不動産・住まいの事例紹介 | 細井 大輔弁護士 弁護士法人かける法律事務所

取扱事例1

• 売買トラブル

【解決事例】不動産の売買代金を回収した事案

相談内容（相談前の状況）：
　「不動産の売買契約を締結したが、一方的な事情によって売買代金を支払ってもらえず困っている。売買代金の金額も大きく、法的手続をとってでも解決して欲しい」とご依頼を受けました。

対応内容：
　売買代金請求権を被保全債権として仮差押え（民事保全）を行うとともに、民事訴訟を提起しました。

対応後の状況：
　まず、売買代金請求権を被保全債権として仮差押えによって確保しました。その後、民事訴訟を提起することにより、無事、売買代金等の回収を実現できました。

担当弁護士からコメント：
　債権回収では、①裁判外の交渉によって回収する方法や②裁判手続（民事訴訟、仮差押・仮処分、民事執行）を利用して回収する方法があります。

　相手方が支払わない理由とともに、相手方の資産状況や証拠の有無を検討しながら、早期に、かつ、確実に回収できる方法を検討しなければなりません。

　どのような手段を活用すれば、債権回収の可能性を高めることができるかについて、弁護士に相談し、一緒に考えることができます。債権回収で悩まれた場合、是非、お早めにご相談ください。

取扱事例2

• 賃貸契約トラブル

【解決事例】水漏れによる賃貸物件の使用不可を理由とする損害賠償を求めた事案

相談内容（相談前の状況）【相談前】
「賃貸物件を借りて、介護事業を営んでいるが、水漏れが発生し、利用者との契約を継続できなくなった。賃貸人に対して、損害賠償を請求したい。」との相談を受けました。

対応内容
賃貸人に対し、内容証明郵便で損害の賠償を求める旨の通知書を出しました。

対応後の状況【相談後】
相手方（賃貸人）にも代理人がついて、裁判外交渉によって迅速に賠償金の支払いに応じてもらえました。

担当弁護士からコメント
【先生のコメント】
いざ不動産トラブルに直面しても、何から着手すればいいか不明なことも多いかと思います。不動産トラブルに精通している弁護士に相談することによって、まず何をすべきか明確になり、トラブルに迅速に対応することが可能となります。