さいとう まさひろ

齋藤 真宏弁護士

ミカン法律事務所

草津駅

滋賀県草津市大路1-8-25 エムビル3階

対応体制

  • カード利用可
  • 分割払い利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

注意補足

*休日・夜間面談は要予約*メールでのご相談は対応しておりませんので、事務所までまずはお電話をお願い致します。

不動産・住まい

【草津駅2分】【宅地建物取引士の資格あり】不動産取引や建築に関する知識が豊富。不動産トラブルはお任せ下さい。【初回相談30分無料】【予約で夜間・休日対応可】

齋藤 真宏弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆宅地建物取引士の資格あり
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不動産に関する争いを適切に処理するには、工事に使われる技術や建築行政に関する知識、不動産の流通に関連する知識が一定程度必要です。

他業界の知識が必要な点から、不動産に関する案件への対応は、医療訴訟などと並んで複雑といえるでしょう。

不動産に関する案件の対応は、宅地建物取引士の資格を持っている私にお任せください。


◆建築業者と注文者間のトラブル
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建築業者と注文者である事業者や個人とのトラブルのご相談が多い印象です。
以下は、よくあるトラブルの例です。

【1】契約書や見積書が作成されないまま着工
トラブルを避けるためにも、事前に見積りを作成し、見積もりに基づいて双方納得の上契約書を作成してから建築工事に移るのが通常です。

しかし、様々な事情から、契約書や見積書が作成されず、工事内容や請負代金額が未確定のまま建築工事が進んでしまう場合もあります。

このトラブルのパターンのご相談は非常に多いと言えます。


【2】工事の追加や変更
当初の工事予定から問題が発生し、やむを得ず工事内容の追加変更が行われる場合があります。

この時、追加変更工事が、当初の請負工事代金に含まれているのか、建築業者は追加費用を請求しうるのかが争われます。


【3】工事が中断された場合
リフォーム工事等において、当事者間の信頼関係が失われて工事が途中で中断されるケースも少なくありません。


【4】契約不適合責任(瑕疵)の問題
新築建物や中古建物の売買、土地の売買の場合、瑕疵が存在すれば、契約不適合責任として損害賠償請求が可能です。
ただ、いかなる不具合が契約不適合(瑕疵)となるかは非常に難しい問題と言え、専門家である弁護士に相談する必要があります。
また、場合によっては、建築士のような建築の専門家に調査を依頼しなければならない場合もあります。


◆建物の瑕疵の例
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瑕疵には以下のようなものがあります。

【1】物理的瑕疵
物理的に欠陥のある瑕疵を指しています。
例として下記が該当します。

・建物に雨漏りが見つかった。
・建物がシロアリ被害を受けている。
・土地に地盤沈下や危険物が埋蔵されている。
・耐震強度不足

【2】法律的瑕疵
構造上の安全基準、建築基準法や消防法などの法令に抵触している瑕疵を指します。

【3】心理的瑕疵
人が住みたくないと感じるような出来事が過去に起きた物件で認められる瑕疵です。
例として下記のようなものが該当します。

・殺人事件や自殺現場
・反社会的勢力の拠点が近くにある

【4】環境的瑕疵
周辺環境の問題が瑕疵に当たる場合があります。
例として下記のようなものが該当し得ます。

・悪臭を出すごみ処理施設等が存在する場合
・騒音を出す施設が存在する場合


◆購入した中古住宅に瑕疵が存在した事例
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【内容】
依頼者様は中古住宅の購入者。
購入した住宅から雨漏りやシロアリが見つかり、業者に瑕疵を指摘しても瑕疵の存在を否定されたと相談をいただきました。

【弁護士の対応】
建築士にホームインスペクション(住宅診断)を依頼するようアドバイスをしました。
ホームインスペクションを実施した結果、瑕疵の存在を明らかにできました。


◆不動産絡みのトラブルはお任せください
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不動産の購入は大金が動くため、購入者はできる限りトラブルに巻き込まれたくないと考えるでしょう。

購入者がどれだけ慎重になっても、専門家である業者も気付かないような不具合が潜んでいる場合がありますし、悪質な業者が不具合を隠している場合も残念ながら存在します。

トラブルの対応を弁護士に任せる場合は、関連する知識を持った弁護士に相談すべきです。

不動産売買だけでなく賃貸トラブルにも対応しておりますので、お困りのことがございましたら気軽にご相談ください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

大小二つの相談室設けております。どちらも完全個室です。
◆事務所の方針
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「弁護士を、インフラに」

ミカン法律事務所では下記の三箇条を大切にしております。

【1】悩みを解決して、元気になっていただきます。
【2】成長とチャレンジをし続けます。
【3】私たちも元気で居続けます。

常に成長とチャレンジ、所員一同は元気で居続け、依頼者様の悩みを解決できるよう尽力いたします。


◆事務所の対応体制
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カード利用可
分割払い利用可
休日・夜間面談は要予約可
ビデオ面談可
完全個室で対応
バリアフリー
子連れ相談可


◆アクセス
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◇住所
滋賀県草津市大路1-8-25
エムビル3階

◇最寄り駅
琵琶湖線「草津」駅
Lty932正面 徒歩2分

◇駐車場
車でお越しの際は事務所の駐車場か、草津市立草津駅前地下駐車場をご利用下さい。
※地下駐車場を利用するご相談者様には、駐車券をお出ししております。

◇事務所WEBサイト
https://mikanlaw.jp/

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 駐車場あり
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話で面談予約
050-7587-1234
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。