雨漏りしているマンションは瑕疵による契約解除ができるのでしょうか？
「売主は雨漏りが共用部分だけであることと、雨漏りの箇所が専有部までの動線に無いこと、2回目の漏水が1回目の漏水の溜水だと思ったことにより瑕疵では無いと主張しております。」→雨漏りが，購入した専有部分にはなく，共用部分だけであると，契約...
セットバック部にある駐車場を道にするように言われた。応じる必要がありますか
セットバック部分は，建築基準法上「道路」とみなされますので（建築基準法42条2項），駐車場として使用することは，公法上認められないと思われます。 近隣で道路として使用する計画があるのであれば，協力すべきと解されます。
使用期限のある土地に返還できない道路を設置して返還を拒否するのは契約違反には当たらないのでしょうか？
何度もご質問なさっているようですが、何度書き込んでも解決にはいたらないと思います。 何らかの伝をたどって交渉の席を設けることができるのであればそれも一つでしょう。 しかし、相手が任意の交渉に応じてくれないのであれば、あきらめるか、裁判...
連帯保証人は本人ってありえるのか
連帯保証契約は，賃貸人と連帯保証人が合意して解除しない限り，更新後も効力が継続しますので，「現在の連帯保証人の保証解除のご要望には応じられません」という対応で良いと思います。
借地権付建物の返却について
結論として、ご指摘のとおり、更地にする費用はお祖父様の子ども達が４分の１ずつ負担することになるかと思われます。 建物を収去して更地にする義務は、土地の借り主にあります。 ご相談内容からすると、まず、お祖父様が借り主となり、お祖父様がお...
賃借人に穏便に退去してもらうには
当事者間でお話し合いがつかない場合には，裁判所の調停（裁判所で話し合いをする手続き）が良いと思います。 調停ですと，調停委員という裁判所の方が間に入って話を進めてくれますし，裁判のような争いを行うわけでもないため，穏便に退去いただくこ...
隣地の買取だったのが突然、入札になりました
「入札」が具体的にどういう根拠でなぜされているかというところが分からないと、ご要望に対しての回答は困難というのが回答になります。 ただ、弁護士がFAXやこれまでのやり取りを確認すれば何か分かるかもしれませんし、分かれば何かしら対応策を...
所有者と借地者の違う土地の処分について
更地にする費用は、借地人が負担します。更地にして 返すのが、義務だからですね。 事実上、おじさんが使用していたなら、おじさんに負担して もらうといいでしょう。 また、契約期間満了で、返還する場合は、地主に対して、建 物を時価で買い取っ...
家賃未払いで提訴されました。
滞納分を解消できる見込みやこれまでの経緯について、具体的な主張を裁判ですることになります。 滞納が解消できるということであれば、明渡し請求が認められない可能性はあると思います。 おそらくブラックリストに載ることにはならないため、他で...
建物の共同名義を夫のみに変更したい。
建物の固定資産税評価額の10分の１はいくらですかね。 110万はしないでしょう。 贈与税はかからないと思いますね。 銀行への手続きは要りません。
法律相談の料金について
通常は，電話で振込先を伝えられることになると思います。
不動産屋から退去日が未定なのに解約を先にしてくださいと連絡きた
詳しい事情が良くわかりませんが，解約申入れを不動産屋に強制される理由はないと思いますので，まだ退去日が未定で解約申入れをしたくない状況なのであれば，断って良いと思います。 ＊賃料の長期滞納があるような場合はまた別です。
元彼名義の賃貸に3、4ヶ月程一緒に住んでました。家賃の支払いについてです。
相手の主張を見てみないことには不明ですね。 放置しておくことは問題の先送りでしかないと思います。
同ビル他店舗の迷惑行為について
お客様の陳述書も複数あると効果はありますね。 遠方から隠し撮りをするのもいいでしょう。 終わります。
賃貸借更新時の連帯保証人の件
相手が応じる義務はないと思いますが、要求自体は、違法では ないでしょう。 弁護士に依頼して、所在確認のために、住民票を取ってみるく らいなら、可能でしょう。
隣家との敷地トラブル、暴言による精神ダメージ 法的に対応できますか？
暴言に関する証拠がありますかね。 暴言が、攻撃的で、人格権を侵害しているとみられるほどなら、 不法行為になるでしょう。
刑事事件における示談について
示談金については、お互いの合意があれば基本的に制限はありませんので、示家全体の塗装費及び防犯カメラ費用、慰謝料の合計金額を示談金とする示談の提示をされてはいかがでしょうか。
不動産取引の瑕疵請求
契約上，瑕疵担保責任は，建物についての，雨漏り，シロアリの害等の一定の事由に制限されており，かつ，引渡完了日から3か月以内に買主が売主に請求した場合に限定されているとのことですので，上記１～３について，瑕疵担保責任の追及は困難です。
現在借りているマンションを購入したい
現在の所有者が了承すれば可能ですが、原則として、法的に強制するということはできません。 一般的に、賃貸物件の１室のみを買い取りたいと言って了承を得るのは難しいかと思われますが、 一度所有者へと買取を希望する旨を伝えてみるしかないと思...
賃貸の更新時の審査について
依然の会社にするしかないでしょうね。 発覚したら、いまアルバイトで、就労活動をしているので、 依然の会社にしておいた、ということになるでしょう。 支払い実績があるので、調査はしないでしょう。（私見）
管理費の長期滞納世帯への対処について
管理組合に対しては区分所有者が義務を負いますので区分所有者に対する督促ではないでしょうか。ですので通常登記されている区分所有者に対して裁判を起こします。また支払い督促も時効を中断するという意味では良いですが早期回収や不公平感により他の...
騒音に関して民事訴訟を起こすのにマンション階下の人の名前はわからないのですができますか。
名前は、管理会社が知ってるでしょう。 騒音の測定記録が必要です。 区役所から借りて測定を始めるといいでしょう。 公害課に行けば、わかるでしょう。
登記申請書の内容が違う場合は詐欺罪が成立する
話が見えないので、早急に、資料を持って弁護士に相談した ほうがいいです。 詐欺なのかどうか、確認する必要がありますから。
家賃更新料 家主と連絡が取れない
その場合、契約は、更新契約をせずとも自動更新になっていますので、 あなたに不利益が生じることはありません。 更新料は、請求されたら支払えば、問題になることはありません。
テレビの使用不可による賃料減額請求について
「その結果、管理会社から「今回は貸室設備の不具合ではありませんので、この状況で賃料減額には応じかねてしまいます。今回のトラブル原因は共用部にあり、弊社の裁量で工事を進められる個所ではないためです。」との回答が来ました。 このような回答...
両親が離婚しました。父方の土地の状況を確認したいのですが方法はありますか？
土地の所在地がわかっているなら、法務局で謄本がとれるでしょう。 とれれば、およそのことは、わかります。 あなたは相続人ですから、なんらかのかたちで、連絡がくるでしょう。 父親の戸籍謄本も入手して、相続人の調査をしておいたほうが良いで ...
不動産の管理課から強制退去させると言われた
家賃を3か月滞納した場合，賃貸借契約の解除が認められることがあります。 ただし，後から全額を支払ったなどの事情があることで，解除が認められないこともあります。 具体的なご事情と裁判例を比較検討する必要がありますので，弁護士へのご相談を...
同居人を退去させるには
強制執行まで半年くらいかかるかも知れませんね。 費用は強制執行費用まで含めると，100万円くらいかかるかも知れません。 もちろん相手に支払い能力があれば，請求できます。
損害賠償（？）を受ける方ですが、弁護士さんを依頼すべき？
はっきり金額を言わなければ交渉になりませんし，請求額からどこまで下げるかという交渉になりますので，請求額をはじめから下げていては，妥結額も下がると思われます。着手金を低めで受けてくれる弁護士を探されることをお勧め致します。 「本心で...
10年前の水漏れ被害？？との主張に対し、弁済義務はありますか？
弁済義務はないですね。 居住者の責任ですね。 示談は済んでいるでしょう。 あなたも、賃貸で利益を得たのだから、理に沿わずとも 多少の負担の歩み寄りで解決できればいいかな、とは思 いますね。 領収書には、清算条項を記載しておくといいでし...