賃貸物件の原状回復について
テナントの退去についてご相談させてください。
小さいテナント、コンビニの半分ほどの大きさです。
解約に伴い原状回復でもめています。
・床、壁紙もボロボロ、エアコンの取り付けたあとのネジ穴もそのまま。セコムなどの防犯装置もむりやりはがされたような感じでの状態でスタートしましたが、大家は壁が汚い。以前借りた人が無理やり剥がしたと思われるような壁紙の残骸だらけでした。
・天井は照明器具もないのに照明をつけたら天井を付け替えるように言われました。
工務店に聞きましたがコンビニにあるような天井で比較的簡単に工事はできるようです。
・駐車場は店舗目の前と言われました。タイルのような素材の場所です。
タイルが割れたから弁償しろ。と言われました。当初は、大家が使っている隣の駐車場を使用してもいいという話でしたが契約が終わったあとに、無断で止めるな。貸したくてテナントを貸したんではない。と怒り始めて使用禁止、少しでも車がはみ出てると退かすよう言ってくるようになりました。
・家賃は最初の２週間は無料。という話でしたが、家賃２週間分払ってない。未納になっている。いつ払うんだ。と言ってきています。
・水道の蛇口、ポストの鍵が壊れていると言っても修理はしてくれず、結局水道の蛇口は自分たちで直しました。
・店の外に何も出すな。など契約後に大家から一方的に文句を言われるようになりました。
・トイレットペーパーをぶら下げるやつがなく、大家に確認すると「自分で勝手に付けろ」と言われました。
結局、大家の行動、言動に不信を覚え１年もしないうちに退去を決めました。
不動産業者に連絡すると、募集しか依頼されていないため、退去は大家と勝手にやってくれ。と言われました。
契約の段階では、一方的に契約書を送ってきたハンコを押すように書いた書類があるだけで、退去、管理はノータッチだという説明は一切ありませんでした。
４月末に退去したいのですが、今後契約書にあるとおり原状回復をしていくつもりですが、本当にこっちが悪いのか気になります。仮に、原状回復を終えても保証金はなんだかんだ返さない気かも。と思うとこの大家を懲らしめたく弁護士さんにお願いしてでも原状回復、保証金の返却を最大限まで行いたいです。(スタッフも１名辞めてしまった為、本当に苛立ちを覚えます)
原状回復の内容は契約書の記載と引渡状況次第です。大家さんの主張を鵜呑みにする必要はなく、原則として引渡時の状況にすれば足ります。引渡時の状況について写真がとってあればベストです。
場合によっては、弁護士が介入すれば、大家さんの態度が急に良い方向に変わることもあります。それでも万が一、原状回復費用で揉めて保証金が十分な返却がされなければ、簡易裁判所の少額訴訟を利用すると、原状回復の基準となる状態が不明確な場合には、比較的賃借人側（借主・入居テナント）に有利な判決がでることが期待できます。
今の段階から早めに弁護士に具体的に相談をして、原状回復をするべき範囲や方法についてアドバイスをもらったほうが良いと思います。
ありがとうございます。写真は数枚ですが残してありましたので、利用したいと思います。
少額訴訟を視野に入れて、弁護士の先生を探したいと思います。