不正もしくは犯罪だと思われるのですが法的に何と呼ぶ行為になるでしょうか？

使用貸借契約で土地を返還しないために故意に拒否条項を適用出来る様に拒否条項に抵触する事由を画策実行する不正行為?犯罪行為?を何と呼びますか？教えて下さい。

ありがとうございます！工事の為に土地を借りておいて道路を設置し拒否条項の管理上支障があると認められるので土地の返還を拒否すると言う内容です！
善管注意義務により返還に支障が起こらない様にして期限が来たら土地をとどこうり無く返還するのが善管注意義務だと考えているので！
この場合の故意に拒否条項に抵触する事実を画策実行する不正を何と呼ぶのでしょうか？引き続きお願いします。

使用貸借契約で土地を返還しないために故意に拒否条項を適用出来る様に拒否条項に抵触する事由を画策実行する

というのは、具体的にどのような行為を想定していますか？
具体的な行為の態様を挙げていただいた方がよろしいかもしれません。