、認否をする必要はありませんが、反論をする必要はあるでしょう。ただ、通常の訴訟ですと、第１回でやる必要は必ずしもありません。
ゆうパケットの送付 裁判所へ
ゆうパケットで送付しても、問題はないですよ。 信書と考えていいです。 送達時期を見計らって、裁判所民事受付に問い合わせると いいでしょう。
賃貸の原状回復費用と連帯保証人について
オーナー側に立証責任があるでしょう。 有利に使えるでしょう。 改正以降の更新時に記載がないときは、連帯保証契約は、無効になるでしょう。
追い出された自宅の契約解除
契約の終了についてはご契約の不動産屋にご相談ください。 配偶者が住み続けるのであれば、結局その間の居住利益分（家賃相当額）を不動産屋から請求されてしまうので、契約の解除ができればOKというわけでもありません。 調停の中で、任意の退去に...
少額訴訟で解決できる案件かどうかについてお聞きしたいです
実際に入居できなかったなら、可能でしょう。 仲介会社の郵送ミスを証するものなら、証拠として有用でしょう。
賃貸アパートの立ち退き料交渉について
合意解約書に調印している場合はもう立ち退き料の交渉は一切できないのでしょうか？ >>書面に記載されている内容で一度合意したことが客観的に明らかですから、今からそれとは違う内容での交渉を行うことは困難でしょう（大家として応じるメリットは...
賃貸の短期解約違約金をなしにもっていきたいです
あなたは、管理会社に伝えたことは、貸主にも伝える必要があります。 今からでも遅くはないので、経緯を貸主に内容証明で、送付する必要が あります。 貸主の回答をまって、方針を立てることになります。 一般的に、管理会社は、入居者間のトラブル...
退去費用の請求書にサインをしました。後に不当な請求だと分かり、承諾の意思表示を取り消したい。
保証会社が相手になりますが、管理会社に不法行為があれば、 訴訟は可能です。 近くの弁護士に、見てもらうといいでしょう。
建物明け渡し訴訟内における民法第611条に基づく家賃減額請求 明渡
１，許可されないですね。 ２，可能と思いますが、手続きは調停前置なので、調停申し立てからです。 ３，いずれも満額払ったほうが、いいでしょう。 ４，調停でやることになります。 減額が認められたなら、使用できなかった期間の減額になるでしょう。
ネット上の賃貸解約について
＞ネット上で賃貸解約しました。 メールで解約の意思を伝えたということでしょうか。 賃貸借契約書には解約の方法や予告期間について規定されているはずですので，例えば，解約する際には指定の書式を利用するという定め方がされている場合，メー...