九段下駅(東京都)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

契約書がお手元にないということで判断が難しいところはありますが、通常の賃貸借契約であれば、借主に原状回復義務があります。 ただ、土地を借りて、そのうえで借主が建物を建てて住んでいたケースとは異なり、地付き一戸建て住宅（貸主所有）自体を賃借していたのであれば、建物を収去して土地を明渡す義務は原則生じないはずです。 その後、建物を平屋に立て替えた場合であっても、貸主の承諾を得ているのであれば、単純に費用を捻出した側に平屋の所有権が帰属する、という話になるわけでもないように思います。 そのため、現状、解体費用を負担することが明確な案件ではないため、まずは相手に請求の根拠（なぜ当方が平屋の解体費用を負担しなければならないのか）を確認されてみてはいかがでしょうか。

電気料金は入居者が支払うのが原則ですし、賃貸借契約書にもそのように記載されていると思います。 ですので、残念ながら、電気料金についてはご相談者様（入居者）が払うというのが法律的な整理になりますし、不動産業者が代わりに払っていたのであれば不動産業者にその分支払う必要があります。 他方で、不動産業者側にも確認を怠っていた負い目はあるでしょうから、お願いベースで、例えば、負担を折半するといったことを提案してみるのも有り得るかと思います。