博多駅(福岡県)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

まずは不動産の売買契約の有効性を検討する必要があります。 サブリース物件という重要部分について売主から説明を受けておらず、あなたの代理人的な立場で動いていたブローカーＡ氏も知らなかったということであれば、「錯誤」を理由に契約を取り消すことができる可能性があります。 　但し、売主は、「貴殿の代理人的立場のブローカーＡ氏に説明した」「貴殿の重過失」などを主張して、契約は有効であると主張する可能性があります。 　なお、この取引に宅建業者の仲介は入っているのですか？最近の不動産取引では「エージェント契約」といって、免許のある宅建業者から不動産の仲介の営業だけを請負ったエージェントが客付けを行い、最終的な契約締結では免許のある宅建業者が契約を媒介するケースがあるようです。ですので、売買契約書を詳しく見て、誰に何を主張して、何を請求するかを検討する必要があります。 　不動産売買の媒介は宅建業者しか出来ませんので、ブローカーＡが貴殿の代理人として動いたのであれば、宅建業法違反となる可能性はあります。 　まずはお近くの弁護士にご相談下さい。

借地権が元々お父様のものだったのであれば、お父様が亡くなられたことにより、借地権は、お母様とお子さん方が法定相続分に応じて共有している状態です（相続人間で誰かに相続させるという遺産分割協議を既にしているというのであれば、別ですが）。したがって、お姉様が独断で借地権を売却することはできません。なお、姓がどうであるかは、今回の問題に全く関係ありません。 ご質問の内容を拝見すると、トモコさん自身が権利関係を十分に理解されていないように思われますので、お近くの弁護士にご相談されてみることをお勧めします。