土地購入契約における違約金請求と相手方の対応についての問題

Question

以前土地の購入契約をしたましたが、契約書類記入（仮契約の時）に手付金を払わず断ろうかと思っていたところ、仲介業者が相手側に手付金を払っておきました。と、連絡がありました。そこの会社で建物を建てようと思っていたのですがそこの会社の方から土地の掘り起こし時にそのお金を払ってくれれば良い。とのことでしたが勝手に払われたことに疑問を感じておりました。
その後、トラブルがあり本契約寸前で契約破棄をこちらからしたのですがあまりにも法外な違約金を請求され支払いをしないと言ったところ裁判所に通知して内容証明を送る。と言われてから約1ヶ月半が経ちました。
相手側からの連絡もなくどうしたら良いのかと気持ち的に落ち着きませんがこの場合は放置で良いのでしょうか？

鈴木 理司 弁護士 · Accepted Answer

相手が主張を書面で送ってくるまでは、放置するのが宜しいかと存じます。
相手による請求の法的性質等が不明であり、対処しようがないからです。
相手方から内容証明郵便が届いたり、裁判所から訴状が届いたりした段階で、書面を持参した上で弁護士に相談しましょう。

トラブルがあったとのことですが、どのようなトラブルでしょうか？

なお、仲介業者が手付金を勝手に払うことは宅建業法の規制（同47条3号）に違反しており、問題があります。
刑罰が科されたり、行政処分が課されたりする可能性があります。

泉 亮介 弁護士 · Answer

具体的な契約内容や取引の経緯にもよりますが、そもそも勝手に手付金を仲介業者が支払ったとしても契約が成立することとはならないかと思われます。

そのため、違約金等についても支払い義務がない可能性があり得るでしょう。

一度契約書等をご持参の上で弁護士に個別に相談をされると良いかと思われます。

鈴木 理司 弁護士 · Answer

具体的な事情が分かりませんので想像とはなりますが、本契約に至る前に破棄したとのことですので、契約は成立していないでしょう。
違約金は契約の成立が前提となりますので、ご質問者様が違約金を支払わなければならなくなる可能性は高くありません。
しかし、裁判所から訴状が送られたにも関わらず放置していた場合、裁判所はご質問者様が事実を争わないものとみなし、相手の言い分通りの判決を出して、相手がご質問者様に強制執行できるようになります。
相手又は裁判所から書面が届いた場合には放置せず、弁護士に相談して対応しましょう。