町内神社改修に関する決定権と手続きについての質問
引用させてもらった記事記載のとおり。 会則の記載の有無に関わらず、個々の構成員の信教の自由を侵害するのではとの問題が生じます。 私が自治会の規定の確認が必要と記事したのは、決定権の話ではなく、自治会と神社の関係性や、そもそもいかなる根...
等価交換時の契約と所有権移転登記について
契約書は、合意の内容を文章（書面）にまとめたものですから、本来は、その内容自体は事前に確定しているものです。 契約書作成に時間がかかっているというよりも、詳細を決めずに見切り発車をしてしまったというように感じます。 いわゆる正式な契約...
原状回復費用の支払い義務について教えてください
「汚れが全く分からない写真を見せられ、費用を払うのでは、正当な費用かわからないため、現時点では払えていません。」 →それは当然だと思います。原状回復費用の支払義務があるとは認められない、と主張して支払を拒否して良いように思います。
不動産の所有権トラブルに関する法的アドバイスをお願いします
不動産の名義が現にご相談者様である以上、購入資金の贈与等を主張して争う余地は十分あると思いますので、安易に判断しない方が良いと思います。 一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
ゴキブリが20匹出たマンスリーマンションの解約に関するご相談
マンスリーということで定期借家契約かと思料しますが、 >・顧客からの連絡に対応をしないこと これについては、一応の対応をしているようにも見受けられます。 >・そもそもゴキブリ20匹を問題ないと判断したこと >・ゴキブリが出ることは...
居住者の滞納問題に関する親族との話し合いのリスクについて相談
退去とありますが、賃貸ではなく区分所有であれば、未納金の回収という名目で競売等の手続きによる必要がありますが、予納金負担など様々な手間と費用がかかります。 親族が第三者弁済をしてくれるというのであれば、債務者の同意を得て、 回収を図...
賃貸契約書のクリーニング特約の有効性について
費用が明記されていないのであれば、交渉において、上記①の観点から不適切である、と指摘することが有用と思われます。
賃貸 大家とのトラブル 住居侵入罪について 他
大家が、不穏当な行動をしたとすれば、記録をして置いたほうが いいでしょう。 日時などすぐ忘れますからね。 原状回復費用については、国土交通省がガイドラインを公開して いるので、それを参考にして、是非を検討することになるでしょう。
シェアハウス滞納家賃&鍵交換問題の解決について
弁護士費用をどう工面するかという問題と、それに見合った効果を期待できるかというとなかなか難しい事案だと思われます。 私物などの返還などを求める必要はありますので、 お近くの法テラスなどでご相談をなさってみてはいかがでしょうか。
嫌がらせを受けた人からのもらい火事について
少し長いですが、下記条文をご確認ください。 見舞金や工事に際しての注意事項などについてきちんと交渉なさったほうがよいと思われます。 （隣地の使用） 第二百九条 土地の所有者は、次に掲げる目的のため必要な範囲内で、隣地を使用することが...
建物明け渡し判決後の和解交渉
悪しからず。 文書指導まではしません。 直接電話すればいいでしょう。 これで終わります。
アパート退去による原状回復費とクリーニング代に支払いにつきまして
１ 原状回復費用について 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することをいいます。経年変化や通常損耗について...
駐車場トラブルに関する法的処置について
強制執行を経ずに自力救済をすることについては原則認められません。裁判により不法占有であり明渡をするよう判決が出たのちに執行手続きとなるかと思われます。
駐車場トラブルによる契約解除を争うための法的対応について
先方も述べるように、駐車場契約は、借地借家法の適用がないため、契約不更新や中途解約等が容易に認められます。 最終的に強制執行まで至る可能性が相応にある事案と思われますので、早期に別の駐車場を見つけた上、移転する方が良いと思料いたします。
賃貸契約書のクリーニング特約の有効性についてお尋ねしたいです。
過失分について支払います。 内訳を判断するのが難しいので、最初に金額を定める方法が合理的でしょうね。 終わります。
格安の賃料で身内が土地賃貸借契約書にサインをしてしまった。契約内容の訂正は可能でしょうか？
所有権の持分の割合がどのようになっているかという点にもよりますし、あまりにも相場とかけ離れた金額での貸し付けで、しかもその金額となることに特別な背景事情もない場合、金額面を含め修正が可能な場合があるでしょう。 金額としてかなりの金額...
精神的DVにより消費者金融への借金を勝手に手続きされました。諸々の請求はできますか
別れるべきでしょう。 甘やかしすぎたのでしょう。 あなたの名前で契約したものはあなたに責任があります。 相手が持っているものは、あなたから借りてるだけなので、返して貰って下さい。 搾取されたお金や、退去時の費用の相手方負担は、同居時に...
ビル側との水漏れ問題についての相談
まずは漏水の場所、原因を専門業者に調査してもらって特定しないと、法的責任の所在が不明確だと思います。
契約した駐車場が占拠されていました。
基本的には管理会社より対応してもらう内容かと思われます。管理会社や所有者が動いてくれないと言った場合には弁護士を入れて話をする必要が出てくるでしょう。
入居可能と言われていたのに、管理会社都合で難しい場合の対応
退去関係でトラブルが生じている可能性があり、 その場合は、入居することは現実的には不可能でしょう。 契約書を巻いてない段階ということで、 管理会社側としては有耶無耶にしようとしてくる可能性もあるので、 当初予定日までの間に、しっかり...
賃貸契約において合意管轄について
「本契約に関する訴訟については、本物件の所在地を管轄する簡易裁判所又は地方裁判所とすることに合意する」 →この規定であれば、専属的合意管轄の規定ではないので、金銭請求の原告の住所地の裁判所にも提訴できます。 >本物件の所在地を管轄す...
物上保証人の代筆署名
不動産屋の社員が「代筆」といいますが、代筆を認めていないのであればそれは文書偽造ですね。 押印についてはどうなっているのでしょうか。 一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
アパートのポストに悪質な置き手紙、嫌がらせか？警察に相談して相手の退去or逮捕可能か。
ご相談内容を拝見した限りでは、警察が対応したり、民事上何かしらの請求をすることは難しいように感じます。
銀行側が100%不手際があったと認めていた場合の慰謝料請求について
不動産購入という大きな出来事で、 不適切な対応をされたことに対しては、憤りを感じて当然だと思います。 ただ、本件は契約責任（≠不法行為責任）の問題であり、住居費等の損害の賠償はされていることに鑑みますと、それに加えて慰謝料請求ができ...
住宅請負契約における解約金の減額可能性についての相談
まず一度契約書等を確認してもらってください。 ローン審査は住んでいる状況でしょうか？ 自己都合解約の場合の金額は、ご自身がその旨を相手方に伝えて得た回答ということでしょうか？
契約解除に伴う保証金からの実費引きに関する相談
＞どこに建てるかすら決まっていない中で、測量の依頼を土地家屋調査士したようです。 土地自体はご相談者所有の特定の土地ということでしょうか。 そうであれば、土地の中で建物をどこに配置するかを検討する前提として、全体の測量は必須です。 ...
マンション管理組合 共用部使用違反 固定ウッドデッキの撤去
スナックを経営されている女性の方は、なかなかに厄介そうな人物ですね…。 ちなみに、店舗スナックは、管理組合様が賃貸人となって、その女性にお貸ししているのでしょうか。 また、管理組合様のご希望としては、女性に店舗全体の利用をやめさせ...
マンスリーマンションの差別的価格設定について相談したい。
倍の家賃にする合理的な理由がわからないですね。 障害者を不当に差別したこと、契約が公序良俗に反することを 理由に、返金を求めてみてもいいかも知れませんね。
自分名義の家の売却と父親の居住権に関する法的相談
＞ローンもまだありますが、 ＞売ることを考えています ＞実印だけで家は売れるのでしょうか？ 結論からいうと、売れないと思います。 不法占有者がいる物件を買う買い手はなかなかいないからです。 ＞家を売らなくても父親を ＞追い出せる方...
賃貸の家賃の減額について、管理会社との文面での約束を相手方に都合良く解釈されている。
基本的には契約書の記載が契約の内容です。 間違っていたというのは、相手が業者の場合は、基本的に通用しません。 ですから、契約書の契約金額を基準に、減額幅を計算すべきでしょう。 ただ、口頭や書面での申入れで認めてもらえないのだとしたら...