にしひろ いちろう

西廣 伊知郎弁護士

ベネシス法律事務所

池袋駅

東京都豊島区東池袋1-34-5 いちご東池袋ビル6階

対応体制

  • カード利用可
  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

注意補足

土日祝も含め9-20時で電話受付を行っています。オンライン初回相談については、45分無料です(2021年10月まで)。まずはお気軽にお問い合わせください。

不動産・住まい

【池袋駅より徒歩5分】【弁護士歴10年超】賃料が月額1億円を超える物件の賃料増減額請求訴訟等の対応経験あり。不動産の解決実績多数。素早い判断と迅速な対応に自信があります。建築関係・立ち退き・明け渡し等幅広く対応可能です。

西廣 伊知郎弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆不動産に関するトラブルは早めに相談を
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私は司法試験合格後、法律事務所の企業法務、外務省経済局にて勤務をいたしました。
その後勤務をしたJ-REITの資産運用会社では、主に不動産に関する社内弁護士として勤務いたしました。
約4年経験をし、不動産にまつわるトラブルに対応してきましたので、不動産に関する知識には自信がございます。
不動産売買や建築関係、立ち退き、明け渡しなどを幅広く取り扱っております。
気になることがありましたらお気軽にご相談ください。


◆弁護士に依頼いただきたい理由
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不動産は高額ですから、対応を誤ってしまうと損失も大きくなりますので、注意して対応することが大切です。
当事務所にご相談いただきましたら、経験を生かし依頼者様のご希望に沿ったご提案が可能です。

<実績>
◇賃料が月額1億円を超える物件の賃料増減額請求訴訟等の対応
◇オフィス、住宅における賃料滞納テナント対応(内容証明郵便起案、訴訟対応等)
◇数十億円の不動産や信託受益権の取得・売却に関する各種契約のドキュメンテーション
◇不動産投資信託資産運用会社に関する業法等に関する調査等

大きなお金が絡むことで当事者の方々は感情的になりやすい傾向にあります。
弁護士が間に入ることで、物事を冷静に判断できるようになりますので、まずは弁護士に相談されてみてはいかがでしょうか。


◆不動産売買・賃貸のトラブルは早期対処が肝心
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◇賃料増減額訴訟
通常、賃料の増減については賃貸人と賃借人の合意によって改定が完結しますが、合意が取れず訴訟へとつながることがあります。
訴訟では裁判所へ必要な資料を提出し、正式な主張を行いますが、増減額の理由をしっかりとアピールする必要があります。
ご依頼いただけましたら、税理士・土地家屋調査士・不動産鑑定士などの専門家とのネットワークと連携し、最適な方法をご提案いたします。

◇賃料不払い
滞納額が増えすぎてしまうと、回収が難しくなるケースもありますので、賃料の不払いが発生したらすぐ弁護士へ相談すると早期に解決できるでしょう。
また、弁護士から督促を行うことで、相手の危機感をもった行動が期待できます。
まずは一度ご相談ください。

◇不動産売買関係の契約書作成
契約書作成は、売主と買主の認識を合わせ、トラブルが起きないようにするために非常に大切な物です。
建物での境界が明確でない場合には、当事者間で問題が起きないような条項にする必要があります。
複雑な内容であることが多いため、ご自身だけで対応せず、弁護士へ内容の齟齬がないか確認することをおすすめします。
私は企業の社内弁護士として契約書作成等の経験も豊富あるため、契約書周りの対応を得意としております。
ぜひ一度、ご相談ください。


◆建物の欠陥(水漏れや雨漏り)にも対応
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●建築物の瑕疵
●欠陥住宅の問題
●建築工事により生じる問題
●日照被害

上記のようなお悩みがありましたらすぐにご相談ください。
土地、建物の状況や環境から問題点を見つけ、契約書のチェックや内容の交渉をいたします。
私が経験して印象に残っているのは水漏れや雨漏りなどのトラブルです。
水漏れや雨漏りでは、工事をした工務店の責任であるのか、それとも他の原因なのかの判別が難しく、揉め事になりやすいと言われています。
そういった場合にはさまざまな方面から細かく調査を行い、法的な部分に基づいて強く主張いたします。
お困りごとがありましたらご相談ください。


◆立ち退き・建物明け渡しは「妥協せず交渉」
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立ち退きや建物明け渡しなどについてのお悩みがありましたらぜひ私にご依頼ください。
よくあるケースとしては、長年住んでいた賃貸のオーナー変更や、老朽化に伴う解体をきっかけにした立ち退き請求にまつわるトラブルです。
長年住んでいた場所からの立ち退きをするにあたって支払われる立ち退き料では、新しい生活ができないことや、不便なこともあるでしょう。
「立ち退き料をもらえるならいいか」と妥協せず、お悩みやご希望があれば弁護士へご相談ください。
状況によっては立ち退き料の増額や、条件の追加等ができるケースがございます。


◆ご相談の内容の一例
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・アパートの入居者が家賃を滞納している
・テナントに立ち退きを求めたいが、立ち退き料をめぐり折り合わない
・テナントに問題が有り、建物明け渡しを請求したい
・賃料を増額したい
・賃料の減額を要求されている
・不動産賃貸契約について、後に問題が起きないようにレビューしてほしい     
・賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい
・賃借人から、建物内で生じた転倒事故について損害賠償請求を受けた。
・賃借人が突然出て行ってしまい、連絡がつかない


◆おもな取り扱い案件
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契約の手続きとトラブル
土地・建物など不動産賃貸
立ち退き・明け渡しの請求
建築・リフォーム
不動産登記と抵当権
家賃未払いの対応(債権回収の手続き)
家賃の値上げ交渉
契約書のチェック
借地権譲渡
欠陥住宅
境界線
不動産賃貸借契約
定期借家契約
不動産売買契約
建築トラブル

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆人の役に立ちたいという思いで作られた事務所
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ベネシス法律事務所は、Beneficial (有益な)Essere utile(イタリア語で「ためになる」という意味)から造語として名付けました。
依頼者様に寄り添った弁護士事務所でありたいという思いから、価格も他の事務所に比べてリーズナブルな価格でご提供しています。
あらゆるお悩みごとがすぐに依頼できるような環境を整えるようにしておりますので、気になることがありましたらすぐご相談にいらしてください。


◆ご相談の流れ
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(1)初回面談のご予約
お電話、またはメールにてご予約ください。

(2)初回面談
通常の案件であれば,費用の見積もり等も可能です。
案件によって異なりますので、詳細はお問い合わせください。

(3)ご依頼・契約
ご依頼が決定しましたら、委任契約を締結いたします。

(4)解決
解決結果に応じて報酬を精算いたします。


◆アクセス
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JR「池袋駅」から徒歩5分

◇住所
東京都 豊島区東池袋1-34-5
いちご東池袋ビル6階


<事務所のホームページ>
https://nishihiro12.wixsite.com/website

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-1621
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。