購入した中古物件に、事前に聞いていなかった欠陥が判明しました。
宅地建物取引業法第４０条に以下の通り規定があります。 （担保責任についての特約の制限） 第４０条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるそ...
中古住宅購入における重要事項説明・告知について（設備故障による費用請求）
現状有姿での引き渡しだからといって、契約不適合責任を問うことができないわけではないので仲介不動産会社の回答は間違っています。 しかし、中古住宅に付属している機械設備の不具合について売主が責任を負わなければならないかどうかはまた別問題で...
中古住宅の告知について
取り消す相手は売り主ですね。 善意の不動産屋には責任はない可能性はあります。 近くの弁護士に相談に行ってください。
最初の売買取引そのものをキャンセルする事は可能か？可能な場合時効などの制限はあるか？
まずは、契約書を見ることです。 契約書に売り主が負う責任の範囲が記載されていることが多いです。 特段、記載がないか、不明の場合は、売り主には、契約不適合責任が あるので、売り主に対して、修補請求や損害賠償請求が可能になります。 弁護士...
土地売買に関する環境的瑕疵について
返信が遅くなり大変失礼いたしました。 相手方が支払う様子はないということであれば、 やはり裁判上の手続を利用するほかないと考えられます。 こちらは公開の掲示板となっておりますので、 メール、電話等でさらに具体的なお話をお聞かせいた...
賃貸の更新拒否について
更新日の1年前〜6ヶ月には更新拒否通知を大家側が送らないと無効になるのではないでしょうか。 →いやがらせであるかは何とも言えませんが、定期借家契約ではない普通借家契約であれば契約期間の契約期間満了の1年から６か月前に更新拒絶の通知をし...
不動産会社からの更新月に伴い値上げ契約について
承諾は有効です。 しかし、賃料値上げには応じられませんと、改めて 書面通知を出して、争う姿勢を示しておくことでしょう。
トラブルに何も対応しない大家
隣人は、常識を備えた人物ではありませんね。 あなたが受けた迷惑行為を時系列で列挙します。 証明できるものがありますか。 証明できるものがあるなら、弁護士から、警告書を出してもらう方法も あるでしょう。 隣人が、過去にも同じ問題を起こし...
新築の施工ミスの件です。
夢のマイホームが台無しでお辛い事と思います。記載されている経過からしますと，工事内容について，契約不適合（債務不履行）を主張して損害賠償請求（民法５６４条）等が可能ではないかと思います。訴訟に備えて，各問題箇所の写真の撮影や相手方との...
建物明け渡し訴訟内における民法第611条に基づく家賃減額請求 明渡
１，許可されないですね。 ２，可能と思いますが、手続きは調停前置なので、調停申し立てからです。 ３，いずれも満額払ったほうが、いいでしょう。 ４，調停でやることになります。 減額が認められたなら、使用できなかった期間の減額になるでしょう。
不動産トラブル・賠償請求
実損がどの程度出ているか，今後出るかによると思います。 「インターネット対応」と説明して販売していたなら，売主の責任は認められる可能性が高そうですので，弁護士費用との兼ね合いですが，実損が相当出るのであれば，損害賠償請求も考えられる...
第1回答弁の件を早急に準備したい、和解できるようにしたい
家賃滞納で訴訟、時間がない、答弁書提出が近い、 以下の内容の答弁書だけでも、出しておけばよいと思います。 第１ 請求の趣旨に対する答弁 １ 原告の請求を棄却する。 ２ 訴訟費用は原告の負担とする。 第２ 請求の原因に対する認否 お...
契約誤認 敷金償却は立ち会い確認した修繕費とは別費用であり貸主負担の修繕費？
見解の相違なので、裁判所が判断します。 終わります。
婚家（夫の実家）を無断で占拠する “実姉夫婦と（姉夫の）兄夫婦 ” に対する法的対処
刑事罰は極めて難しいので、そのアプローチは止めた方がいいと思います。 今のご実家の土地建物はTOKUMEIさんの夫の名義になっているということでいいでしょうか。そうだとすると夫が所有権に基づく土地建物の明渡請求訴訟を提起するか、調停申...
サブリース契約書に記されてい賃料が実際は違っていた件について。
４万の違いがありましたので、契約違反で追及可能でしょうか？ もしくは４万の差額の説明を求める事はできますでしょうか？ サブリースであれば、差があるのが普通でしょうし、差の説明は要らないと思いますが、契約書に書いてあった条件と実際が違...
個人が、不動産業者に対して訴訟を起こす場合は、会社宛てor担当者宛てどちらでしょうか？
〇当方から、業者に対しての訴訟になるのか？ 〇当方から、業者の契約時の担当者に対しての訴訟になるのか？ 〇それでも、両方に対しての訴訟になるか？ いずれもありえます。 （実際は、契約時の担当者は退職されてしまっているとの事なので、...
不動産売買の告知義務の範囲
修理費の見積もりを取って、修理請求、あるいは修理に代わる 費用の請求をするといいでしょう。 契約書もしっかり、見るといいでしょう。 らちがあかないときは、調停がいいですね。
嘘つきの大家を偽証罪で訴えたい
ご相談者と大家との関係は、法的には賃貸借契約の当事者という関係です。 その場合には「謝罪」を求める権利というのは、残念ながらありません。 ただ、修繕を請求する権利はあります。それを実現するためには裁判をする必要がありますが、ハードルが...
大手引越し会社に引越しを依頼。担当スタッフが私のお客さんで別の女性へ私が引っ越した事を勝手に話してた
個人情報漏えいになりますね。 費用がかかりますが、司法書士か弁護士から、通知を 出してもらうといいでしょう。 ただし、慰謝料は、５万に届くか届かないかでしょう。 先生と相談して下さい。
賃貸物件トラブルの件
ひきつづき、原因の除去と対策を求めてください。 回答も、記録しておいてください。 部屋を使用できない期間については、日割りで 差し引いての支払になります。 管理会社に伝えてください。 その間、ホテルを借りなければならないようなら、 そ...
賃貸物件の元居住者について
元住人は占有権限がないのにおかしいね。 住居侵入だね。 大家に契約関係を確認するといいでしょう。 カギも変えてもらうように話した方がいいでしょう。 それでも入るようなら１１０番ですね。 ゴミの処理に関して最高裁に継続中という話も おか...
私道に埋設されている下水管の承諾書への署名捺印を迫られて困っています
違約金５０００万は高額すぎて呑まないでしょう。 違約金売却全額も呑まないでしょう。 送った承諾書をひっくり返すのは、難しいでしょう。 いずれも、相手が呑めば、問題はありません。
賃貸物件の退去費用を高額請求されました
国交省のガイドラインを見てるわけではありませんが、 エアコンクリーニング代は貸し主負担のような気がし ますね。 設備だからですね。 ハウスクリーニング代も過度に汚したなら請求されても 仕方ないでしょうが、生活上の通常の汚れならば、貸し...
犬に噛まれた怪我をした
完治までの期間と実通院日数でおよそきまりますね。 だいたい交通事故の場合を参考にします。 ２週間だと１５万くらいでしょう。 犬のほうもあるので、５万くらいは加算していいでしょ う。
分譲マンションでの水漏れ補償部分について
相当因果関係の範囲の損害ならば、補償外の損害について 加害者に落ち度があるなら、加害者に請求することは、当然 でしょう。
マンション。工事業者の作業中、地下貯水槽に灯油の混入による断水
業者の不法行為によって被った損害は、相当因果 関係の範囲で請求できますね。 請求されていいでしょう。 迷惑料は慰謝料ですね。
急に増えた広告料。払う必要がありますか？
広告料という表現がわかりませんが、仲介手数料とは別 なのですかね。 ２社あるいは３社が関わった場合、管理会社が受け取る 仲介手数料は２社あるいは３社で按分していた気がします けどね。 たしかに、２社分の広告料を払う理由が、わかりませんね。
購入時からの境界間違い
払い過ぎた固定資産税は、 過去５年分については返還請求できる可能性があります。 １０年分、２０年分について返還を求められるかは 法律上の解釈で争いがあります。 隣との問題は、２０年以上経過しているので 時効取得されていることになり、...
賃貸物件で家族が自殺し逸失利益の支払いについて
判例は、自殺があるとその後新たに借りようとする人に自殺の件を 告知しなければならないことから、 1年間は借りる人がなく、その後2年間は半額程度でしか貸せないということから 賃料全額×1年分+賃料半額×2年分＝2年分の賃料が貸主の損害 ...
家賃の返還請求が出来ますか？
そうだね。 立証に難点があるね。