不動産・住まいでの強み | 齋藤 真宏弁護士 ミカン法律事務所

◆「宅地建物取引士」の資格あり
━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産トラブルを適切に処理するには、工事に使われる技術や建築行政に関する知識、不動産の流通に関連する知識が必要です。

不動産の購入は大きなお金が動くため、購入者はできる限りトラブルに巻き込まれたくないと考えるでしょう。

購入者がどれだけ慎重になっても、専門家である業者も気付かないような不具合が潜んでいる場合がありますし、悪質な業者が不具合を隠している場合も残念ながら存在します。

トラブルの対応を弁護士に任せる場合は、関連する知識を持った弁護士に相談すべきです。

不動産売買だけでなく賃貸トラブルにも対応しておりますので、お困りのことがございましたら気軽にご相談ください。


◆建築トラブルに注力しております
━━━━━━━━━━━━━━━━━
・契約書や見積書が作成されないまま着工
・工事の追加や変更
・工事の中断
・契約不適合責任（瑕疵）
など、建築トラブルの解決実績もありますので、ぜひ当事務所にご相談ください。

◇購入した中古住宅に瑕疵が存在した事例
【内容】
依頼者様は中古住宅を購入しました。
購入した住宅から雨漏りやシロアリが見つかり、業者に瑕疵を指摘しても瑕疵の存在を否定されたと相談をいただきました。
↓
【弁護士の対応】
建築士にホームインスペクション(住宅診断)を依頼するようアドバイスをしました。
ホームインスペクションを実施した結果、瑕疵の存在を明らかにできました。


◆立ち退き・明け渡しの実績あり
━━━━━━━━━━━━━━━━━
賃借人との交渉や手続きを経験豊富な弁護士がサポートいたします。
立ち退きを要求するためには「正当事由」が必要ですので、賃貸人の主張する理由が正当事由に当てはまるかもチェックいたします。

◇老朽化・耐震強度不足を理由に賃借人に立ち退きを求める事案

【相談前】
依頼者は数十年にわたって住宅を賃貸していました。
その住宅は老朽化により付近の住民に迷惑をかける可能性があり、賃借人に立ち退きを求めましたが、立ち退いてくれそうにないことに不安をお持ちでした。
↓
【相談後】
老朽化や耐震強度不足を理由に賃貸人からの解約申し入れについて、正当事由が認められている裁判例があることをご説明しました。
↓
【解決方法、弁護士が果たした役割など】
京都や大津の町家などで、耐用年数が明らかに経過し、耐震強度不足となっているにもかかわらず、賃借人が立ち退いてくれない、という事案が増えてきているようです。
このような事案において、双方がある程度納得できるような解決策を一緒に検討させて頂ければと思っております。


◆安心のサポート体制
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】セカンドオピニオン歓迎
他の弁護士に相談したのに「分からないことが残っている」「納得できなかった」方のご相談歓迎。
私が、不明点が残らないように、納得いただけるまでご説明します。

【2】土日祝日／夜間相談◎
営業時間（平日9時～18時）以外にもご相談いただけます。お仕事の都合や、お子さまの都合に合わせてご相談ください。
即日中の相談も可能です。お急ぎのご相談もご連絡ください。


■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■
　　Google口コミ高評価★を頂いております

※一部抜粋してご紹介いたします。

「斎藤先生のファンの一人です。
飾らない人柄、親身になって話を聞いてくださる姿勢。
自分の立ち位置にすぐに降りてきてくださり、リラックスして気軽にお話しできる先生です。
案件に対しての適切なアドバイスもさることながら、ユーモアのきいた安心トークが魅力です。」

「相談を受けて貰えて、実際お願いしたら、仕事も早くて何の不安もなく最後まで良くしてもらい解決してもらえました。本当にありがとうございました。

「扱いが大変な案件を真摯に受け止めていただき、また、早期に円満解決していだだき大変助かりました。」

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■


◆ご相談の流れ
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約

【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。

【3】面談

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。

【5】正式な依頼（委任契約）