不動産・住まいの事例紹介 | 東 浩作弁護士 弁護士法人本江法律事務所 京都オフィス

取扱事例1

• 賃料回収

賃料支払いの遅延を理由とするテナントの明渡しに成功した事例

依頼者：不動産会社

【相談前】
何度言っても賃料支払時期を守ってもらえず、毎月２週間以上遅延して支払われるという状況が長年続きました。その他の事情もあり、当該テナント側と契約関係を継続することができないと考え、明け渡していただこうと思いました。


【相談後】
テナントに対して明渡訴訟を提起することになり、無事勝訴判決を勝ち取ることができました。


【先生のコメント】
賃料の支払自体はなされているため、テナント側との信頼関係破壊が認められるか微妙な事例でした。しかし、裁判では、過去の裁判例や文献を徹底的に調べた上で、粘り強く主張を展開することにより、テナント側との信頼関係破壊が認められ、無事明渡しが認められました。

取扱事例2

• 地代・家賃交渉

従前賃料から約３割の賃料増額に成功した事例

依頼者：不動産会社

【相談前】
長年相場より相当低い賃料で賃貸借契約を継続してきました。しかし、昨今のインフレに耐え切れず、賃料の増額交渉を行うことにしたものの、受け入れてもらえませんでした。

【相談後】
賃料増額調停から訴訟まで行い、周辺物件の賃料相場に関する資料を提出するなど、粘り強く賃料を増額すべきことを訴訟で主張しました。その結果、従前賃料から約３割の賃料増額に成功しました。


【先生のコメント】
賃料の増額は難しいと初めから諦めている方も多いと思います。周辺物件の賃料相場に関する資料を収集するなど、粘り強く交渉・訴訟追行することによって、賃料の増額を実現できる場合もあります。まずは弁護士にご相談ください。